Греція – магніт для європейських інвесторів та фондів у плані купівлі заміських будинків. Які райони найбільш затребувані

Греція є полюсом тяжіння європейського капіталу для придбання заміських будинків, згідно з результатами останніх досліджень.

Зокрема, за оцінками Elxis, грецької компанії, що базується в Нідерландах і спеціалізується на продажу будинків для відпочинку в Греції, грецький ринок перетворюється на «Ельдорадо» для 3 мільйонів потенційних європейських покупців житла. На думку компанії, підвищення відсоткових ставок, як це не парадоксально, позитивно вплинуло на зростання попиту в останні місяці.

Такий розвиток подій зумовлений нижчими продажними цінами, які переважають у нашій країні порівняно з іншими ринками Європи. Таким чином іноземці можуть уникнути отримання іпотечного кредиту у своїй країніщоб придбати будинок для відпочинку в Греції, обравши фінансування покупки за рахунок власного капіталу, заощаджень та інших ресурсів.

Після підвищення відсоткових ставок з’ясувалося, що бажання отримати банківські кредити на придбання будинку для відпочинку заморожено. Це відбувається тому, що відсоткова ставка за кредитом, що становить 4–5%, по суті зводить до нуля прибуток, який інвестор може отримати від експлуатації заміського будинку, який він купує, говорить Георгіос Гаврієлідіс, керуючий директор Elxis.

Інвестори з країн Західної та Північної Європи, наприклад, з Німеччини, Нідерландів, Бельгії, Франції, Великобританії, Австрії та Швейцарії, тепер воліють використовувати лише свої заощадження для придбання будинку для відпочинку за кордоном, зокрема, у Греції.

Таким чином вони забезпечують чотириразовий зиск, кажуть експерти Elxis Таким чином досягається захист фінансових коштів від інфляції та задовільний дохід від експлуатації власності, в яку вони інвестують. Вони також поєднують у собі дохід від експлуатації та особистого використання, а також чудові перспективи підвищення вартості своєї власності у майбутньому, якщо вони захочуть перепродати її через 5-10 років.

Ціна продажу
Той факт, що в Греції середня ціна продажу новозбудованого будинку для відпочинку становить близько 300 000–350 000 євро, робить його ідеальним для європейських інвесторів, і це починає помічати все більшу кількість потенційних покупців. Будинки для відпочинку в Греції мають велику цінність, тому що за невелику, в порівнянні з іншими ринками, суму можна придбати будинок недалеко від моря або з видом на нього, з басейном та всіма зручностями, оцінює пан Гаврієлідіс.

За оцінками, що ґрунтуються на відповідних опитуваннях, нині близько 3 мільйонів громадян Західної Європи думають про інвестування капіталу у розмірі приблизно 300 000 – 350 000 євро для експлуатації та власного використання.

Області, які віддають перевагу інвесторам
Згідно з оцінками і результатами досліджень, що вийшли у світ, крім грецьких островів, які іноземці завжди віддавали перевагу як покупцям, на “підйомі інтересу” також знаходиться Афінська Рів’єра.

У той же час зростає попит на купівлю будинків для відпочинку греків зарубіжжя. Зокрема, за даними недавнього дослідження Elxis, понад 1 із 10 будинків для відпочинку (12,3%) у Греції цього року були куплені експатріантами у другому або навіть третьому поколінні, в основному із США, Канади та Німеччини. Рушійною силою купівлі заміських будинків грецькими емігрантами є той факт, що грецький ринок житла знаходиться на траєкторії відновлення та зростання вартості. При цьому вона пропонує якісну нерухомість за конкурентними цінами, особливо в порівнянні з країнами, де постійно проживають емігранти. Райони, що становлять інтерес для емігрантів, в основному Кріт, Халкідікі та Іонічне море.

Грецький ринок елітного житла, як зазначив Саввас Саввайдіс, президент та головний виконавчий директор компанії “Греція Sotheby’s International Realty”, суттєво змінився за останні роки. Запаморочливі угоди з продажу житла, завершені в останні роки в Афінах, Порто Хелі та Міконосі, це лише початок. Поточні ціни на “трофейні активи” (“ласі шматочки”) у Греції становлять лише частина цін, зареєстрованих на півдні Франції, Італії чи навіть Іспанії. Ціни на елітне житло в основних локаціях країни відносно стабільні та варіюються від 6 000 до 12 000 євро за кв.м, а на ексклюзивну нерухомість вже сягають 20 000 євро за кв.м. а в деяких випадках навіть вище.

За даними дослідження Греції Sotheby’s International Realty, острів Корфу знову залишається в топі переваг, проте Афінська Рів’єра вперше обігнала Міконос за попитом, зафіксувавши зростання заявок на покупку житла на 25,8%. Замикають п’ятірку лідерів центр Афін та Парос, за ними йдуть Лефкада, Кріт, Кеа, Тінос та Родос.

Визначальним чинником зростання попиту нерухомість сучасних міжнародних стандартів на Афінській Рів’єрі, як повідомляється у міжнародних ЗМІ. Характерно, що перші виставлені на продаж об’єкти нерухомості в прибережному районі Еллініко були розпродані за кілька місяців, перевищивши початкові очікування такого великого попиту.

Вирішальна роль інвестицій
І державний, і приватний сектори інвестували великі суми у життєво важливу інфраструктуру, таку як порти, автомагістралі та аеропорти, вносячи вирішальний внесок не лише у розвиток ринку нерухомості, а й туризму в цілому, та десятків секторів економіки. Як зазначив на інформативному заході в рамках CHENIA Янніс Анцакліс, фінансовий директор KOSTOPULOS HORECA, компанії, що займається постачанням обладнання для підприємств громадського харчування та туризму, приватна інфраструктура за останні роки значно розвинулася та продовжує розвиватися швидкими темпами у популярних напрямках (і не лише).

Інвестиції грецьких та іноземних бізнесменів розширили та зміцнили сферу економіки у плані туризму, створивши безліч робочих місць, також допомагаючи розвитку та інших галузей, таких як будівництво, цифрові технології, логістика та ін.

Source link