"Зелені" вдома, хоч і дорожче, мають попит

Більш дорогими, але потрібними є «зелені» будинки в Афінах. На думку експертів, енергоефективні будинки продаються краще та легше.

Будинки з високою енергоефективністю стали популярними, незважаючи на їхню порівняно вищу вартість. Зокрема, кількість виставлених на продаж будинків, віднесених до двох вищих категорій ефективності енергетичного сертифікату, за останні два роки – з третього кварталу 2020 року по третій квартал цього року – скоротилася на 30%. Згідно з даними, зібраними мережею онлайн-оголошень Spitogatos.gr та обробленим аналітичним відділом Spitogatos Insights, частка «зелених» будинків в даний час становить 26% від усієї виставленої на продаж нерухомості в порівнянні з 56% два роки тому.

З іншого боку, кількість менш енергоефективних будинків збільшилася на 25%, про що свідчить збільшення кількості оголошень про будинки, що належать до трьом нижчим категоріям енергетичного сертифіката. Сьогодні частка цих об’єктів сягає 31% від загальної кількості порівняно із 6% два роки тому. Звичайно, цей розвиток також демонструє диверсифікацію складу виставленої на продаж нерухомості, оскільки за останні два роки кілька власників вирішили виставити на продаж свою стару нерухомість, щоб отримати вигоду від зростання цін. Наприклад, два роки тому ціна продажу цих об’єктів становила 1670 євро/кв.м. в середньому, тоді як сьогодні вони сягають 1991 євро/кв.м., збільшившись на 19%.

Найдорожчі, але затребувані «зелені» будинки в Афінах

Проте нерухомість із високою енергоефективністю також показує значний інтерес до неї. Більшість відповідних об’єктів стосується нещодавно збудованих будівель (або збудованих кілька років тому). Зокрема, від 3311 євро/кв.м. в середньому два роки тому сьогодні середня ціна пропозиції сягає 4100 євро/м2, зафіксувавши зростання майже на 24%. На додаток до високого попиту ще одна причина зростання полягає в переоцінці (збільшенні вартості) будівельних матеріалів.

Згідно з аналізом Spitogatos Insights, нерухомість вищої категорії (А+) продається в середньому за 5,6 місяця порівняно з 7,8 місяцями, необхідними для нерухомості найнижчої категорії енергоефективності. За словами менеджерів з нерухомості, енергетична криза та відновлення ринку нерухомості зробили покупців набагато більше обізнаними у питаннях енергоефективності будинкущо дозволило власникам та продавцям такої нерухомості скористатися перевагами поточного моменту.

У попередні роки, і особливо в період економічної кризи, обмежений попит обертався переважно навколо найдоступніших об’єктів, не приділяючи належної уваги рейтингу відповідного об’єкта. з погляду його енергоефективності. Таким чином, ті власники, які витратили значні суми на енергетичну модернізацію своєї власності, не могли легко отримати вигоду за рахунок вищої продажної ціни, як це відбувається сьогодні.

За даними Spitogatos Insights, 40% будинків з найвищою енергоефективністю розташовані у південних передмістях, за ними йдуть північні передмістя з 28%. Це також є чітким показником того, куди вклали кошти будівельники нових будинків, оскільки більшість є новобудовами. Навпаки, у центрі Афін лише 11% проданих будинків мають високу енергоефективність, порівняно з 52%, які належать до трьох найнижчих категорій.

З оренди нерухомості картина аналогічна. Зокрема, за останні два роки відбулося зниження частки «зелених» об’єктів на 42% і відповідне збільшення частки об’єктів з низькою енергоефективністю на 25%.

Source link