Золота віза: цунамі змін з 1 серпня

Злети та падіння на карті ринку нерухомості вносять зміни і до програми Golden Visa.

З 1 серпня поріг збільшується з 250 000 до 500 000 євро для тих, хто купує нерухомість у деяких районах Афін, у Салоніках, а також на Міконосі та Санторіні. У результаті сподівання ринку нерухомості на можливе продовження ліміту «золотої візи» у південних передмістях та центрі Афін не справдилися. Оскільки це дві області, які викликають найбільший інвестиційний інтерес з-за кордону.

Агенти з продажу нерухомості тепер чекають, як покупці відреагують збільшення ліміту до 500 000 євро. Таке відчуття, що темпи купівлі-продажу обов’язково знизяться, оскільки можливості (кількість об’єктів) в районах Аттики знижується, а питання про те, чи це вплине на доходи державного бюджету, залишається відкритим.

Мінімальний ліміт інвестицій подвоєний у центральному, південному та північному секторах Аттики, а також на Міконосі, Санторіні та муніципалітеті Салоніки. Це означає, що «дорожчають» усі райони південних передмістьа саме муніципалітети Мосхато-Таврос, Каліфея, Палео Фаліро, Неа Смірні, Еллініко-Аргіруполі, Агіос Димитріос, Алімос та Гліфада.

Те саме відбудеться в центрі Афін (муніципалітети: Віронас, Галаці, Дафні-Іміттос, Зографу, Іліуполі, Кайсаріані та Філадельфія-Халкідона), а також у всіх північних передмістях, тобто. у муніципалітетах Агія-Параскеві, Марусі, Врілісія, Іракліон, Кіфісія, Ліковрісі-Пефкі, Метаморфосі, Неа Іонія, Папагос – Холарго, Пентелі, Філотеї-Психіко та Халандрі.

У будь-якому випадку передбачається, що західні передмістя та Пірей виграють від змін, оскільки вони зберігають ліміт у 250 000 євро. Серед них виділяються Пірей, Перістері, Паанія, Варкіза, Вула, Сароніда, Анавіссос та Суніо (Аттика), а також деякі райони в Халкідіках та регіональних муніципалітетах, розташованих у безпосередній близькості від центру Салоніків.

Вимога до інвесторів з третіх країн полягає в тому, щоб нерухомість, яку вони купують, займала перше місце у списку попиту на оренду, чи то короткострокова, чи довгострокова.

Варто зазначити, що програма “Золота віза” увійшла в моду після фінансової кризи 2008 року. як Португалія, Ірландія, Греція та Іспанія пропонували їх як спосіб залучення інвестицій. З того часу Golden Visa принесла скарбниці держав мільярди, оскільки заможні громадяни отримали можливість придбати “дачу на теплому морі” та безперешкодний доступ до неї.

Source link