"Власний дах" в Європі – недосяжна мрія – Як складається картина у Греції

“Власний дах над головою” завжди була метою життя для переважної більшості греків, а також для значної частини європейців. Придбання будинку було самоціллю. Однак останніми роками багато що змінилося.

Зростання цін на нерухомість зробило володіння будинком все більш недосяжною мрією для багатьох європейців, і ця проблема посилюється кризою вартості життя, яка особливо сильно вдарила по міських жителів і бідніших родин.

“Зростання цін на житло жахливе і ще сильніше в містах, особливо у великих”– сказала POLITICO Ламія Камаль-Шауї, директор Центру ОЕСР з підприємництва, малих та середніх підприємств, регіонів та міст. “І це вже зачіпає не лише бідні верстви населення, а й середній клас”.

Ціни на житло та орендна плата неухильно зростають з 2014 року, навіть під час пандемії COVID-19, коли попри фінансову кризу попит на житло збільшився, оскільки тривалі відключення електрики та зростання віддаленої роботи не дозволяли людям залишатися вдома.

2022 року, коли економіка почала відновлюватися, вторгнення Росії в Україну принесло урядам нові проблеми з бюджетом, а домогосподарствам – серйозна криза вартості життя. Житло не лише дорожчає, а й стає все важче дозволити собі якісне житло.

Багато європейців минулої зими опинилися в боргах з іпотеки або орендної плати, і їм було дуже важко підтримувати тепло у своїх будинках.

Приголомшливі ціни

Про ситуацію свідчить той факт, що за житло в центральних районах таких європейських міст, як Цюрих, Париж та Лондон просять безпрецедентні суми, що сягають 18 000 євро за квадратний метр. Ціни у швейцарському місті досягли 18 100 євро, у Парижі – 10 000 євро за квадратний метр, далі йдуть Лондон – 8 500 євро, Відень – 7 750, Стокгольм – 6 700, Дублін – 5 550, Мілан – 5 350, Берлін 000 та Мадрид – близько 4 000 євро, згідно з даними нового дослідження Bloomberg.

Зокрема, в Цюріху квартири в центрі міста продаються майже за рекордними цінами, більш ніж удвічі вищими, ніж у Лондоні, тоді як навіть у решті кантону, що включає віддалені гірські села, ціни, що запитуються, майже зрівнялися з паризькими. У серпні ціни зросли на 5,8% порівняно з попереднім роком, зафіксувавши найбільше зростання за останні 16 місяців.

Удар по молоді
За даними Eurofound, найбільше від житлової кризи страждають молоді мешканці. Молоді європейці частіше живуть із батьками, частіше орендують, ніж купують, і часто не хочуть шукати роботу в районах із кращими можливостями, бо не можуть дозволити собі там жити.

Це “серйозна проблема” для міст, де “молодь необхідна для збереження конкурентоспроможності”, підкреслив Камаль-Шауї з ОЕСР, зазначивши, що “якщо вони не можуть дозволити собі квартиру, вони ніколи не переїдуть до міста, хоч би яким привабливим він був” .

Бульбашка нерухомості

Як зазначає POLITICO, одна з ключових проблем, яка робить житло недоступним – відсутність відповідного житла – залишається невирішеною і, можливо, посилюється кризою вартості життя.

“Попит на житло зростає, але пропозиція не встигає за ним”, – каже Камаль-Шауї з ОЕСР.

Обмеження
За даними ОЕСР, вирішити проблему нестачі житла шляхом будівництва нового житла складно, в основному через обмеження у сфері регулювання та землекористування, які особливо гостро відчуваються у великих містах.

Будівництво нового житла значно подорожчало за останнє десятиліття, особливо після початку пандемії. Сектор відновився у 2021 році, але минулого року відбулося нове зниження кількості житлових будівель, схвалених для будівництва, хоча їхня кількість все ще значно перевищує рівень до пандемії.

Деякі міста намагаються вирішити проблему нестачі житла шляхом переобладнання комерційних та офісних будівель, що звільнилися під час пандемії, під соціальне житло, але цей підхід не набув широкого поширення, оскільки “не у всіх містах є державне соціальне житло – у багатьох навіть немає житлового фонду”– сказав Камаль-Шауї.

Він зазначив, що “Якість життя у великих містах знизилася, і люди усвідомлюють, що хочуть жити добре” у менш метушливих районах, розташованих у передмістях чи середніх містах, які починають відчувати нестачу житла.

