Неоплачена оренда: що робити власникам нерухомості, щоб уникнути податку

У податковій звітності за 2023 рік домовласники ризикують зіткнутися з податком у розмірі до 45% на невиплачену орендну платуоскільки, якщо вони не будуть дотримуватися певної процедуриподаткова служба продовжить нараховувати податок, якби він стягувався у звичайному порядку.

Протягом наступного місяця розпочнеться процес подання податкових декларацій, а це означає, що тисячам власників нерухомості доведеться поквапитися, якщо вони не хочуть бути оподаткованими на неіснуючий дохід.

Обов’язковою умовою є те, що на момент закінчення терміну подання щорічної декларації про доходи проти орендаря було видано платіжний ордер, ордер про виконання орендних зобов’язань або судовий наказ про виселення, або присудження орендної плати, або проти орендаря подано позов про виселення або присудження орендної плати з підтвердженням вручення та чіткими ксерокопіями цих документів до податкової інспекції до подання декларації. Зокрема, закон передбачає:

• Проти орендаря було винесено платіжне доручення чи ухвалу про повернення орендної плати за користування житлом, або судове рішення про виселення чи присудження орендної плати, або проти орендаря було подано позов про виселення чи присудження орендної плати.
• Подайте до податкової служби фотокопії всіх ухвал, винесених судових рішень або поданих позовів.
• Якщо необхідні документи для декларації про невиплачену орендну плату не будуть подані, то суми, заявлені як нетрудові доходи, не будуть враховані, і податкове управління розпочне повторне очищення декларації, оподатковуючи ці суми.

Таким чином, власники нерухомості з неотриманою орендною платою можуть уникнути оподаткування за ставками на неотриманий дохід у 2023 році за умови, що вони виконали вищезазначені процедури до закінчення терміну подання податкових декларацій.

Згідно з чинною податковою шкалою, річний чистий оподатковуваний прибуток від оренди оподатковується з першого євро на підставі шкали, до якої застосовуються ставки:

• 15% для перших 12 000 євро доходу.
• 35% наступні 23 000 євро, тобто. на частину доходу від 12001 до 35000 євро.
• 45% на частку прибутку понад 35 000 євро.

Орендна плата, не одержана протягом 2023 року, Заповнюється в кодах 125-126 форми E1 податкової декларації. У разі неотриманого доходу від оренди нерухомого майна, заявленого у попередньому податковому році у кодах 125-126 та отриманого протягом 2023 року загальна сума декларується у відповідних графах форми E2, а окремі суми за категоріями землі чи майна переносяться до відповідних кодів цієї підтаблиці.

За останніми наявними даними 4037 платників податків, які мають дохід (і) від нерухомості, поспішили у 2022 році заповнити спеціальні “графи” E1 та E2, щоб уникнути завищеного податкового очищення, на доходи у розмірі близько 12,5 мільйонів євро, які були отримані лише на паперу. Однак через стрімке зростання орендної плати заборгованість напевно збільшиться у кілька разів.

Source link