Попит з боку іноземців на купівлю нерухомості зберігається, незважаючи на зростання цін

У зв’язку з тим, що ціни на житлову нерухомість у нашій країні зберігають тенденцію до зростання п’ятий рік поспіль, із значними відмінностями в регіонах, виникає велике питання: чи зберігається підвищений попит з боку грецьких та іноземних інвесторів.

Зокрема, за даними оцінки Банку Греції, зібраними кредитними організаціями країни, у 2022 році та п’ятий рік поспіль спостерігатиметься значне зростання цін на ринку житла, при цьому ціни квартир (у номінальному вираженні) збільшаться на 11,1% у річному обчисленні порівняно з зростанням на 7,6% у 2021 році та 4,5% у 2020 році.

Але що відбувається з попитом у потенційних іноземних та грецьких покупців, враховуючи цю тенденцію, що росте, на ринках нерухомості як у міських центрах, так і в туристичних місцях? Враховуючи, що грецький ринок підпорядковується своїм “законам”, можна сказати, що темпи зростання цін останніми роками були помірнішими порівняно з іншими країнами, і що дохідність, як і раніше, залишається на привабливому рівні. І за умови відсутності нових непередбачених подій очікується, що ціни на нерухомість, особливо елітну, продовжать викликати підвищений інтерес.

Попит на житлову нерухомість після періоду очікування, що передував виборам 21 травня, знову продовжує зростати, незважаючи на тенденцію до зростання цін, особливо на нерухомість на Афінській рів’єрі та острівній Греції, з акцентом на острови Кіклади, повідомляє Янніс Ревітіс, економіст-оцінювач нерухомості та почесний президент Асоціації агентів з нерухомості Атики.

Зростання цін на нерухомість, особливо на новобудови, пов’язане, в тому числі, з подорожчанням будівництва, а також залежно від попиту та пропозиції, говорить Ревітіс. Експерт також зазначає, що ціни на будинки преміум-класу, вілли з високою архітектурою та видами в районах нашої країни, орієнтовані на інвесторів з високим доходом, починають зближуватись з відповідними цінами на дорогі туристичні курорти в Європі, при цьому попит залишається високим.

Посилаючись на перебіг попиту і в цілому на купівлю та продаж житлової нерухомості у великих міських центрах, призначений для середнього домогосподарства в Афінаху поєднанні з ходом цін, пан Ревітіс вважає, що через інфляційний тиск, збільшення грошових витрат на задоволення потреб сім’ї та збільшення кредитних ставок середня грецька сім’я не проявлятиме значного інтересу до ринку нерухомості. Однак «Програма доступного житла для молоді»А також створення нових програм з більш вигідними умовами будуть важливими заходами і створять стимули для покупки нового житла, вважає Ревітіс.

Експерт зазначає, що загалом у будівельному секторі спостерігатиметься зростання, і попит у північних передмістях слідуватиме висхідній тенденції, де останніми роками він залишався зниженим, тоді як у нас буде значно підвищений попит у всіх туристичних зонах і особливо на островах.

Ціни в деяких відомих туристичних напрямках у нашій країні порівнюватимуться з цінами на італійській та французькій рів’єрі, тоді як перевага віддається західному узбережжю Пелопоннесу, де панує ажіотаж розкішного будівництва.

У районі Афінської рив’єри будівництво комплексу Hellinikon та будівництво нових будівель уздовж берегової лінії сприятимуть збільшенню інтересу аж до мису Суньо. Ціни коригуватимуться залежно від попиту та пропозиції по регіонах і сильно залежатимуть від витрат на будівництво, інфляційних тенденцій та зростання кредитних ставок.

Загалом очікується, що грецький ринок нерухомості буде бумом у найближчі 2-3 роки, якщо не виникнуть непередбачувані обставини.

Підвищення цін турбує інвесторів, але попит надзвичайно стійкий, говорить Харітон Тріантафіллідіс, партнер-засновник та фінансовий директор компанії Real Vaha, що спеціалізується на готельних та житлових проектах. У спробі «звести кінці з кінцями» приватні особи шукають альтернативних рішень, гадаючи, чи впадуть ціни взагалі, тоді як великі «гравці», схоже, дуже вірять у перспективи ринку житла з прицілом, в основному, в Афінах та Салоніках.

Оскільки в цінах продовжує спостерігатися висхідна тенденція, учасники ринку виявляють деяку “обережність”. Інвестори вичікують, коли темп цін «сповільниться», тоді як інші побоюються, що вони проґавлять можливість для хороших інвестицій, якщо чекатимуть ще півроку чи рік, вважає пан Тріантафіллідіс.

Адаптивність є також стратегією, якої дотримуються інші покупці, особливо грецький приватний інвестор. Це може означати придбання меншої нерухомості або ухвалення річної прибутковості в межах 5-7% річних порівняно з 9-12% раніше.

Для іноземних інвесторів це звичайна справа. Деякі почали продавати та отримувати прибуток як від покупок, які вони зробили 3-4 роки тому, так і від розвитку нерухомості, яку вони завершили в Афінах та на островах, що означає, що у них є гроші та бажання реінвестувати.

Досі багато іноземців просто спостерігали за грецьким ринкомАле тепер діють за принципом “прийшов-побачив-переміг”. Той факт, що перші іноземні покупці, які придбали об’єкти нерухомості в Греції, вже отримали значний прибуток, це приваблює ще більше покупців з інших країн, наприклад країн Близького Сходу і Скандинавії.

Компанія Real Vaha вважає, що ця тенденція збережеться протягом певного часу. Поліпшення перспектив Греції, таких як очікуваний інвестиційний рейтинг та доброзичливе ставлення до бізнесу з боку наступного уряду, мають велике значення для іноземних покупців, вважає Тріантафіллідіс.

Source link