На ринок нерухомості виходять старі "нові" гравці

Компанія Everty Греція нещодавно придбала віллу Elounda Gulf Villas на Криті. Це п’ятизірковий готельний комплекс, що складається з 18 розкішних приватних вілл та 15 люксів.

Відновлення ринку нерухомості та інвестиційні можливості, що відкриваються у різних категоріях будівель, сприяли зростанню ділових партнерств, а також появі нових гравців у секторі. Щоправда більшість із них – це грецькі олігархічні клани.

Такий розвиток подій нагадує 2000-і роки, коли сектор переживав бурхливе зростання, залучаючи компанії та інвесторів з інших секторів економіки та з-за кордону.

Одним із таких прикладів є Intracom Properties – нещодавно створена дочірня компанія технологічної групи Intracom, дітище незабутнього грецького олігарха Коккаліса, яка вже сформувала портфель доходних об’єктів вартістю 100 млн. євро – динамічно виходить на ринок нерухомості. На першому етапі планується розвиток портфеля до 200 млн. євро, після чого нова компанія буде розміщена на Афінській фондовій біржі.

До кінця 2024 року керівництво компанії планує створити портфель нерухомості, який приноситиме щорічний дохід від оренди в розмірі 8 млн. євро

Серед іншого компанія “набула” низку об’єктів нерухомості групи Intracom, насамперед офісну будівлю вартістю 44 млн. євро та площею 32 тис. кв. м, розташоване на 19 км дороги Пеанія-Маркопулу, в якому в минулому розміщувалася більшість компаній групи. Сьогодні в ньому розташовуються, зокрема, компанії Intrakat, Intralot та Netcompany Intrasoft. Значну цінність представляє також офісна будівля на вулиці Адріаніу та Папада (недалеко від перехрестя вулиць Кіфісіас та Катехакі), що орендується компанією Vodafone, площа якої становить 6850 м². Загалом компанія володіє 15 об’єктами нерухомості, включаючи шість офісів, два комерційні магазини та три склади. Їхня оцінна вартість становить 113 млн. євро, а загальна площа – 60 000 кв. м.

У той же час компанія завершує придбання (та поглинання) компанії Klukinas – I. Lappas. Остання володіє значним портфелем комерційних магазинів та супутньої нерухомості. Її “флагманами” є два магазини на вулиці Ерму, 44-46 площею 800 кв. м та 1438 кв. м, які орендують мережі Adidas та Zara (група Inditex) відповідно. Метою Intracom Properties є використання цього портфеля, наприклад, шляхом реконструкції чи модернізації об’єктів, зміни їх використання та здачі в оренду, або навіть шляхом прямого продажу.

Значну інвестиційну активність на грецькому ринку розвиває група Everty Greece, яка є інвестиційним підрозділом грецької нерухомості від імені американської інвестиційної групи YNV Group. Група управляє п’ятьма компаніями у сфері технологій, освіти та нерухомості. Портфель нерухомості Everty Greece вже наблизився до 100 млн. євро, а за останні місяці під її керуванням з’явилися чотири нові будівлі. Остання інвестиція стала найбільшою: компанія придбала портфель із двох логістичних будівель у районі Аспропіргос (Західна Аттика). Це будинки загальною площею 33 000 кв. м, здані в оренду транснаціональним логістичним групам у Мавро-Літарі та Мелісії. За оцінками ринкових джерел сума цієї угоди може перевищити 20 млн. євро.

Офіси, роздрібні магазини, логістичні будівлі та туристичні комплекси під мікроскопом компаній

Нещодавно компанія зробила ще одну інвестицію – придбала готельний комплекс Elounda Gulf Villas на острові Крит. Це п’ятизірковий комплекс класу люкс, що складається з 18 розкішних приватних вілл та 15 сьютів. У ньому буде проведено роботи з модернізації, щоб максимально підвищити ефективність. Компанія Everty також придбала готель Iconic Hotel в Імеровіглі на Санторіні.

Що стосується офісного сектору, то кілька місяців тому компанія Everty придбала нову офісну будівлю в Метаморфосі, на вулиці C. Папандреу, 141. Це повністю відремонтована будівля площею 3800 кв. м, яке орендують різні компанії, наприклад дистриб’юторська компанія Box Now.

У той же час компанія придбала ще дві офісні будівлі в Марусі, які належали Hellenic Properties. Найбільша з них – будівля ART1 площею 2000 кв. м, розташоване на вулиці Артемідас1. Воно придбано у вересні минулого року після повної реконструкції та здано в оренду компанії GPN International Ltd Hellas. Інший об’єкт – будівля площею 1 200 кв. м, що на вулиці Апостолу Павлос, 10, орендує компанія Kariera, дочірнє підприємство кадрової групи Career Builder.

Luxury Life, дочірня компанія Techniki Olympiani Group, також прагне стати важливим полюсом на ринку нерухомості, особливо в секторі гостинності та туризму, за допомогою житлової та готельної нерухомості, до якої ще один відомий олігархічний клан до якого належить Павлос Вардінояніс та члени його родини, як очікується. , увійдуть як стратегічний інвестор і 50% акціонера. Сторони підписали необов’язковий меморандум про взаєморозуміння (MoU), а остаточна угода, як очікується, буде підписана до кінця року.

Компанія Luxury Life розпочала поетапне придбання компанією Intrum портфеля зі 186 об’єктів нерухомості, вигравши тендер на суму 19,8 млн. євро. Портфель включає об’єкти нерухомості різних категорій, розташовані в різних регіонах країни. Очікується, що співпраця з сім’єю Вардінояніс прискорить планування відповідних заходів щодо експлуатації цього портфеля, наприклад, шляхом продажу, модернізації та експлуатації. Водночас воно забезпечить фінансовий імпульс для придбання додаткових портфелів нерухомості або через відповідні тендери компаній з управління дебіторською заборгованістю, або через аукціони. Саме на цих двох секторах зосереджено увагу компанії Luxury Life, оскільки, на її думку, тут можна знайти значні інвестиційні можливості.

Нагадаємо, що на початку 2022 року компанія здійснила угоду щодо придбання компанії Novamore Limited за 12,5 млн. євро. Novamore володіє непрацюючими кредитами із гарантіями під нерухомість загальною вартістю 33 млн. євро. Частина з них припадає на елітні житлові комплекси в таких районах, як Вула та Палео Псіхіко. У зв’язку з цим компанія вже придбала горизонтальний об’єкт площею 520 кв. м у Психіко за 1,5 млн. євро.

Цифри

• 200 млн. євро – такий цільовий показник вартості портфеля Intracom Properties на першому етапі.
• В даний час компанія контролює 15 об’єктів нерухомості площею 60 000 кв. м та вартістю 113 млн. євро.
• Вже досягнуто домовленості про придбання 186 об’єктів нерухомості компанією Luxury Life. Це спільний “транспортний засіб”, задуманий групою Techniki Olympic та родиною Павлоса Вардіноянніса.
• 100 млн. інвестицій у такі сектори, як логістика, будівництво будівель та офісні будівлі, та туризм (готелі та будинки відпочинку котеджі) – цілі інвестиційної компанії Everty Greece, що належить американській YNV Group.

Source link