Старі будинки в центрі Афін зроблять "зеленими"

У найближчий період очікується модернізація не менше ніж 100 тис. кв. м старих будівель у центрі Афін та інших районах Аттики, з погляду енергоефективності та функціональності.

У деяких випадках буде змінено призначення будівель, наприклад, з офісних у готельніщоб максимізувати додану вартість від втручання. Саме таке перетворення старих і найчастіше амортизованих об’єктів у сучасні споруди, з низьким енергоспоживанням та викидами, фахівці галузі вважають “майбутнім нерухомістю в Греції”. Старіючий та енергоємний будівельний фонд басейну Аттики має бути модернізований та переведений у XXI століття, оскільки це найбільш стійке та екологічне рішення для майбутнього міста.

Скорочення викидів
“Насамперед, при енергетичній та експлуатаційній модернізації старої будівлі, згідно з вимірюваннями, проведеними Афінським національним технічним університетом, забезпечується зниження викидів вуглекислого газу не менше, ніж на 50% порівняно з існуючою ситуацією. У той же час, особливо якщо проект передбачає зміну використання будівлі, проводиться його структурне посилення з метою відповідності сучасним сейсмічним нормам. Таким чином, отримана будівля є, по суті, сучасною і має попереду ще 50 років життя, здатним витримати як землетрус, так і підвищення температури у зв’язку зі зміною клімату”, – пояснює Димитріс Андріопулос, керуючий директор компанії Dimand Real Estate. Зрозуміло, подібні заходи не лише модернізують будівлі, а й дають значний приріст капіталу їхнім власникам та інвесторам – не менше 30% з урахуванням коштів, витрачених на реконструкцію та енергомодернізацію.

Будівельна компанія GP CONSTRUCTION з 2007 р. пропонує такі послуги:

• проектування та 3D-анімація/візуалізація,
• проходження та отримання ліцензії на будівництво,
• будівництво об’єктів під ключ,
• видача електронного посвідчення об’єкта нерухомості,
• врегулювання незаконних будівель відповідно до закону № 4495/17,
• ремонт об’єктів нерухомості під ключ,
• експертиза-контроль проектних та будівельних робіт.

+30-210-72-72-752
https://gpconstructions.gr

“Зелені” офіси
“Через кілька років усі старі будівлі в центрі Афін та інших районах Аттики перестануть вважатися інвестиційно привабливими, оскільки вони зможуть залучити не високопоставлених і великих користувачів/орендарів, а лише малий та середній бізнес. Великі компанії вибиратимуть для розміщення виключно “зелені” будівлі, що означає необхідність реалізації великої програми енергетичної та експлуатаційної модернізації, принаймні, у тих об’єктах, де це можливо», – каже пан Аріс Карітінос, керуючий директор Prodea Investments SA.

Компанія Prodea вже має відповідний досвід: нещодавно вона завершила енергомодернізацію офісної будівлі площею 5500 кв. м на проспекті Сигру, 44, поряд зі Стовпами Зевса Олімпійського у центрі Афін. Будівлю, якій понад 50 років, придбано у 2019 році за 5,9 млн. євро. Ще 8 млн. євро інвестовано в його переобладнання в екологічну офісну будівлю, яку нині орендує група KPMG. Сьогодні ринкова вартість цього об’єкта складає 20 млн. євро, що означає, що Prodea зафіксувала 53% приріст капіталу від вартості придбання та зроблених інвестицій.

За словами Каритиноса, компанія приступає до реалізації ще двох інвестицій в енергомодернізацію існуючих об’єктів у своєму портфелі. “Загалом ми модернізуємо 15 000 кв. м. Перший і найбільший об’єкт площею 11 500 кв. м – це офісна будівля, що нам порожня, в Каліфеї, яка раніше використовувалася Національним банком Греції. Другий проект пов’язаний з модернізацією офісної будівлі площею 3500 кв. . м в Марусі, яке здається в оренду різним користувачам”, – каже пан Каритинос. Найближчим часом великі компанії обиратимуть для свого розміщення виключно “зелені” будівлі, а в старих у центрі міста розміщуватимуться лише малі та середні підприємства”.

