Нерухомість: інвестиційний інтерес до приватних островів у Греції

Надії 150 власників островів по всій Греції, які, за оцінками, виставлені на продаж або готові до продажу, виправдалися – останніми роками різко зріс попит на землю, придатну для будівництва нових супер-розкішних готелів.

Невипадково на офіційному сайті міжнародної брокерської компанії Private Islands Inc. в даний час є 13 оголошень про продаж грецьких островівсеред них Бувалос в Амвракікосі, Агіос Іоанніс, Агіос Хома і Трагонісі в Саронічному морі, острів Софія в Іонічному морі, острів Спалатронісі в Ситонії, група островів у районі Кіфноса і т. д., а оголошення про продаж островів також доступні на сайті spitogatos. Крім того, є ще персональні острови, які продаються в приватному порядку, тобто без розміщених оголошень. Одним із таких, за інформацією, є Скіропула.

Якщо ми навіть додамо сотні островів або острівців, що знаходяться в портфелі нерухомості держави (деякі знову заговорять про розпродаж нашого національного багатства), список приватних райських куточків, які експлуатуватимуться, набуде епічних розмірів. Вже зроблено 250-мільйонні інвестицій Grivali у найбільший острів комплексу Петалія, а також здійснюється проект російського магната Дмитра Риболовлєва на о. Скорпіосметою якого є будівництво курорту для представників міжнародної еліти

Але на цьому – все. Тому що це зовсім не «легка» та «безпроблемна» інвестиція, як кажуть професіонали ринку нерухомості. «Дуже складно здійснити купівлю та продаж приватного острова», – говорить Лефтеріс Потаміанос, президент Асоціації брокерів за цивільними контрактами Афін-Аттики, зазначаючи, що як мінімум потрібно отримати 32 ліцензії та схвалення 4 міністерств.

Однак і пан Потаміанос, і пан Майк Васіліу, керуючий директор компанії Ktimatiki International, що активно працюють у цій ніші ринку, підкреслюють, що інвестиційний інтерес до островів надзвичайно високий. Ось лише деякі з об'єктів:

1. Аг. Тріада (Αγία Τριάδα). Продано.
Острів під назвою Агіа Тріада, розташований неподалік Еретрії, на сайті ріелторської компанії Vladi Private Islands Фархада Владі, яка з 1971 року продала понад 2000 островів по всьому світу, значиться, як проданий.

Агія Тріада значився в каталозі міжнародних агентств нерухомості близько 5 років. Об'єкт нерухомості належав родині Папаніколау з 1958 року. За чутками, Софокліс Папаніколау, генеральний куратор трьох королів (Георгія II, Павла та Костянтина), купив його за мізерну ціну у сім'ї пастухів, яким були потрібні гроші на посаг (щоб видати дочку заміж). В інформації, отриманій від експертів ринку, також йдеться, що нещодавно було закрито дві угоди з продажу кількох островів, хоча, як зазначається, офіційної передачі в іпотечну контору поки що не відбулося.

2. Агіос Афанасіос (Αγιος Αθανάσιος).
Один із дешевих приватних островів Агіос Афанасіос, поряд з Ітеєю в Корінфській затоці, виставлений на продаж за 2 200 000 євро. Той самий острів у 2012 році було продано за 1 600 000 євро, але всі ці роки на нього так і не знайшовся покупець.

Це найменший острів на грецькому ринку – всього 11 000 квадратних метрів – і до нього можна дістатися навіть на човні з прилеглого прибережного міста Ітеа, оскільки він знаходиться всього в одному кілометрі від узбережжя. Оливкові дерева та сосни покривають частину острова. Є невеликий піщаний пляж на північно-західному узбережжі.

3. Строгілос (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
Безлюдний скелястий острів знаходиться на захід від Патмосу (Додеканес). Він розташований між острівцями Агрелусса та Маратос, на схід від Аркіоса та на північ від Ліпсі. Він включений разом з Аркіасом до комплексу Аркіас, який був визначений Європейською екологічною мережею NATURA 2000, як зона особливого захисту птахів: Мавропетрітис, Егейська чайка та Середземноморська срібляста чайка.

Острів, про який йдеться, власники якого дійшли до суду Арео Пагос з вимогами до грецької держави, також продається за низькою ціною, всього за 2 500 000 євро. Принаймні, про це йдеться на сайті брокерської компанії Vladi Private Islands. За матеріалами оголошення брокерської компанії Private Islands Inc. Кріса Кролоу, на офіційному міжнародному сайті якого представлені 604 острови по всьому світу, ціна, що запитується, становить 4 500 000 євро.

