Греки – професіонали Airbnb

Шість із 10 об’єктів нерухомості, які здаються через платформи короткострокової оренди, нині керуються професіоналами. Власні компанії започатковують навіть власники єдиної нерухомості.

Значна частка активності в секторі короткострокової оренди житла сьогодні посідає професіонали. За даними дослідницької компанії AirDNA, яка аналізує дані з платформ Airbnb та Vrbo, сьогодні частка індивідуальних власників в Афінах не перевищує 30% від усіх активних оголошень порівняно з 42% у 2019 році до початку пандемії. На національному рівні відповідний показник становить 40% порівняно з 46% у 2019 році.

На практиці це означає, що шість із 10 об’єктів короткострокової оренди житла тепер управляються професійно. Висока конкуренція, необхідність постійних інвестицій у нерухомість, щоб виділитися на тлі інших, використання сучасних інструментів просування та в цілому професійне управління сьогодні розглядаються як ключові складові успішної експлуатації нерухомості через цифрові платформи короткострокової оренди.

Спалах коронавірусу витіснив з ринку індивідуальних орендодавців

Тенденція стала ще очевиднішою після пандемії, яка витіснила з ринку багатьох індивідуальних орендодавців. Ці люди звернулися до розвитку своєї нерухомості через довгострокову договірну оренду. Їх вибір став простіше через значне зростання орендної плати на 40-50% з 2018 року, що робить це рішення набагато вигіднішим, ніж короткострокова оренда, особливо якщо нерухомість не розташована в одному з районів, які мають підвищений попит у іноземних гостей, то є навколо туристичних визначних пам’яток у центрі Афін або у південних передмістях.

Однак навіть якщо доходи однакові (від короткострокової та довгострокової оренди), довгострокова все ж таки явно вигідніша. По-перше, у цьому випадку орендодавцю не доводиться нести важливі витрати, такі як комунальні платежі (телефон-інтернет, електрика та водопостачання), чого не можна сказати про короткострокову оренду. Крім того, короткострокова оренда вимагає від орендодавця значних витрат особистого часу, щоб привести нерухомість у належний стан. Оскільки це не завжди легко, багато орендодавців, зрештою, вважають за краще передати управління нерухомістю професіоналу. Він візьме він всі відповідні послуги (фотографування, просування, прибирання, прийом відвідувачів тощо.) і, утримавши відповідну комісію (близько 15-20 % від виручки), виплатить різницю власнику.

За даними AirDNA, з 2019 року по сьогодні найбільше зростання спостерігається в кількості оголошень (від оператора/власника), від 6 до 20 об’єктів розміщення. Частка цієї категорії збільшилася до 22% в Афінах з 15% у 2019 році та до 15% по всій країні з 11%. Однак у популярних місцях відпочинку, таких як Міконос, наприклад, зростання ще більше, оскільки відповідна частка становить 25% від усіх оголошень, порівняно з 17% у 2019 році.

У той же час важливою подією є ширше проникнення професійних компаній з управління нерухомістю, особливо в Афінах. На частку компаній, що управляють більш ніж 21 об’єктом нерухомості, в даний час припадає 21% оголошень, порівняно з 16% у 2019 році. Деякі з них керують як приватною нерухомістю, так і приналежною стороннім власникам, тоді як інші компанії в цьому секторі зосереджені виключно на управлінні нерухомістю третіх осіб.

У попередньому аналізі компанія Transparent, стратегічний партнер грецької асоціації STAMA (Асоціація компаній з короткострокової оренди нерухомості), повідомила, що афінський ринок посів друге місце на загальноєвропейському рівні зростання частки професіоналів, що працюють на ньому. Зокрема приріст в Афінах склав 22% порівняно з 35% у Парижі, за яким слідують Мілан із приростом у 17% та Канни з 15%.

Проте зараз у секторі відбуваються й інші зміни. Одне стосується створення компаній з управління нерухомістю. Навіть якщо йдеться про одного власника з одним чи двома об’єктами нерухомості, дедалі більше людей починають розуміти, що вигідніше створити індивідуальне підприємство чи ІПЕ, щоб керувати діяльністю через нього. Однак, окрім можливості відрахування витрат, у найближчому майбутньому діяльність через компанію, а не як фізична особа, стане практично вулицею з одностороннім рухом через подальше введення ПДВ на всі доходи, отримані від сектора короткострокової оренди. Це європейська директива, яка найближчими роками буде прийнята всіма державами-членами. Існування компанії буде ключовою перевагою як для відрахування ПДВ, так і для отримання ПДВ навіть через самі платформи короткострокової оренди.

“Море” пропозиція від Airbnb
Що стосується кількості квартир, що здаються в оренду в Греції, то вона перевищує 100 тисяч, як сказав генеральний директор Airbnb Джакомо Тровато в недавньому інтерв’ю “К”. Зважаючи на дані AirDNA, можна помітити, що активна оренда житла в Греції нині знизилася порівняно з 3 кварталом 2022 року, що цілком очікувано, оскільки багато орендарів використовують своє житло лише у літні місяці.

Що стосується географічного розподілу оголошень, то карта островів і квартир, що здаються там, відображає популярність цієї ділової практики в острівній країні.

На островах Аргосаронікос, Егіна найбільша кількість пропозицій житла, в той час як у Північному Егейському морі тільки острів Тасос “пропонує” відвідувачам понад 1000 кімнат та будинків. На Кікладах найбільша кількість житла знаходиться на Міконосі та Санторіні, за якими йдуть Наксос та Парос. На Додеканес Родос, будучи найбільшим островом, також пропонує найбільшу кількість житла Airbnb.

Переходячи до Іонічного моря: острів Корфу лідирує за кількістю житла, що здається, оскільки минулого літа він досяг 10 тисяч активних оренд, кількість яких навіть трохи перевершила рівень Берліна, який вже давно не перевалював за п’ятизначну цифру. Дивно і те, що кількість орендарів на Корфу близька до показника Афін (11,5 тис.).

На найбільшому острові Греції, Крит, Airbnb має кілька тисяч оголошень в кожній з 4 префектур. Ханья, однак, здається надзвичайно популярною – понад 11 тисяч оголошень минулого літа по всій префектурі, тоді як Ласіті знаходиться на протилежному кінці спектру – 3500 оголошень.

У містах та муніципалітетах материкової Греції розподіл житла, що здається у короткострокову оренду, ще більш нерівномірний. Великі міста Афіни та Салоніки, як і очікувалося, мають найбільшу кількість орендного житла, за ними йдуть Каламата та Волос. Навпаки, у таких районах, як Серрес та Агрініо, оголошень на платформах короткострокової нерухомості дуже мало.

У столичних районах Airbnb для багатьох є “демоном”, який призвів до різкого зростання орендної плати, а для інших – “ангелом”, що оживляє занепад райони. Афіни, будучи найбільшим містом та столицею країни, як очікується, у 2023 році матиме велику кількість орендних оголошень – 11,5 тисяч.

Цей факт характерний і для інших європейських столиць на півдні, таких як Рим, Мадрид та Лісабон. Однак розподіл житла в Афінах також сконцентрований у певних районах. Комерційний трикутник, що є центральною частиною міста, має найбільшу кількість оголошень, за ним йдуть Кукакі, Неос Космос і Екзархія. Центральні райони, з гарним транспортним сполученням, є районами з найбільшою концентрацією житла в оренду, тоді як райони з найменшою кількістю оголошень розташовані на околицях Афін.

Source link