Парадокс ринку нерухомості: інтерес до іпотечних кредитів падає, продажі зростають

Частка розрахунку готівкою при купівлі нерухомості збільшується, як свідчать відповідні дані.

Різке зростання кредитних ставок різко знизило попит на іпотеку, проте кількість угод продовжує зростати, втім, як і ціни на об’єкти, які б’ють один рекорд за іншим.

За даними Банку Греції, потік фінансування житлового кредиту зменшився на 646 млн. євро в першому півріччі цього року в порівнянні з минулим роком, при цьому тільки в червні негативний потік фінансування досяг 38 млн. євро.

Як наголошує керівництво Банку Греції, «зниження інтересу до кредитів пов’язане зі зростанням цін на житло, незважаючи на стриманість нових відсоткових ставок за житловими кредитами, які пропонують банки».

https://ua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-posle-pandemii.html

У нещодавньому звіті про грошово-кредитну політику Банк Греції зазначив, що у першому кварталі цього року загальний обсяг нових іпотечних кредитів скоротився на 7,2% у річному обчисленні порівняно із зростанням на 67,3% у першому кварталі 2022 року. При цьому після двох років безперервного зростання попиту на іпотеку чотири квартали поспіль (до першого кварталу 2023 року) спостерігається його зниження.

Однак у той момент, коли дані щодо курсу житлового кредиту повинні відображати більше загальне відставання угод купівлі-продажу, а також уповільнення зростання цін і навіть їх стабілізацію відбувається прямо протилежне.

За даними AADE, електронні декларації з податку на передачу (що сплачується при кожній купівлі та продажу майна) за перші чотири місяці цього року становили 56 тисяч. Цифра відповідає 168 000 транзакцій у річному обчисленні, і якщо вона буде підтверджена, це означатиме річне зростання на 21% порівняно з 2022 роком.

Таким чином, з фактів стає ясно, що в даний час на ринку житла “крутиться” більше коштів і акцій у порівнянні з попереднім періодом.

Нагадаємо, кілька місяців тому президент Нацбанку Гікас Хардувеліс у своєму виступі на щорічній конференції POMIDA згадав, що 80% покупок житла здійснюються без банківського кредиту, тобто виключно за рахунок власного капіталу. Якщо оцінка підтвердиться, то продаж нерухомості в 2023 році буде на 21% більше, ніж у 2022 році.

https://ua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

Дане збільшення частки власного капіталу, що витрачається на ринку житла, насамперед пов’язане з підтримкою високого інтересу до покупок з-за кордонущо, звичайно ж, не здійснюється за рахунок банківського кредитування з вітчизняної банківської системи.

За даними Банку Греції, у першому кварталі 2023 року приплив капіталу з-за кордону склав 497 млн ​​євро, збільшившись на 33% порівняно з відповідним періодом минулого року, коли він досяг 374 млн євро. Відповідно до заявок на отримання першої ліцензії постійного інвестора в рамках програми «Золота віза» випливає, що за п’ять місяців поточного року (січень-травень) було здійснено купівлі та продажу на суму 831 млн євро в порівнянні з 361 мільйон євро за відповідний період минулого року .

Безперечно, однак, що Значна частина покупок нерухомості стосується грецьких покупців здійснюється як з допомогою заощаджень, і з допомогою незадекларованого багатства, тобто. коштів, одержаних, наприклад, шляхом ухилення від сплати податків та інших видів незаконної діяльності.

Ця хронічна патологія сектора нерухомості (як «отримувача» таких коштів) не вирішена навіть із зобов’язанням декларувати «свої доходи-витрати» («πόθεν έσχες») при покупці. Більш того, є способи обійти цей обов’язок або методами бухгалтерського обліку, або шляхом вказівки меншої суми, ніж фактична сума купівлі-продажу під час укладання договору.

https://ua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

Згідно з джерелами у сфері нерухомості, більшість покупців житла в Греції є фрілансерами та самозайнятими, лікарі, юристи чи навіть фахівці будівельної галузі (наприклад, сантехніки, електрики), а також керівники підприємств. Той факт, що значний відсоток вищевказаних фахівців декларує в податкових органах доходи нижче за неоподатковуваний мінімум, є дуже чіткою вказівкою на походження грошейна які робиться купівля житла.

Це підтримує попит на житло на високому рівні і, отже, також сприяє ралі цін, роблячи придбання нерухомості все більш недоступним для найманих працівників, у яких немає способів приховати дохід.

За підсумками індексів цін Мінфіну розраховано, що початку відновлення ринку житла, тобто. з I кварталу 2017 р. до кінця I кварталу 2023 р., середнє зростання цін реалізації в Аттиці становить 68%.

Лише у першому кварталі цього року річне зростання досягло 16,5%, що є історичним максимумом. Загалом у країні приріст за період 2017-2023 років. сягає 50% (14,5% у першому кварталі).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

Будівельна компанія GP CONSTRUCTION з 2007 р. пропонує такі послуги:

• проектування та 3D-анімація/візуалізація,
• проходження та отримання ліцензії на будівництво,
• будівництво об’єктів під ключ,
• видача електронного посвідчення об’єкта нерухомості,
• врегулювання незаконних будівель у відповідність до закону № 4495/17,
• ремонт об’єктів нерухомості під ключ.

Експертиза-контроль проектних та будівельних робіт: +30-210-72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Source link