Ціни в Європі падають, а в Греції злітають

Новий звіт ΕΛΣΤΑΤ про бідність та матеріальні позбавлення жителів Греції доводить, що кожен другий житель зазнає труднощів з оплатою орендної плати, кредитів та фіксованих рахунків.

Вкотре спростовуючи заяви прем'єр-міністра про «дивовижну якість життя» в Греції, нова доповідь ΕΛΣΤΑΤ показує, що 8 із 10 греків перебувають на межі бідності.

Нові цифри доповнюють попередні дослідження Євростатузгідно з якими жителі грецьких міст є найбільш обтяженими серед усіх європейців: майже кожне третє домогосподарство платить понад 40% свого наявного доходу на оренду, кредити та рахунки. Відповідний показник для середнього населення європейських міст становить 10,4%, що показує розмір розриву, що відокремлює нас від решти Європи.

Новою ляпасом стали дані Євростату про перебіг цін на житло за 4-й квартал 2023 року, які зросли в ЄС на 0,2% (порівняно з відповідним кварталом 2022 року), тоді як у єврозоні вони знизилися на 1,1%. До звіту Євростату не включено дані щодо Греції, яка демонструє карколомні відхилення від середнього показника по Європі. У четвертому кварталі 2023 року ціни на квартири в Греції (в номінальному вираженні) зросли в середньому на 11,8% порівняно з відповідним кварталом 2022 року, тоді як за весь 2023 вони зросли в середньому на 13,4%, проти зростання на 11,9% у 2022 році.

Євростат повідомляє, що у 2023 році ціни на житло в ЄС впали на 6,3% і на 6,8% у єврозоні, тоді як у Греції вони зросли на 8,3% – найшвидший темп з 2018 року, коли вони знову почали зростати.

Цей показник характеризує Елладу як країну з найшвидшими темпами зростання цін на житло у всьому ЄС. Наступною йде Хорватія зі зростанням цін на 3,7%, за нею слідують Португалія з 3%, Болгарія з 2,8% і Литва з 1,1%, тоді як у решті всіх країн ціни знижуються, на першому місці Німеччина (-13 9%).

На еволюцію цін на житло в Греції, за даними Банку Греції, сильно вплинула криза – дуже велике падіння з 2008 по 2017 рік – незважаючи на одночасне вертикальне зниження обсягів житлового будівництва з 2005 року по сьогодні, згідно з даними ELSTAT. Починаючи з 2017 року, ціни наслідували висхідну тенденцію з деяким уповільненням через пандемію і знову досягли рівня 2008 року в 2023 році.

Найважливішим елементом цього розвитку є той факт, що зростання цін на житло зовсім не обумовлено збільшенням внутрішнього попиту. І навпаки, зростання цін на продаж/оренду не відповідає доходам внутрішніх домогосподарств, що залишаються на колишньому рівні. Значне зростання вартості житла пов'язане з масовим перетворенням житла на інвестиційний продукт, каталізатором якого є попит на житло з боку туризму. Критична ситуація, якої досягла житлова криза, дуже великою мірою зумовлена ​​відсутністю політики регулювання ринку нерухомості.

Source link