Податкова інспекція: виявлено понад 80 000 прихованих об’єктів нерухомості, які нелегально здавали в оренду

У Греції незабаром з’явиться реєстр власності та управління нерухомістю, оскільки аналіз даних за 2023 рік показав, що в нашій країні є десятки тисяч будинків, квартир та офісів, що здвоюються нелегально. У зв’язку з чим уряд має намір “прикрити цю лавочку”.

Податкова інспекція виявила у земельному кадастрі (Κτηματολόγιο) тисячі прихованих об’єктів нерухомості, яких до сьогодні не було ні в списках реєстру нерухомості, ні в електронних файлах. За даними видання «Απογευματινής», йдеться про більш ніж 80 000 об’єктів нерухомості — від житлових будинків, ділянок та земельних ділянок до складів та професійних об’єктів, які, хоч і були задекларовані у земельному кадастрі, були відсутні у декларації Е9, внаслідок чого десятиліттями “уникали погляду” податкових органів.

Зараз AADE готує «позов» з ретроактивними податками та штрафами для власниківякі всі ці роки “і знати не знали, що таке ENFIA“, оскільки не заплатили жодного євро! Таким чином їм одночасно вдалося обнулити “презумпцію прожиткового мінімуму” (τεκμήρια διαβίωσης) і не втратити соціальні пільги (на житло, опалення, навчання тощо), які інакше не були б видано.

Конкретним власникам буде надіслано відповідні повідомлення. При цьому будуть активовані положення закону, які передбачають ретроактивне накладення основних та додаткових ENFIA, пені за прострочення платежу, а також штрафів за подання недостовірної податкової декларації з нерухомості. При цьому передбачувані витрати минулих років будуть перевірені щодо з’ясування, чи не перевищували вони задекларовані громадянином доходи.

У разі великих боржників перевіряючі органи перейдуть безпосередньо до реєстрації конфіскацій. “Важкою артилерією” виявлення випадків ухилення від сплати податків шляхом приховування справжньої належності об’єкта нерухомості громадянину та отримання ним доходів від орендної плати є електронна реєстрація AADE нерухомості, що належить більш ніж 7 мільйонам платників податків.

Імовірно у вересні 2024 р. у Греції створять «Реєстр власності та управління нерухомістю» на основі оновленого плану AADE. У картку об’єкта нерухомості будуть записані його основні характеристики, такі як площа, місце розташування, поверх, відсоток участі (у частках). А також інші “нюанси”. При цьому у разі орендованої нерухомості вказуватиметься сума щомісячної та річної орендної плати, а також дані про орендарів.

Реєстр (MIDA) міститиме дані електронного журналу майна з деклараціями фізичних та юридичних осіб Е9, а також відомості про орендоване майно (форма E2). Механізм податкового контролю використовуватиме програмне забезпечення штучного інтелекту, яке «скануватиме» об’єкти нерухомості на супутниковій карті країни та зіставлятиме дані з базою даних земельного кадастру. Згідно з інформацією, для створення алгоритму буде використано аерофотознімки через карти Google, дані, заявлені в реєстрі нерухомості Е9, та дані земельного кадастру.
Дані про об’єкти нерухомості, які будуть зібрані на основі алгоритму, порівнюватимуться з даними податкових декларацій, щоб ідентифікувати платників податків із незадекларованими або навіть “самобудами”. Власникам, які приховали власність або задекларували меншу площу, доведеться сплачувати ретроактивні податки та штрафи (ENFIA, прибутковий податок, муніципальні збори, TAP), інформація також буде відправлена ​​до органів міського планування для накладення штрафів, передбачених законодавством.

Крім того, завдяки новому електронному файлу, механізм контролю зможе безпосередньо перевіряти ще раз об’єкти нерухомості, заявлені, як здані в оренду, а також суми орендної плати, зібраної та заявленої власниками та орендарями. Реєстр володіння та управління нерухомістю автоматично оновлюватиметься кожного разу, коли заява про оренду подається власником нерухомості та приймається орендарем того ж об’єкта нерухомості, а також автоматично оновлюється кожного разу, коли власник оголошує про припинення оренди нерухомості.

У той же час рїїстр буде пов’язаний з електронним майданчиком декларацій про прибутковий податок фізичних та юридичних осіб, щоб доходи, отримані власниками від експлуатації їх нерухомого майна, попередньо заповнювалися AADE у формах E1 та E2.

Source link