Буде «автоматичний» перерахунок вартості нерухомості – він проводитиметься щороку

Міністерство економіки розглядає можливість з 2025 року вносити нові зміни у вартість нерухомості за допомогою нового автоматичного механізму, який відстежуватиме будь-які зміни комерційних цін та коригуватиме їх відповідно до даних податкових органів.

Йдеться про нову інформаційну систему, яка набуде ладу в останні місяці 2024 року, щоб “запустити” процес перегляду об’єктивних цін з початку 2025 року на основі першої вибірки даних про зміну цін на комерційну нерухомість.

Це означає, що будь-які зміни, зафіксовані в цінах на комерційну нерухомість, будуть автоматично “прив’язуватися” до вартості нерухомості відповідно впливаючи на десятки податків та зборів, що стягуються з об’єктів.

На практиці, відповідно до нової системи, оподатковувана вартість нерухомості змінюватиметься практично щороку, залежно від розвитку ринку нерухомості, і не визначатиметься, як це відбувається зараз, рішеннями політичного керівництва Міністерства фінансів.

Однак найбільша різниця спостерігається в найдорожчих районах Афін і Салоників, а також в інших великих містах, і, як зазначають учасники ринку, тисячі об’єктів, які нині переходять з рук в руки, продаються за цінами, які часто вдвічі перевищують об’єктивні:

• Показово, що в афінському районі Колонаки, де зональна ціна становить 4250 євро за кв. м, сьогодні укладаються угоди з продажу квартир 1950 або навіть 1930 років, вартість яких перевищує 9000 євро за кв. м.
• Майже вдвічі дорожче порівняно із зонною ціною продається окремий будинок у Плаці площею 177,06 кв.м., в якому також є допоміжні приміщення 72,57 кв.м. Ця нерухомість була придбана за 1,5 млн. євро або 8472 євро за кв.м., коли зонна ціна в цьому районі становить 4800 євро.
• У Вулі квартира площею 211 кв. з допоміжними приміщеннями 134 кв.м., збудована у 2020 році (незавершена), була продана за 2,060 млн. євро або 5972 євро за кв.м. за ціною зони в районі 2 800 євро за кв.м. У Кіфісії окремий будинок 1936 року будівлі загальною площею (з допоміжними приміщеннями) 277,43 кв.м. було продано за 2,7 млн. євро або 9732 євро за кв.м, тоді як ціна зони в цьому районі становить 2450 євро за кв.м.

Source link