Ціни на нерухомість у Греції близькі до історичного максимуму

Темпи зростання цін на житло перевищують історичні максимуми, про що свідчать дані, зібрані Банком Греції.

У першому кварталі цього року ціни зросли на 14,5% у річному обчисленні в цілому по країні, а у двох великих міських центрах зростання було ще вищим, досягнувши 16,5% в Аттиці та 16,1% у Салоніках. В інших великих містах зростання склало близько 13,1%, а в інших регіонах країни ціни зросли на 13,1%.

Різке зростання цін в Аттиці таке, що другий квартал поспіль було перевищено історичний максимум річної зміни. У четвертому кварталі 2022 року річне зростання цін досягло 15,2%, що стало найвищим показником за останні десятиліття. Аналогічним чином у Салоніках зростання досягло 14,5% в останні три місяці 2022 року.

Зараз, порівняно з першим кварталом 2017 року, ціни в Аттиці зафіксували “ралі” у 68% і майже досягли піку ринку житла у 2007 році. Насправді зростання цін в Аттиці набагато вище, ніж відповідне зростання в країні в цілому, яке за період 2017-2023 років (I квартал) становить 49%.

Значне зростання на 12,8% також зареєстрований для новозбудованої нерухомостів той час як вживана показала зростання на 15,6% за порівняно з відповідним періодом 2022 року. Банк Греції також переглянув дані за весь 2022, вказавши зростання на 11,7% в порівнянні зі зростанням на 7,6% у 2021 році. Аналогічно, на підставі переглянутих даних, ціни на новозбудовані будинки зросли на 12,2% у 2022 році (порівняно зі зростанням на 8,2% у 2021 році), а на старі квартири середній зростання склало 11,3% порівняно зі зростанням на 7,2% у 2022 році.

Різке зростання цін у першому кварталі цього року, особливо в Аттиці, безумовно, пов’язане з тим, що цей регіон є ключовою “мішенню” іноземних інвесторів, крім внутрішнього попиту. Особливо цього року спостерігається аномальне зростання іноземних інвестицій за програмою “Золотий візи”у зв’язку з майбутніми змінами, які ускладнять отримання посвідки на проживання.

В Аттиці історичний максимум річної зміни було перевищено другий квартал поспіль. Зокрема мінімальний поріг інвестицій буде подвоєний (з 1 серпня) до 500 000 євро для покупки нерухомості в центрі, північних та південних передмістях, на Санторіні, Міконосі та в муніципалітеті Салоніки. В результаті спостерігається “ажіотаж” угод з боку громадян третіх країн у спробі отримати посвідку на проживання до підвищення ліміту.

Але, крім підвищеного попиту, ще однією причиною зростання ціни нерухомість є низька пропозиція, оскільки коефіцієнт поглинання нерухомості значно перевищує коефіцієнт заміщення, тобто. кількість об’єктів, виставлених на продаж. Це двома основними причинами.

Перша пов’язана з низькою будівельною активністю, хоча останні два роки спостерігається поліпшення ситуації. У 2022 році кількість нових дозволів на будівництво збільшилась на 126% порівняно з мінімальним показником 2016 року і досягла 9793. Однак навіть у цьому випадку ця цифра становить близько 30 000 нових квартирв той час як у середині 2000-х років на ринок вийшли майже 200 000 квартир.

На додаток до низької кількості новобудов, існує також дефіцит уживаної нерухомості, оскільки кілька десятків тисяч “застрягли” у довгостроковому процесі заморожування через борги.

Це будинки, які є запорукою за іпотечними кредитами, які стали “червоними” і перебувають у руках компаній із управління боргом (переважно) чи банків. Виявляється, що у випадках, коли є консенсусне рішення, тобто. власник погодився на переуступку власності в обмін на списання боргу, нерухомість зазвичай затримується з виходом на продаж.

Немаловажним фактором ринку нерухомості стала поява і бурхливе зростання ринку нерухомості для короткострокової орендиякий лише у столичному регіоні перевищив 30 тисяч квартир, вилучивши їх таким чином із обороту довгострокової оренди, що призвело до різкого зростання цін на довгострокову оренду в Афінах та передмістях.

Source link