Фонд відновлення
За словами Каритиноса, позиковий капітал Фонду відновлення, який фінансує подібні заходи, є важливою нагодою для компаній, що займаються нерухомістю, провести енергетичну модернізацію існуючих об’єктів у своєму портфелі. “В умовах високих процентних ставок низька вартість грошей, яку пропонує Фонд відновлення, служить каталізатором прискорення заходів щодо енергомодернізації будівель”, – підсумовує він.

“Dimand” також планує проекти з модернізації будівель загальною площею понад 50 000 кв. м тільки в центрі Афін, як для власних об’єктів, так і для об’єктів, які будуть включені в компанію Project Skyline, де як акціонери також братимуть участь Альфа Банк, Premia Properties і незабаром ЄБРР. Найважливішим об’єктом, який планується модернізувати, з погляду енергоспоживання у поєднанні з диверсифікацією його використання є комплекс будівель загальною площею 25 000 кв. м, розташований на перетині вулиць Софоклеус та Еолу. Це об’єкт групи “Альфа-банк” (колишній “Емпорики-банк”), який найближчим часом буде включений до проекту “Скайлайн”. Окрім робіт із енергомодернізації, планується також переобладнання частини будівлі під квартири.

Аналогічні роботи “Dimand” веде і щодо автономної офісної будівлі площею 3 тис. кв. м, що він орендує у фонду “Тосиця”. Будівлю, розташовану на перетині вулиць Лікургос та Апеллоу, планується переобладнати у багатофункціональний об’єкт, переважно під житлові приміщення. Нагадаємо, що компанія вже розпочала роботи з повного перепланування та енергомодернізації комплексу колишніх будівель Minion на проспекті Патісіон, де також плануються торгові, офісні та житлові приміщення.

“Ліфтінг” для новобудов
Слід зазначити, що крім будівель у центрі Афін, які де-факто потребують модернізації, значні втручання, особливо з погляду енергоспоживання, сьогодні потрібні і в офісних будинках, збудованих у 1990-х та 2000-х роках. Наприклад, компанія Trastor розпочала процедури енергомодернізації двох своїх будівель, які є більш сучасними, але все ще не відповідають сучасним вимогам. Перше розташоване за адресою Vas. Piraeus 94, яке буде звільнено. Роботи з енергомодернізації розпочнуться ближче до кінця року. Ще одним об’єктом, де розпочнеться енергомодернізація, стане офісна будівля площею 14 000 кв. м, яке компанія Trastor придбала минулого року за 27 млн ​​євро. Ця офісна будівля розташована в Марусі. В даний час будівлю орендують Bayern та Fourli Group, які покинуть її до кінця року.

Енергетична модернізація існуючої офісної будівлі в Марусі, придбаної наприкінці 2022 року, також проводиться компанією Noval, що входить до групи Biochalco. Йдеться про об’єкт площею 6636 кв. м, розташованому на вулиці Кіфісіас, 199. Об’єкт належав компанії HELLENiQ ENERGY Holdings та придбано на тендерній основі за ціною 11 млн. євро. Noval планує реконструювати об’єкт та модернізувати його з погляду енергоспоживання, перетворивши на сучасну біокліматичну будівлю, сертифіковану за стандартом LEED.

Крім великих гравців сектору, аналогічні проекти розпочинають інші компанії. Наприклад, цього тижня стало відомо, що офісна будівля 1959 року спорудження площею 5 тис. кв. м буде переобладнано у чотиризірковий “зелений” готель. Це перша інвестиція першого грецького інвестиційного фонду EuSIF на грецькому ринку нерухомості під управлінням компанії Sirec Energy. Вартість угоди оцінюється у 25 млн. євро.

Source link