Нерухомість: ціни на елітне житло впали вперше з 2009 року

Згідно з даними консалтингової компанії з нерухомості Knight Frank, які наводить Bloomberg, у першому кварталі 2023 року індекс цін у 46 великих містах знизився на 0,4% порівняно з відповідним кварталом 2022 року, зазначивши, що компанія встановлює як «першокласні будинки» найбільші елітні – 5% ринку у вартісному вираженні.

Голова відділу досліджень вищезгаданої компанії пояснив уповільнення зростання цін в основному стрибком кредитних ставок більшістю центральних банків. У Новій Зеландії відбулося найбільше падіння: ціни на елітне житло у Веллінгтоні, Окленді та Крайстчерчі надзвичайно знизилися, наприклад, у Веллінгтоні – на 27%. У таких містах, як Сан-Франциско та Ванкувер, також спостерігалося досить значне зниження — на 10% і 9% відповідно. Ціни в Гонконгу, Нью-Йорку та Лос-Анджелесі практично залишилися незмінними, якщо не вважати того, що знизилися лише на 1%.

У той час, як загальний індекс мав тенденцію до зниження, у більшості з 46 міст, в яких вивчалися ціни на елітне житло, у першому кварталі року спостерігалося помірне чи значне зростання.

У Лондоні спостерігалося невелике зростання на 0,5%, тоді як у Цюріху та Майамі зафіксовано стрибок на 9% та 11% відповідно. У Дубаї спостерігалося вражаюче зростання цін на нерухомість на 44%. Варто зазначити, що з березня 2020 року, тобто з початком пандеміїціни в Майамі підскочили на 149%

Цей зростання, безумовно, вражає, але воно не завадило загальному індексу стати негативнимвідображаючи відхилення від 10-відсоткового стрибка світових цін на елітне житло, яке спостерігалося в останньому кварталі 2021 року.

Тим не менш, незважаючи на те, що в найближчі квартали в секторі елітної нерухомості може продовжитися спад, він навряд чи буде таким же значним, як під час фінансової кризи 2008 року, коли ціни впали трохи більше ніж на 8% порівняно з зенітом у надії, вважає глава Knight Frank.

Source link