Податкові зміни для власників Airbnb, підвищення збору за проживання

Власники нерухомостіщо експлуатують три та більше об’єктів типу Airbnbбудуть покликані до більш тісних контактів із податковою службою Греції, оголосив 16 вересня прем’єр-міністр Кіріакос Міцотакіс.

Одночасно він оголосив про підвищення збору за проживаннящоб покрити витрати на відшкодування збитків, завданих повенями в центральній Греції

Власники, які одержують дохід від короткострокової оренди не менше 3 об’єктів нерухомості, стають підприємцями та повинні будуть відкрити облік у податковому управлінні.

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

З 1 січня 2024 р. доходи від короткострокової оренди 3 і більше об’єктів нерухомості обкладатимуться податком на додану вартість, а також зборами, що застосовуються до готелів та кімнат, що здаються в оренду. Це означає, що власники, які отримують дохід від короткострокової оренди Airbnb не менше 3 об’єктів, стають підприємцями та повинні будуть відкрити бухгалтерський облік у податковій інспекції, створити компанію, найняти бухгалтера для подання декларацій з ПДВ, вводити доходи-витрати до myDATA, сплачувати до бюджету ПДВ та інші збори, які нині сплачують готелі та кімнати в оренду, наприклад, збір за проживання.

Збір за проживання

Зверніть увагу, що з 1 січня 2024 р. збір за проживання буде збільшено з 0,50-4 євро до 1-6 або навіть 10 євро з метою збільшення спеціального резерву до 600 євро. на ліквідацію наслідків стихійних лих, таких як повінь у Фессалії. Збір за проживання вводиться у всіх типах житла, таких як готелі, кімнати в оренду тощо.

Яка реальність сьогодні

Власники (фізичні особи), які здають нерухомість через платформи типу Airbnb, звільнені від сплати ПДВ, а доходи, одержані ними від короткострокової оренди нерухомості, оподатковуються самостійно за такими ставками:

• 15% для річного доходу до 12 000 євро,
• 35% для доходів у діапазоні від 12 001 до 35 000 євро та
• 45% за орендної плати понад 35 000 євро.

Відповідно до чинного законодавства короткострокова оренда нерухомості у межах економіки спільного користування звільняється від ПДВ за умови, що протягом терміну оренди орендодавець не надає орендарям додаткових послуг, які можна порівняти з послугами, що надаються у готельному або аналогічному секторі, таких як прибирання, вивіз сміття, заміна постільної білизни та інших предметів домашнього вжитку, послуги допоміжного персоналу та інші послуги з обслуговування клієнтів. При цьому надання постільної білизни не розглядається як додаткове надання послуг відповідно до вищевикладеного, тому не впливає на звільнення від ПДВ.

Аналогічно той факт, що у вартість оренди включені й інші комунальні послуги, такі як електроенергія, вода, телефон, інтернет та комунальні витрати, що стягуються з орендодавця і потім передаються орендарю, не є додатковим наданням послуг у зазначеному вище сенсі і тому також не впливає застосування звільнення від ПДВ.

Очевидно, що в цьому контексті не надається право на відрахування ПДВпред’явленого за вищезгаданими витратами орендодавця або іншими пов’язаними з майном (наприклад, з ремонту або технічного обслуговування майна).

Рівний режим

З метою забезпечення рівного режиму від ПДВ також звільняється короткострокова оренда нерухомості, яка здійснюється на умовах, зазначених у попередньому пункті, в контексті економіки спільного користування, але не здійснюється через цифрові платформи, оскільки використання чи невикористання інтернету не є критерієм застосування звільнення від ПДВ.

Звільнення від ПДВ поширюється як на фізичних, так і юридичних осіб, які здійснюють таку оренду, при цьому слід зазначити, що фізичні особи, які здійснюють звільнену від ПДВ оренду нерухомості, звільняються від обов’язку розпочинати роботи для отримання ПДВ і лише для цих дій, на той час як юридичні особи повинні розпочинати операції.

Проте в тому випадку, якщо при короткостроковій оренді нерухомості Airbnb (в рамках або поза рамками економіки спільного користування) орендодавцем надаються додаткові послуги з обслуговування клієнтів, еквівалентні тим, що надаються готельним або аналогічним сектором, загальна сума сплаченої винагороди не звільняється, а оподатковується оскільки розглядається як надання послуг з розміщення, які оподатковуються зниженою ставкою ПДВ (13%), з правом на відрахування ПДВ відповідних витрат.

Source link