POMIDA: Необхідно надати стимули для оренди нерухомості

ΠΟΜΙΔΑ, Всегрецьке об’єднання власників нерухомості, направила листа зі своїми пропозиціями щодо створення стимулів для збільшення пропозиції орендного житла прем’єр-міністру Кіріакосу Міцотакісу, у зв’язку з його оголошенням про заходах з цього питання на Міжнародному ярмарку у Салоніках.

У своєму листі ΠΟΜΙΔΑ вказує на те, що успішне втручання держави в ремонт та пропозицію орендарам будинків для використання як основного житла має включати серйозні стимули для збільшення кількості домовласників, покращення операційної структури приватного сектору та доступних будинків на ринку, в основному допомагаючи енергетичній та функціональній модернізації існуючих будинків, які поступово вибувають із продажу через нездатність їх власників відремонтувати їх.

Будь-який інший захід “контролю орендної плати” поверне нас на 50 років тому, і першими жертвами стануть самі орендарі, особливо молоде покоління!

Нижче наводиться повний текст листа:
“Прем’єр-міністру Кіріакосу Міцотакісу

Шановний прем’єр-міністр

У зв’язку з тим, що Ви оголосили на TIF про заходи, що стосуються покрівель житлових будинків, ми вважаємо за корисне і своєчасне довести до Вашого відома наступне:

Як відомо, у нашій країні інститут “соціального житла”, який особливо поширений у Північній Європі, не існує. Той, хто хоче зняти житло, повинен звертатися виключно до приватного сектору, який поодинці і безпорадно забезпечує вирішення цієї проблеми, в даний час розміщуючи величезну кількість старих орендарів за дуже низькою орендною платою та з незначним зростанням, як видно з щомісячних даних ELSTATале який працює в дедалі більш несприятливих умовах.

Сьогодні, коли попит на житло має тенденцію до зростання, особливо на більш просторі житла у зв’язку з поширенням віддаленої роботи під час локдаунів, кількість пропозицій нерухомості для оренди неухильно знижується з кожним роком з наступних причин:

Майбутній відхід з ринку орендного житла, невідремонтованого житла старих десятиліть будівлі, особливо в центрах міст, коли їх залишають їхні старі орендарі, через величезну вартість матеріалів і праці, необхідних для їх функціонального та майбутнього примусового енергетичного оновлення. З такими витратами їх власники не в змозі впоратися. Результатом цього є запустіння цих будинків та поступова геттоізація багатоквартирних будинків та кварталів, у яких вони розташовані. Ситуація різко погіршиться, особливо на шкоду орендарям, якщо за кілька років буде реалізовано план ЄС щодо заборони здачі в оренду житла класу з “високим енергоспоживанням”.

Повна відсутність будівництва нових будинків для оренди через мінімізацію будівництва для оренди, яке в попередні десятиліття було основним постачальником будинків для оренди на ринок.

Повна небажаність для орендодавців здавати будинки в оренду через високий прибутковий податок, до 45%, який у поєднанні з ENFIA буквально деморалізує власників нерухомості та робить цю діяльність безглуздою. Продаж багатьох із цих будинків покупцям, які використовуватимуть їх в основному для власних будинків”.

PS До вищевказаного я додав би прагнення власників нерухомості перевести свої об’єкти з категорії довгострокової оренди на короткострокову, що сильно вдарило за кількістю пропозицій на ринку і в результаті призвело до піднесення цін в Афінах більш, ніж у 2 рази за останні 2-3 роки.

У багатьох країнах світу цю проблему вирішили шляхом державного регулювання, але в Греції це питання відклали, що призвело до різкого зростання цін і, зрештою, до падіння реального рівня життя населення.

Source link