Нерухомість: нове підвищення цін у 5 районах Афін

За даними GEOAXIS Apartment Values ​​Observatory 2023, вражаюче зростання потенційних цін продажу квартир, як і раніше, фіксується в п’яти районах великих Афін: це Ампелокіпі (Центр), Марусі (Північ), Палео Фаліро (Південь), Перістері (Захід), Холаргос Схід).

У період із третього кварталу 2023 року по третій квартал 2022 року середній річний приріст становитиме 14,92% для нових будівель та 13,81% для старих квартир.

Значне зростання цін пояснюється тим, що через велике скорочення пропозиції (через чудовий туристичний сезон та Airbnb) у вибірку цього року увійшли в основному набагато новіші та дорогі квартири.

Важливими є результати аналізу компанії за останні 10 років. Обробка даних показує, що середнє зростання у новобудовах становить 66%, а у старих квартирах – на 61% порівняно зі значеннями 2014 року.

Нові квартири
У квартирах нового покоління, середньою площею 95 кв.м., середнім віком всього 2 роки та розташованими на 1 поверсі, дослідження ринку привело до висновку, що найвищі ціни зафіксовані у Холаргосі (4048 євро/кв.м від 3565 євро/кв. м, із річним зростанням на 13,55%).

Далі йдуть: Палео Фаліро (3400 євро/кв.м від 2950 євро/кв.м з річним зростанням на 15,25%), Марусі (3304 євро/м2 з 2856 євро/м2 з річним зростанням 15,69%), Ампелокіпі (2795 євро/м2 з 2500 євро/м2 з річним зростанням на 11,80%) та Перістери (2401 євро/кв.м із 2029 євро/кв.м при річному зростанні на 18,33%).

Виходячи з вищевикладеного, у Перістері зафіксовано найбільший, а Ампелокіпі найменший річний приріст проти іншими регіонами.

Старі апартаменти (35 років)
Що стосується старих квартир, середньою площею 100 кв.м, середнім віком 43 роки та на 2 поверсі, опитування показало, що найвищі значення зафіксовані в Холаргосі (2235 євро/кв. м від 1 985 євро/кв.м із річним зростанням на 12,59%). Далі йдуть: Марусі (1852 євро/кв.м від 1620 євро/кв.м з річним зростанням на 14,20%), Палео Фаліро (1751 євро/кв.м з 1536 євро/м2 з річним зростанням на 14%) ), Перистери (1487 євро/м2 із 1268 євро/м2 з річним зростанням на 17,27%) та Ампелокіпі (1457 євро/кв.м із 1313 євро/кв.м із річним зростанням на 10,97%).

Виходячи з вищевикладеного, у Перистері зафіксовано найбільший річний приріст, а в Ампелокіпі найменший у порівнянні з усіма іншими районами.

Покоління орендарів
Формується певна нездатність дуже великого відсотка сьогоднішніх молодих людей володіти власним будинком (покоління ренти), яке, як очікується, домінуватиме в найближчі десятиліття навіть у країнах із високим рівнем домоволодіння, таких як Греція та Іспанія. Тривалий розрив між зростанням базової зарплати та вартістю нерухомості показовий і повністю пояснює з фінансової точки зору перехід громадян на оренду (небажання зв’язуватися з купівлею власного житла або за відсутності можливостей).

Зазначається, що з 2012 до 2022 року, за даними Євростату, базова зарплата знизилася на 11,7%, тоді як вартість квартир по країні зросла на 17,0%, за показниками Банку Греції.

Source link