Нерухомість: угоди на 2 мільярди євро у 2023 році – головні герої

Ринок комерційної нерухомості Греції зафіксував рекордне зростання у 2023 роціпричому лідирували вітчизняні інвестори, а обсяг інвестицій досяг 2,02 млрд євро, збільшившись на 22% порівняно з 2022 роком, незважаючи на негативні настрої на більшості європейських ринків, на які вплинули дорогі кредити, висока інфляція та дві війни, що йдуть у Європі та на Близькому Сході.

Згідно з аналізом Proprius, найбільший обсяг капіталу було залучено до офісного та готельного секторів – 38,6% від загального обсягу або 780 млн євро і 24,7% або 500 млн євро відповідно. У секторі промислової нерухомості/логістики було здійснено угод на 300 млн євро, а ще 425 млн євро розміщено у торговій нерухомості.

У секторі готельного бізнесу зафіксовано зниження на 28% порівняно з попереднім роком, що переважно відображає відсутність можливостей для підвищення ціни, зазначає Proprius. “Угоди з комерційною нерухомістю в 2023 році в середньому були більшими порівняно з останніми п'ятьма роками”, – Каже Нікі Сімбура, голова Proprius, консультаційної фірми з нерухомості, яка представляє Cushman & Wakefield на грецькому ринку.

“Економіка країни, що росте, у поєднанні зі стійким і постійним зростанням туризму, створили сприятливий інвестиційний клімат для вітчизняних інвесторів, які домінували на ринку в 2023 році, при цьому деякі міжнародні сімейні офіси і приватні інвестори залишили свій слід. Велика частина активності в 2023 році припала на інвестиції у спеціально побудовану нерухомість чи угоди спеціального призначення, порівняно з 2022 роком, у якому лідирували AEAP”, – зазначає вона.

Цього року повернення Греції до інвестиційного рівня відіграватиме головну роль у залученні іноземних інвестицій на ринок нерухомості, при цьому очікується, що обсяг інвестицій буде на рівні минулого року.

Серед найбільших угод, завершених у 2023 роціможна назвати такі:

Проект Skyline

На початку лютого 2023 Альфа-банк і консорціум Dimand – Premia Properties підписали угоду з придбання проекту Skyline вартістю 438 млн євро. Портфель включає 573 об'єкти нерухомості різних типів, у тому числі офіси, комерційну, житлову, промислову і логістичну нерухомість загальною площею близько 500 000 кв. м.

Alpha Bank Group, яка контролює 35% акцій нової компанії, що займається розвитком цих об'єктів, залишиться орендарем деяких будівель, тоді як інші об'єкти портфеля, включаючи комплекс Korai у центрі Афін та комплекс колишнього Commercial Bank на Софоклеус площею 30 000 кв. м, будуть або перебудовані та перепозиціоновані для здачі в оренду на ринку, або продані.

Проект “Тетіс”
У березні 2023 року компанія Intrum Hellas, яка виступає в ролі координатора угоди, оголосила про завершення продажу портфеля з 72 готельних об'єктів з юридичною вартістю 254 млн євро (проект Tethys) консорціуму SMERemedium Cap/Latonia Enterprises Company Limited-Athanasios Laskaridis fami – Brown Hotels portfolio.

Tethys став першим галузевим портфелем кредитної дебіторської заборгованості, проданим на вторинному ринку в Греції, основною метою якого було повернення готельних компаній до фінансової та операційної стійкості.

Угоди Національного банку України
У 2023 році Національний банк і Prodea уклали угоду на суму 237 млн. євро, в рамках якої перший викупив у другого 43 об'єкти нерухомості, які він продав AEBP десять років тому і з тих пір здавав в оренду.

Зокрема наприкінці червня 2023 року відбувся перший із продажів, що стосується IT-центру групи в Геракасі вартістю 83,25 млн євро, а за кілька днів до кінця минулого року Prodea передала 22 об'єкти нерухомості на загальну суму 110,5 млн євро. 20 об'єктів, що залишилися, планується передати в першій половині 2024 року за загальну суму 43,5 млн євро. Крім того, банк придбав у Papaleikas Group історичну будівлю Афінської фондової біржі на вулиці Софоклеус, 10 за 67 млн ​​євро. Загалом інвестиції Національного банку досягли 300 мільйонів євро.

Придбання Smart Park

Про завершення угоди щодо придбання Smart Park оголосили компанії Trade Estates та REDS. Узгоджена вартість Smart Park для операції склала 110 мільйонів (на безборговій та безготівковій основі), а вартість придбання акцій YALOS MAE становила 95,8 мільйона євро.

Смарт-парк розташований у містечку Гялос, у муніципалітеті Спата – Артеміда, і займає площу близько 91 000 кв. м. Загальна орендопридатна площа становить 50592 кв. м, площа зелених насаджень – близько 30 000 кв. м, а також є 1500 паркувальних місць. Торгові площі на 100% здані в оренду найбільшим роздрібним мережам Греції.

Готелі у Порто Хелі

Ірландський бізнесмен-мільярдер Пол Річард Коулсон придбав два готелі у Порто Хелі за суму в 50 мільйонів євро через свої зацікавлені компанії. Зокрема він придбав 4-зіркові готелі AKS Porto Heli на 214 номерів та AKS Hinitsa Bay на 220 номерів.

Покупки Євробанку

Важливий інвестиційний об'єкт на проспекті Кіфісія, 65 у Марусі, орендарем якого є PwC, придбано Eurobank за 74,4 млн. євро. Продавцем виступила компанія Dimand Real Estate. Офісний комплекс загальною площею 24 940 кв. м, що складається з двох будівель-близнюків, планується завершити і передати орендарю в першій половині 2024 року.

Source link