Греція: різке зростання цін на квартири у четвертому кварталі

За даними Банку Греції, у четвертому кварталі 2022 року річний темп зміни цін на квартири для всієї країни становив 12,2%. Залежно від віку нерухомості річний темп зміни цін на нові квартири становив 12,1%, а на старі квартири – 12,2%.

Залежно від географічного положення, річний темп зміни цін на квартири становив 15,2% в Афінах, 14,5% у Салоніках, 10,3% в інших великих містах та 6,3% у решті країни.

Статистичні данні

На підставі даних, зібраних кредитними організаціями, передбачається, що у четвертому кварталі 2022 року ціни на квартири (у номінальному вираженні) у середньому зросли на 12,2% порівняно з відповідним кварталом 2021 року, а за 2022 рік ціни на квартири зросли на середньорічний показник 11,1% порівняно із зростанням на 7,6% у 2021 році.

Докладніше зростання цін у четвертому кварталі 2022 року, порівняно з відповідним кварталом 2021 року, склало 12,1% для нових квартир, тобто. до 5 років, та 12,2% для старих, тобто. старше 5 років. На 2022 рік середньорічний темп зростання цін на нові квартири становив 11,8% порівняно із зростанням на 8,2% у 2021 році, а середньорічний темп зростання на старі квартири становив 10,5% порівняно із зростанням на 7,2% 2021 року.

З аналізу даних щодо географічних регіонів видно, що зростання цін на квартири у четвертому кварталі 2022 року, порівняно з відповідним кварталом 2021 року, становило 15,2% в Афінах, 14,5% у Салоніках, 10,3% в інших великих містах. та 6,3% в інших регіонах країни. За весь 2022 зростання цін у тих же регіонах порівняно з 2021 роком склало 13,0%, 11,8%, 10,0% і 7,4% відповідно. Зрештою, по всіх міських районах країни у четвертому кварталі 2022 року ціни на квартири зросли на 13,0 % порівняно з четвертим кварталом 2021 року, а за 2022 рік середньорічний приріст становив 11,5 %.

До уваги власників нерухомості

Варто зазначити, що різке зростання цін на нерухомість і, відповідно, зростання цін на оренду нерухомості в умовах падіння рівня життя населення вже призвело до невдоволення малозабезпечених категорій населення країни, що в середньостроковій перспективі може призвести до законодавчих рішень, які обмежать орендну плату.

Наприклад: у парламенті Греції вже другий рік розглядається питання про обмежувальні заходи щодо короткострокової оренди. Поки при владі знаходиться консервативна “Нова демократія”, яку підтримують середній та великий капітал, триває млява боротьба між прихильниками та противниками обмежувальних заходів. Але після виборів, зі збільшенням у парламенті числа лівих партій (а це неминуче, судячи з настроїв у суспільстві), ситуація може кардинально змінитись. І тоді, з високою ймовірністю, будуть введені обмеження (за прикладом інших країн світу), що серйозно вдарить по індустрії короткострокової оренди, особливо в містах та на островах.

Source link