"Золота віза": нові клієнти з Ізраїлю, Швейцарії та Німеччини.

Отримання золотої візи, як і раніше, є важливим стимулом для іноземних інвесторів, які бажають придбати нерухомість у Греції, причому найбільша частка інвестиційного пирога припадає на громадян третіх країн.

Однак, починаючи з 2022 року і до теперішнього часу, спостерігаються дві істотні зміни. По перше, знизилася роль “Золотої візи”, як єдиного стимулу для інвестицій у грецьку нерухомість. По-друге, відбулися зміни у країнах походження коштів.

Наявні дані Міністерства у справах імміграції та притулку та Банку Греції показують, що багато людей обирали Грецію для інвестицій, незалежно від наявності золотої візи. Компанії, що займаються нерухомістю, бізнесмени, які розглядають Грецію як станцію для розвитку своєї діяльності в ширшому регіоні, цифрові кочівники та пенсіонери із зарубіжних країн проголосували за Грецію своїми покупками комерційної чи житлової нерухомості.

Цьому сприяли не тільки сучасні об’єкти, що будуються для комерційних та житлових цілей, але й те, що Греція – безпечна та розвинена країна, ідеальне місце для тих, хто хоче придбати нерухомість для використання або для проживання як власника.

В останнє десятиліття основним покупцем був Китай, громадянами цієї країни було здійснено сотні угод. Сьогодні картина змінилася, і нові динамічні інвестори приходять із таких країн, як Ізраїль, Швейцарія, Німеччина, США, Гонконг, Сінгапур, Великобританія, Кіпр. Навіть Болгарія та Єгипет відіграють провідну роль. Їхні інвестиції зосереджені у житловій та комерційній нерухомості.

Ринок нерухомості Греції на підйомі, і про це свідчать цифри, оскільки з 875 млн. євро у 2020 році за три роки, незважаючи на міжнародну кризу, в Грецію інвестовано більше, ніж удвічі більше іноземного капіталу.

За даними Банку Греції, у 2022 році приплив капіталу на ринок нерухомості від іноземців склав 1,975 млрд. євро (тоді як у 2021 році відповідна сума дорівнювала 1,176 млрд. євро), збільшившись на 65%. У першому кварталі 2023 року прямі іноземні інвестиції у житлову нерухомість досягли 500 млн. євро. Серед країн, що не входять до Європейського союзу, найбільший приплив капіталу (1,26 млрд. євро) у 2022 році спостерігався з таких країн, як Сінгапур, Гонконг, Швейцарія, Великобританія та США.

Інвестиції з цих країн становлять понад 50% загального обсягу інвестицій у грецьку нерухомість. Водночас, значно збільшився приплив інвестицій з країн Єврозони, таких як Німеччина, Франція, Австрія, Бельгія, Кіпр, загальний обсяг покупок з яких склав 590 млн. євро, що на 25% більше, ніж у 2021 році. У той час як інвестиції з інших країн ЄСякі не входять до єврозони, виявили інтерес до нерухомості в Греції: інвестори з Болгарії придбали нерухомість на суму понад 53 млн. євро, коли у 2021 році вона становила 31 млн. євро, з Чехії – 12 млн. євро проти 8 євро у 2021 році , а з Румунії – 15 млн. євро проти 9 млн. євро рік тому.

З країн ЄС найбільш динамічним ринком виявилася Німеччина, інвестиції сягнули 160 млн. євро. Імовірно грецька громада експатріантів значно впливає на це зростання, оскільки збільшення припливу інвестицій також спостерігалося зі США та Австралії, які за останній рік потроїли та подвоїли свої покупки відповідно, – країн із сильним грецьким елементом.

Джерело: “TA NEA”

Source link