RE/MAX Hellas: продовжується зростання орендної плати за житло

У 2023 році буде зафіксовано значне зростання орендної плати за житло по всій Греції в середньому на 5,9% порівняно з попереднім роком, що підтверджують початкові оцінки, згідно з якими в поточному році ринок нерухомості продовжить рух на всіх рівнях.

На підставі інтегрованих даних про угоди, проведені офісами RE/MAX Hellas, найбільшою в країні ріелторською мережею, що має 81 офіс та понад 1000 консультантів з нерухомості, орендна плата за житло в Аттиці зросла на 5,3%, у Салоніках – на 6,2 %, але в периферії – на 4,6%.

Тенденція до зростання явно пов’язана з обмеженою пропозицією новозбудованого житла для здачі в оренду, збільшенням потоку інвестицій, зростанням короткострокової оренди ще на рік та відсутністю якісних варіантів уживаної нерухомості. Додайте до всіх вищеперелічених факторів складність видачі іпотечних кредитів на вигідних умовах, і цілком виправдано, що попит, що виник, набагато випереджає існуючу пропозицію.

У той же час дані опитування RE/MAX Hellas показують, що більшість орендарів вибирають нерухомість віком від 16 до 20 років, а на периферії інтерес спрямований на менші об’єкти. У будь-якому разі ціни на оренду варіюються залежно від регіону та якісних характеристик кожного об’єкта, при цьому найбільш важливими факторами є наявність або відсутність ремонту, наявність ліфта, газового опалення, доступність громадського транспорту тощо.

Тенденція зміни орендної плати в Аттіці

У більшості районів Аттики в основному вибиралася нерухомість площею від 51 до 75 квадратних метрів та віком від 16 до 20 років, у північних передмістях – найбільша нерухомість площею від 101 до 150 квадратних метрів, а у південних – від 76 до 100 квадратних метрів.

У центрі Афін великий попит має стара нерухомість у віці 20 років і більше, площею від 51 до 75 кв. м. У Західній Аттиці та Піреї попит мають квартири віком від 16 до 20 років і площею від 51 до 75 кв. м, тобто такі самі, як і в центрі Афін.

Що стосується якісних характеристик нерухомості, які визначають вибір орендарів та, відповідно, ціни у всіх регіонах Аттики, то найголовніше, щоб нерухомість була відремонтована і щоб у разі багатоквартирних будинків був ліфт. Також 88 зі 100 орендарів обрали нерухомість, яка має газове опалення, хоча б одне місце для паркування і знаходиться поруч зі станціями або зупинками громадського транспорту.

У Салоніках також стрімко зростають орендні ставки

Орендарі житла в районі Салоніків відповідають тенденціям Аттики в тому, що стосується площі та віку нерухомості, яку вони обирають. Зокрема вони віддають перевагу нерухомості площею від 51 до 75 кв. м, віком від 16 до 20 років.

Помітна різниця у виборі нерухомості спостерігається у Західних Салоніках порівняно зі Східними Салоніками. На заході орендарі орієнтуються на нерухомість віком від 16 до 20 років та площею від 51 до 75 кв. м. Навпаки, у східній частині вони віддають перевагу більшим будинкам, площею від 101 до 150 м².

Що стосується якісних характеристик нерухомості, яку шукають орендарі у Салоніках, то тут на першому місці стоїть наявність газового опалення та ліфта, якщо йдеться про квартири. Крім того, майже 9 з 10 (89% від загальної кількості) обирають відремонтовану нерухомість, а близько 7 з 10 (67%) – нерухомість, яка знаходиться поряд із громадським транспортом.

Орендна плата у регіонах

На периферії нерухомість, якою цікавляться орендарі, це студії площею до 50 кв. м, а високий попит спостерігався в районах, де є університети, таких як Ксанті, Комотіні, Лариса, Волос, Ретімно та Іракліон.

89% орендарів обирають квартири у будівлі з ліфтом, а 84% – відремонтовані будинки. 63% віддають перевагу мебльованій нерухомості, що обґрунтовано розміром об’єкта, який, як правило, є студентським житлом.

Source link