Скільки капіталу вклали іноземні інвестори у ринок нерухомості Греції

Іноземні кошти у розмірі понад 5 мільярдів євро влилися в грецьку економіку для купівлі нерухомості в період з 2017 по 2021 рік, згідно з даними Банку Греції (BoG), які збираються вітчизняними банками.

Понад 5 млрд євро іноземних коштів надійшли в економіку Греції на ринок нерухомості в період з 2017 по 2021 рік, згідно з даними Банку Греції (BoG). Ця сума збільшується майже до 5,8 млрд євро, враховуючи 788 млн євро, інвестованих у грецький ринок нерухомості в першій половині цього року, що на 61% більше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

“Золота віза”

Якби не пандемія, яка зупинила цю “хвилю”, ця сума була б набагато вищою. Однак, згідно з даними Банку Греції, у період 2017-2021 років “всього” 1,85 млрд євро (1,52 млрд євро в межах ЄС) надійшли з країн усередині ЄС порівняно з 3,27 млрд євро з-за меж ЄС, що свідчить про вплив програми “золотої візи”. Вона стартувала в середині 2014 року, але по-справжньому почала окупатися з 2017 року, в основному завдяки низьким цінам, що склалися на грецькому ринку, і популярності короткострокової оренди. Нагадаємо, що в даний час вона переглядається, і основною запланованою зміною є подвоєння мінімальної суми інвестицій для отримання посвідки на проживання з 250 000 до 500 000 євро.

Ця картина відбивається й у окремих країнах. Частка фондів китайського походження є домінуючою і досягла 1,2 млрд євро в період з 2017 по 2021 рік, при цьому приплив коштів склав 437 млн ​​євро безпосередньо з Китаю і 973 млн євро з Гонконгу.

Такий розвиток подій можна пояснити запровадженням останніми роками контролю за рухом капіталу в Китаї, внаслідок чого, наприклад, у 2020 році, у зв’язку з пандемією, приплив капіталу з Китаю скоротився лише до 23 млн євро порівняно зі 137 млн ​​євро з Гонконгу. Ще 167 млн ​​євро надійшли із Сінгапуру, значна частина яких, як передбачається, пов’язана з китайськими інвесторами, оскільки у 2017 році відповідний показник становив лише 1 млн євро, а у 2019 році він зріс до 63 млн євро.

У 2021 році 40,2% іноземного капіталу, інвестованого в грецький ринок нерухомості, надійшло з країн ЄС, а саме 473 млн. євро із загальної суми в 1,17 млрд. євро. Відповідний відсоток у 2020 році становитиме 37%, тоді як у 2019 році, в якому спостерігалися найкращі показники на сьогоднішній день, із загальним припливом у розмірі 1,45 млрд євро частка покупців із ЄС не перевищила 23,3%. Проте тенденція до зростання очевидна, оскільки в 2021 році було інвестовано 473 млн. євро в порівнянні зі 108 млн. євро в 2017 році.

Китайське домінування на ринках нерухомості серед іноземців – за 5-річний період 2017-2021 років. до країни припливло, загалом, 5 млрд. євро іноземного капіталу.

Серед європейців на першому місці покупці з Кіпру – 466 млн. євро, а покупці з Німеччини (серед яких багато експатріантів) вклали 312 млн. євро. Варто зазначити, що у 2021 році відповідна сума була більш ніж у два рази вищою – як у 2020 році (61 млн євро), так і у 2019 році (60 млн євро). Аналогічна тенденція відзначається і серед французьких покупців, які у 2021 році інвестують до Греції 80 млн євро порівняно з 37 млн ​​євро у 2020 році та 36 млн євро у 2019 році. Загалом, з 2017 року, французький капітал на грецькому ринку нерухомості складає 200 млн. євро.

Зі Швейцарії

Ще 391 мільйон євро надійшов зі Швейцарії, де, як відомо, знаходяться банківські рахунки інвесторів усіх національностей (можливо навіть грецьких), а британські покупці витратили 176 мільйонів євро на нерухомість у Греції, що, можливо, менше, ніж можна було б очікувати, виходячи з кількості туристів, які щороку відвідують популярні туристичні місця країни.

Аналогічно ізраїльські інвестори займають 10-е місце, розмістивши 161 млн. євро на грецькому ринку нерухомості, наголошуючи на купівлі старих квартир або навіть цілих багатоквартирних будинків з метою їх ремонту та подальшої експлуатації за допомогою короткострокової або довгострокової оренди. Інвестиційна активність з Болгарії також заслуговує на увагу, оскільки в період з 2017 по 2021 рік було інвестовано 125 млн євро.

Вищезазначені цифри також підтверджуються попитом, зафіксованим брокерами та рекламними онлайн-платформами, такими як Spitogatos.gr. Декілька тижнів тому пан Димитріс Мелахронінос, генеральний директор цієї рекламної мережі, представив дослідження, згідно з яким 15% пошукових запитів припадає на іноземних потенційних покупців, причому німці є найчисленнішою групою з великим відривом від інших. “Це як німецькі, так і грецькі експатріанти, які шукають нерухомість по всій країні, але в основному в Салоніках та Халкідіках, а їхній доступний бюджет у середньому становить 170 000 євро”, – сказав Мелахронос.

Американці

Далі йдуть покупці зі США, а також із значним інтересом з боку експатріантів, які також мають найвищий бюджет – 350 000 євро за нерухомість площею в середньому 125 кв.м. Вони вважають за краще жити на Кікладах і в південних передмістях Аттики. Попит із Франції також демонструє значне та постійне зростання, з акцентом на Кіклади, особливо острів Парос, і, в другу чергу, центр Афін.

Source link