Варто зазначити, що у 2015 році його продали актору Джонні Деппу за 4,2 мільйона євро. Або відомому актору він порядком набрид, і він вирішив позбутися об'єкта нерухомості, або він так і не купив його.

4. Дуліхіо (Δουλίχιο).
Острів розташований в Іонічному морі, біля входу до Коринфської затоки. Входить до складу островів Εχινάδων Νήσων. За даними брокерської компанії Private Islands, це найбільший приватний острів, виставлений на продаж у Греції.

Найвища точка острова знаходиться на висоті 250 м над рівнем моря. Він має 4000 оливкових дерев та невисоку поросль (кущі). “Це можливість для тих, хто хоче перетворити його на розкішний туристичний курорт”, – як заявлено в оголошенні про продаж.

Цей острів було продано тією ж брокерською компанією у 2016 році за 40 мільйонів євро, а сьогодні ціна розкривається лише тим, хто зацікавлений у його придбанні.

5. Фідонісі або Ксеронісі (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
І грецькі та іноземні брокери опублікували оголошення про продаж приватного острова в Неа Іракліці муніципалітету Елефтері Кава.

Це Фідоніссі або Ксероніссі, площею близько 143 000 кв. У грецьких оголошеннях його вартість становить 3 500 000 євро, тоді як закордонні ріелторські компанії продають його за 3 000 000 євро. Цей приватний острів розташований всього за один кілометр від узбережжя, за 8,5 кілометра від порту Кавала і приблизно за 175 кілометрів від аеропорту Салонік.

6. Патрокл або Гайдуронісі (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
Приватний острів Патроклос, що належить родині Гіатраку, з видом на причали Суніо і розташований всього за 850 метрів від узбережжя Лавреотики, виставлений на продаж вже більше трьох десятиліть, а професіонали у сфері нерухомості досі стверджують, що він може стати важливим варіантом для інвестицій у туризм.

Проте на підставі рішень міністерства та через археологічний характер, будь-які операції з 2600 акрами були заборонені. Тому його власники звернулися до суду та вимагають компенсації. Іноді багато хто виявляв інтерес до острова. Від ізраїльських ділових кіл на чолі з Давидом Аппелем та закулісним героєм Гіладом Шароном, сином тодішнього прем'єр-міністра Аріеля Шарона, до арабських фондів та грецьких судновласників.

Варто згадати ліванського магната Антуана Маалуфа, який у 2008 році запропонував 120 мільйонів євро. Його план передбачав будівництво 6-зіркових готелів, тематичного парку, конференц-центру, поля для гольфу, підводного тунелю та багато іншого при інвестиціях понад 2,5 мільярда доларів. Хоча ця пропозиція також провалилася, надійні джерела повідомляють, що Маалуф, як і раніше, зацікавлений в інвестиціях у Патроклос.

На даний момент на сайті Private Islands розміщено оголошення про продаж острова, але ціна не вказана. Проте, судячи з інформації з ринку, власники просять із потенційних покупців близько 60 мільйонів євро. Варто зазначити, що 12 років тому ціна острова становила 150 мільйонів євро.

7. Агіос Пантелеймон (7 Αγιος Παντελεήμων).
Всього за кілька метрів від Оінуссеса знаходиться приватний острів Агіос Пантелеймон, який продається за 4 000 000 євро. Має загальну площу близько 40 соток із можливістю забудови до 200 квадратних метрів. Сьогодні на острові є 3 невеликі каплиці, кожна зі своєю унікальною історією. Церква обслуговує електричний генератор, а також є колодязь для питної води.

8. Приватний острів у Превезі (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
Острів має площу 17530 кв.м., розташований в Іонічному морі і продається за 3750000 євро. Він належить префектурі Превеза і знаходиться дуже близько до материка, всього в 1 милі. Згідно з оголошенням, є дозвіл на будівництво двох автономних будинків площею 140 кв.м. кожен із басейном.

9. Кролик або Макропула (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
Поруч із островом Макрі, який також виставлений на продаж, знаходиться острів Кунелі або Макропула. Це безлюдний острів площею 37 га в комплексі Ехінадес в Іонічному морі, який адміністративно належить муніципалітету Ітаки і продається за 4 000 000 євро.

Фактично 9 років тому облетіла новина про те, що подружжя Бражеліна (на той момент вони ще були одружені) хотіла купити конкретний острів, розташований дуже близько до острова Оксіа. Проте ні подружжя не стало жителями Іонії, ні плани колишнього еміра Катару Хамада бен Халіфи аль-Тані, який купив у 2013 році острів Оксіа за 5,6 млн євро з метою інвестування у розвиток туризму, не мали успіху.

Source link