“Все розвивається дуже швидко – те, що працювало раніше, може більше не працювати”, і містам доводиться примиряти свої амбіції з фінансовими обмеженнями, спричиненими кризою вартості життя, вважає Камаль-Шауї, додаючи, що мери, незалежно від їхніх політичних поглядів, тепер розглядають проблему бездомності як пріоритетну.

Дорогою до нового Lehman Brothers?

Будівельний сектор Європи набув серйозної кризи. Будівельна активність на багатьох великих ринках Європи, особливо в Німеччині, Франції, Швеції та Великій Британії, загальмувалась у той час, коли фіксується значне зростання вартості матеріалів через галопуючу інфляцію, що досягає або навіть перевищує 40 %. Крім того, солоні ціни та ставки за кредитами вплинули на будівництво житлової та комерційної нерухомості, загальмувавши забудовників, які тепер навіть залишають будинки в середині.

Гальмування будівельної активності в багатьох випадках призвело до загострення житлової проблеми для багатьох сімей. ЄСдля яких вартість купівлі та оренди існуючої нерухомості постійно зростає в силу певних обставин – таких, як високий попит та короткострокова оренда.

Картина у Греції
Ціни на житло в Греції зростають найшвидшими темпами в Європі. Стрімке зростання цін у Греції викликало велике здивування та розлад у зацікавленої громадськості, оскільки Ціна нерухомості значно перевищує бюджет середнього грецького домогосподарства.

Згідно з аналізом Bloomberg, зростання цін на нерухомість – це грецький феномен. Частково зростання зумовлене наслідками боргової кризи в Греції, які позначаються на пропозиції. У жовтні ціни на нерухомість в Афінах зросли на 12,2 відсотка, тоді як у Парижі та Стокгольмі вони впали.

Ціни в Афінах розраховуються на основі індексу Спітогатоса, який Bloomberg використовував для розрахунку щомісячних цін, що запитуються в п’яти районах міста, а потім усереднював їх для розрахунку цін по місту.

“На ринку немає жодного гідного об’єкта”, – сказав Лефтеріс Потаміанос, президент Асоціації нерухомості Афін та Аттики, який також пояснив зростання цін попитом, спричиненим програмою “Золота віза”.

Афіни стали одним із найбільш затребуваних ринків нерухомості, а райони, які були “забуті” або занепали, “ожили” і стали порівняти з багатими європейськими містами.

Гонки на ринку нерухомості
Ціни на квартири (у номінальному вираженні) зросли у другому кварталі 2023 року на 13,9% порівняно з 11,8% у 2022 році, зазначається у доповіді Банку Греції про фінансову стабільність.

Ціни на нові квартири (віком до 5 років) у другому кварталі 2023 року зросли в середньому на 13,8% у річному обчисленні, тоді як ціни на старі квартири збільшились на 14,1%.

У короткостроковій перспективі, за оцінками, інвестиційний інтерес, здебільшого з-за кордону, залишатиметься високим, особливо щодо конкретних першокласних районів у басейні Аттики та районів з туристичними характеристиками.

У середньостроковій перспективі очікується, що ініціативи, пов’язані з підтримкою окремих категорій домогосподарств (наприклад, молоді, уразливих груп населення) у рамках програми “Мій дім” з придбання житла, сприятимуть зростанню попиту, а відповідні ініціативи щодо оновлення старих будинків (наприклад, програма “Renovate” – “ExoGeo”) сприятимуть покращенню житлового фонду.

Тим не менш, зазначається, що ринок житлової нерухомості в багатьох країнах ЄС вже переживає значну корекцію з точки зору кількості угод, цін та прибутковості.

У другому кварталі 2023 року ціни на квартири зросли на 13,9%.

Вони все ще далекі від історичного максимуму.

Крім того, повідомляється, що ціни на житло в Греції все ще далекі від історичного максимуму, зафіксованого до кризи.

Згідно з індексом цін на квартири, що розраховується Банком Греції для всієї країни, максимальне значення індексу було відзначено у 2008 році (101,7), після чого спостерігалася стійка тенденція до зниження, та мінімальне значення було досягнуто у 2017 році (59). З того часу індекс цін на квартири має стійку тенденцію до зростання і в другому кварталі 2023 року досягне 90,6, що на 11,1% нижче за максимальне значення.

Аналогічна динаміка спостерігається щодо рівня орендної плати: відповідний індекс становить 98,5 за даними за 3 квартал 2023 року порівняно з 94,8 у 2 кварталі 2022 року.

Індекс орендної плати, на відміну від індексу цін на житло, залишається значно нижчим за найвище історичне значення (124,3, 3 квартал 2011 року), проте рівень життя населення на той час був значно вищим за…

Source link