Реконструкція старих будівель: небезпека, що підстерігає мешканців

Фахівці попереджають – у Греції недостатнє сейсмічне дослідження об’єктів нерухомості, призначених для комерційного використання.

Бомба, яка готова вибухнути, – це, на думку експертів, комерційна модернізація старих будівель, яка провадиться без попередніх перевірок на структурну адекватність(!). Ті, хто знайомий з цією проблемою, зазвичай описують її так: “Це жахає нас”.

Однак “біблійна катастрофа”, смертоносний землетрус у Туреччині та Сирії з багатотисячними жертвами, а також сплеск сейсмічної активності в Греції в останні місяці змусили багатьох людей відкрито говорити про цю проблему та про небезпеку, яку становлять безконтрольні модернізації/ремонти будівель.

Президент Федерації будівельників Греції Димитріс Капсімаліс зазначив: “Не починайте ремонт, якщо спочатку не буде проведено перевірку структурної адекватності багатоквартирних будинків, збудованих до 1959 року, та більшості тих, що були збудовані до 1984 року”.

Резонно поставити запитання: “Як виникла ця проблема?” “В останні роки цілі будівлі (багатоквартирні будинки) були придбані переважно іноземними інвесторами. Їх дата побудови – або до 1959 року, або в 1960-х та 1970-х роках. Це об’єкти нерухомості, які були радикально відремонтованоа потім здані в оренду або продані”, – каже Константинос Канеллопулос, генеральний секретар Федерації будівельників Греції, інженер-будівельник.

“На жаль роботи, що проводяться в більшості цих будівель, хоча й включають радикальну реконструкцію, проводяться без нагляду та перевірки конструктивної адекватності інженером, оскільки їх нові власники, прагнучи низьких витрат, не видають навіть мінімально необхідних дозволів на проведення невеликих будівельних робіт” , – каже пан Канеллопулос. За його словами, “у всіх цих будівлях видаляється велика кількість внутрішніх стін, змінюються перегородки та структурні навантаження на поверхи”. Крім того, часто втручання в каркас будівлі (з просвердлюванням отворів у перекриттях і балках) для модифікації або додавання сходів, а також виходів і проходів.

Крім того, за словами експерта, на багатьох дахах змінюють призначення допоміжних приміщень, які перетворюються на основніцілі тераси перетворюють на сад і додають різні конструкції (альтанки, навіси, барбекю та печі, вбудовані лавки і навіть джакузі), додаючи неконтрольовані статичні навантаження на ці старі будівлі, що ставить під загрозу їх структурну та сейсмічну міцність.

“Протягом багатьох років ми вказували на те, що будь-яке втручання у старі будівлі має проводитися з великою обережністю, після спеціального дослідження та з особливою ретельністю, – наголошує, зокрема, академік, член Європейської академії наук та мистецтв, заслужений професор Афінського національного технічного університету Панайотіс Карідіс. – Це пов’язано з тим, що з давніх-давен будівлі стали “рости”, збільшуватися у висоту (шляхом надбудови поверхів) та/або шляхом розширення планування у старих будинках, де держава згодом дала можливість збільшити коефіцієнт експлуатації землі”.

Однак, як він зазначає, відносно нещодавно також спостерігалася значна будівельна активність щодо комерційної модернізації старих висотних будівель для здачі в короткострокову оренду, для переобладнання в офісні будівлі тощо.

За словами Панайотіса Карідіса, необхідно зробити дві речі: по-перше, перш ніж проводити будь-які такі втручання в будівлі, побудованій до 1985 року, необхідно провести дослідження на сейсмічну придатність з повним структурним картуванням. І по-друге, дати можливість будівництва пілотних багатоквартирних будинків з відповідними елементами жорсткості та міцностіде це виявиться необхідним після спеціального дослідження.

Source link