Влада обіцяє великі зміни на ринку короткострокової оренди

Уряд Греції готує законопроект щодо регулювання діяльності підприємців, які працюють на ринку короткострокової оренди. При цьому планується різний режим для дрібних власників та компаній чи власників, які систематично здають в оренду кілька об’єктів нерухомості.

На професіоналів Airbnb та інших аналогічних платформ поширюватимуться положення про підприємницьку діяльність, тобто. вони обкладатимуться податком на додану вартість, у тому числі і на приміщення, що здаються в оренду.

Уряд просувається вперед до чіткого поділу між, з одного боку, дрібними власниками, які здають свою нерухомість на кілька днів на рік іноземним чи грецьким гостям, і, з іншого боку, тими власниками чи компаніями, які систематично здають у короткострокову оренду більшу кількість об’єктів нерухомості.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

На другу категорію власників, щоб вони могли продовжувати цю діяльність, будуть поширюватися положення про підприємницьку діяльністьтобто, крім іншого, на орендну плату буде нараховуватись податок на додану вартість.

Крім того, розглядається можливість дозволити надання послуг, наприклад, прибирання приміщень, за умови, що вони будуть здійснюватися відповідно до трудового законодавства, а особи, зайняті в таких приміщеннях, будуть зареєстровані та застраховані так само, як і усі працівники. Це питання особливо актуальне щодо цілих багатоквартирних будинків і будівель, кімнати в яких здаються в короткострокову оренду і які управляються у власних інтересах, по суті, є готельним бізнесом.

https://ua.gr/news/bissecon/57332-airbnb-shtrafy-arendodatelyam-do-500-tysyach-evro.html

Також розглядається питання про те, щоб для багатоквартирних будинків прямо передбачити, що якщо всі квартири чи житловий комплекс здаються у короткострокову оренду, то це вважатиметься туристичним житлом. яке має бути відповідним чином ліцензовано.

Звільнення від ПДВ отриманої орендної плати зберігатиметься лише в тому випадку, якщо одержувач доходу є фізичною особою і зареєстрував на свій номер ПДВ на платформі AADE певну кількість об’єктів нерухомості (поки не вирішено, чи це два чи три об’єкти, з яких один повинен використовуватися для проживання власником) ). Також розглядається питання про запровадження тимчасових обмежень на тривалість періоду, протягом якого буде дозволено короткострокову оренду.

Мета законопроекту – навести лад на ринку, що швидко зростає., який, однак, найчастіше знаходиться в “сірій зоні” між готельною та орендною нерухомістю, та забезпечити справедливе оподаткування та регулювання у кожному конкретному випадку. Крім того, законопроект покликаний захистити характер міських кварталів та туристичних напрямків, а також забезпечити наявність нерухомості, доступної для регулярної оренди мешканцям, студентам та державним службовцям, таким як поліцейські, пожежники, вчителі, лікарі, сезонні робітники та інші. Відповідний законопроект поки що розробляється Міністерством фінансів спільно з Міністерством туризму та Мегаро Максимуде й ухвалюватимуться остаточні рішення.

https://ua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Ще однією пропозицією, яка перебуває на розгляді, є запровадження тимчасових обмежень на тривалість періоду, протягом якого дозволяється короткострокова оренда нерухомості, а також, можливо, на кількість об’єктів у районі, хоча поки не вирішено, чи буде місцева влада наділена повноваженнями визначати цю кількість чи просто свої потреби у житлі для державних та інших службовців та осіб. У будь-якому випадку, якщо це буде, врешті-решт, включено до законопроекту, то це буде зроблено на основі науково обґрунтованого дослідження.

Міністерство фінансів також зібрало пропозиції від Грецької палати готелів, Асоціації грецьких туристичних підприємств та Всегрецької федерації власників нерухомості (POMIDA). Ці пропозиції також оцінюються з урахуванням найкращих міжнародних практик, які були впроваджені в останні кілька років у європейських країнах та містах, що зіткнулися з феноменом високого зростання пропозицій щодо короткострокової оренди, таких як Іспанія, Франція, Нідерланди, Італія та інші. У доповіді також зроблено спробу знайти баланс між тією стороною, яка говорить про безперервну недобросовісну конкуренцію з готелями, і тією, яка говорить про право власників на використання своєї нерухомості після десятиліття глибокої економічної кризи.

https://ua.gr/news/bissecon/25590-airbnb-otkryvaetsya-platforma-dlya-vzimaniya-nalogov.html

Регулювання ринку короткострокової оренди було визнано необхідним ще попереднім урядом, але у зв’язку з виборами жодних заходів не було вжито. Про дозрівання відповідної процедури було оголошено у заявах міністра туризму Ольги Кефалоянні, яка говорила про нагальну необхідність регулювання цього ринку не лише для забезпечення чесної конкуренції між готелями та власниками, що здають низку об’єктів нерухомості у короткострокову оренду, а й для вирішення соціальних проблем, таких як неможливість знайти доступне орендне житло.

Зі свого боку POMIDA, у листі до прем’єр-міністра та міністрів економіки, туризму та держави, закликає “уряд не вдаватиметься до односторонніх заходів, які зруйнують такий динамічний сектор економіки та туризму нашої країни, як короткострокова оренда, з рівнем дотримання податкового законодавства до 90% та доходами у розмірі 600 млн. євро від відповідних платформ”про що вчора оголосив заступник міністра фінансів Харріс Теохаріс, “завдавши величезних збитків державним доходам, що вимагатиме запровадження додаткових податків за рахунок громадян”.

Source link