«Золота віза» за 5 місяців принесла 1 млдр євро

Протягом перших п’яти місяців поточного року було зареєстровано продаж нерухомості на загальну суму 975 мільйонів євро інвесторами з третіх країн, зацікавленими в отриманні посвідки на програму «Золота віза».

Це майже втричі більше, ніж за аналогічний період минулого року, коли було інвестовано 361 млн євро. Збільшення на 170% ґрунтується на запитах, поданих до Міністерства фінансів, імміграції та притулку на видачу первісних дозволів на постійне проживання інвесторам. Зокрема, загальна кількість заявок становить 3900 порівняно з 1444 за перші п’ять місяців минулого року.

Тим часом пік інвестиційного “потоку” на грецький ринок почав породжувати затримки у відповідності до компетентних органів. В даний час кількість нерозглянутих дозволів для постійних інвесторів становить 5444. Якщо до них додати родичів інвесторів і продовження раніше виданих дозволів, то загальна кількість дозволів, що очікують, становитиме 17 742. Тільки за останні 12 місяців (травень 2022-травень 2023 р.) було подано 83 заяву на отримання первинних ліцензій та їх продовження, з яких видано лише 35%.

Цей факт підтверджують і учасники ринку. Як зазначає Світлана Касаткіна-Кускуголова однойменної юридичної фірми, що спеціалізується в галузі інвестиційної міграції, “затримки справді збільшилися. Ще нещодавно дозволи видавалися за 1-2 місяці. Тепер потрібно не менше трьох місяців, що пов’язано з більш ніж триразовим збільшенням обсягу заявок”.

Припинення дії португальської програми “Золота віза” змусило багатьох зацікавлених осіб звернути увагу до Греції.

Слід зазначити, що темпи видачі дозволів уже зросли: за перші п’ять місяців цього року було видано 1938 дозволів (для нових інвесторів) порівняно з 777 за період минулого року. Зростання склало 149%. Лише у травні цього року видано 412 ліцензій порівняно з 220 торік. З них 317 – для нових інвесторів, тоді як у 2022 році за той же місяць видано 169 дозволів. Проте, як показують відповідні дані, темпи надходження нових заявок такі, що служби не встигають за ними, до того ж до нових інвесторів додаються ще й ті, хто продовжує ліцензії першого покоління, п’ятирічний термін дії яких закінчується.

“Вибух” ринку нерухомості цього року за програмою “золотої візи” пов’язаний зі зміною умов, а саме з подвоєнням мінімального порога інвестицій до 500 тис. євро з 250 тис. євро сьогодні. Ця зміна поширюється на центр Афін, північні і південні передмістя, Міконос, Санторіні і муніципалітет Салоніков, і має набути чинності 1 серпня, тобто. за кілька тижнів після сьогоднішнього дня. До цього часу ті інвестори, які встигнуть укласти попередні договори про купівлю нерухомості, отримають ліцензію з низьким порогом 250 000 євро. Однак слід зазначити, що останніми днями на ринку з’явилися чутки про надання додаткової відстрочки (перший термін передбачав зміну порога з 250 000 до 500 000 євро на початку травня).

Окрім майбутньої зміни умов програми, що підштовхнуло багатьох інвесторів до прискорення прийняття рішення та вкладення коштів у ринок нерухомості, важливу роль відіграв і той факт, що підвищення порога стосується саме тих районів, які користуються підвищеним попитом у іноземних покупців, зокрема центру Афін та південних передмість. Крім того, ослаблення обмежень на поїздки для громадян Китаю також пожвавило попит з боку більшого ринку в рамках програми “золотої візи”.

Ще одна причина полягає у припиненні дії аналогічної програми у Португалії. Ця програма була однією з найуспішніших у Європейському союзі, оскільки надавала можливість отримання громадянства у довгостроковій перспективі та за дотримання інвестором певних критеріїв. Нещодавнє припинення дії цієї програми змусило багатьох зацікавлених осіб звернутися до Греції, тим більше, що й сьогодні отримати дозвіл можна за 250 000 євро, що є найнижчим показником у Європі.

Безперечно, що іноземні інвестиції в ринок нерухомості, особливо в рамках програми “золотої візи”, цього року, швидше за все, досягнуть нового історичного максимуму і в 2022 році перевищать позначку 2 млрд. євро, причому щорічний приріст становитиме 68%. За даними Банку Греції, у першому кварталі поточного року приплив іноземного капіталу в країну на ринок нерухомості становив 497 млн. євро. Це на 33% більше у порівнянні з аналогічним кварталом минулого року, коли інвестовано 374 млн. євро.

Source link