Ажіотаж на грецькому ринку нерухомості

У Греції різко зросла кількість нерухомості, проданої іноземним інвесторам, що ще більше підвищує ціни на ринку, а також призводить до зростання цін на оренду, тому греки вже зіткнулися з серйозною житловою проблемою.

У ситуації, що склалася з економікою країни після багатьох років економічної кризи, власники нерухомості, обтяжені боргами, намагаються продати її, доки не відібрали банки та фонди, які на аукціонах отримують нерухомість за суттєво заниженими цінами, а потім продають їх іноземним інвесторам.

Хтось скаже, чому іноземці “горять” і купують нерухомість у Греції? По-перше тому, що місцеве населення має фінансові проблеми, і воно продає її дешевше, а через це ціни на нерухомість у Греції істотно нижчі, ніж в інших країнах Південної Європи. А також тому, що після упорядкування інвестори можуть здавати його через платформи типу Airbnb і за кілька років окуплять свої “інвестиції”.

Причина нинішнього масового зростання покупок нерухомості іноземцями також і в тому, що з 1 липня поріг для інвестування в нерухомість для отримання “Золотої візи” в районах, що викликають інтерес іноземців, з 250 000 до 500 000 євро подвоюється.

У нещодавно прийнятому Департаментом імміграційної політики законі про імміграційну політику, який був опублікований в «Офіційному віснику» кілька днів тому, міститься положення, яке передбачає, що терміни підписання попередньої угоди (або навіть остаточного контракту продажу) з існуючою ціною 250 000 євро продовжено з 30 квітня, що було донедавна, до 31 липня. До цього часу зацікавлені інвестори зможуть укладати договори на придбання нерухомості в центрі, південних та північних передмістях за нижчим інвестиційним порогом у 250 000 євро.

З 1 серпня, якщо не буде надано нове продовження, які бажають отримати дозвіл на проживання та водночас придбати нерухомість у вищевказаних районах (а також на Міконосі, Санторіні та в муніципалітеті Салоніки) повинні будуть інвестувати щонайменше 500 000 євро. У тих, хто підписав попередні угоди до 31 липня, буде час до кінця 2023 року, щоб розпочати підписання остаточних договорів купівлі-продажу та подати заяву на отримання посвідки на проживання для себе та членів своєї сім’ї.

У зв’язку з цим на ринку спостерігається “ажіотаж купівлі-продажу”, оскільки інвестори намагаються вкластися у відповідний термін. Це відображено в офіційних даних, опублікованих Міністерством імміграції. У період з жовтня 2022 року до лютого цього року інвестори подали 3782 заяв на отримання посвідки на проживання. Це значно більше з огляду на те, що з лютого 2022 року по лютий 2023 року відповідна кількість заяв становить 5479. Коротше кажучи, 70% заяв за цей період було подано протягом останніх п’яти місяців, що свідчить про імпульс, який зараз створено на ринку.

Лише за перші два місяці цього року було подано 1446 нових заяв на отримання ліцензії постійного інвестора, що на 252% більше у річному обчисленні порівняно із 411 заявами минулого року. Також за цей період служби Міністерства фінансів Республіки Кіпр змогли визначити найбільш підходящі інвестиційні кошти. За той же період служби імміграційної політики видали 574 нові дозволи, що на 101% більше, ніж торік.

Зараз стає очевидним, що служби не в змозі впоратися з цим безпрецедентним попитом. Якщо врахувати заяви на продовження від існуючих інвесторів, то в період з лютого 2022 року до лютого 2023 року кількість заяв становитиме 6922, з яких 5479 – на отримання нових дозволів. З них лише 1918 ліцензій було видано, а ще 3548 перебувають на розгляді.

З моменту набуття чинності програмою “Золота віза” і до цього часу китайці є найбільш численною категорією покупців. Нині китайські інвестори мають 6314 дозволами, що становить 62,5% від загальної кількості. Турецькі інвестори знаходяться на другому місці з 664 ліцензіями та часткою в 6,6%, за ними слідують інвестори з Лівану з 460 ліцензіями, або 4,6% від загальної кількості.

Ліванці випередили росіян, яким з лютого минулого року заборонено отримувати нові ліцензії. Наразі громадянам РФ заборонили видавати нові “Золоті візи”, але вони, як і раніше, знаходяться на четвертому місці у відповідному списку з 389 дозволами та 3,8% від загальної кількості.

Source link