Продаж нерухомості за ціною в чотири рази вищий за номінальну вартість

Незважаючи на енергетичну кризу, щодня через онлайн-платформу myProperty робиться близько 900-1000 декларацій про купівлю-продаж.

Надходження до скарбниці держави від продажу квартир та земельних ділянок збільшились на 35% у 9-му місяці року, згідно з даними Незалежної державної податкової служби. Афіни, Пірей та Салоніки лідирують: тут продаж нерухомості феноменально зріс у порівнянні з минулим роком. Зокрема у центрі Афін передача (дарування, продаж) нерухомості, згідно з даними Реєстру вартості передачі нерухомості, перевищила 4000 у порівнянні з 3769 у 10-му місяці 2021 року. При цьому відповідні цифри зафіксовані в Піреї та Салоніках.

Примітно, що трапляються випадки особливо дорогих продажів. Наприклад, в районі 1-го округу Афін продано квартиру площею 123,98 кв.м. з 30 кв. допоміжні приміщення за 1 млн. євро. Ціна зони у цьому районі становить 4250 євро, а ціна продажу сягнула 8098 євро/кв.м. Також у таких районах Афін, як Ано Патісія та Агіос Елефтеріос було продано 2 квартири, одна з них площею 92,05 кв.м. 2020 року за 273426 євро. Ціна зони у цьому районі складає 1600 євро/кв.м. а ціна продажу сягнула 2443 євро/кв.м.

Однак є також випадки, коли ціни продажу перевищують будь-які попередні показники. Саме квартира площею 34,55 кв.м., побудована 1966 року, продається за ціною 250 000 євро/кв.м. Тобто вартість кв. досягла 7235 євро за ціною зони 1300 євро/кв.м. У реєстрі угод з нерухомістю є ще одна справа про квартиру площею 35,10 кв. яка була продана за 7122,51 євро/кв. чи 250 000 євро.

Нещодавній бум угод із нерухомістю збільшив державні доходи на 35%. У більшості випадків купівлі-продажу, незважаючи на нещодавню переоцінку об’єктивних цін, що набула чинності в січні 2022 року і наблизилася до цін продажу, контракти показують принаймні для Афін вищу ціну. І це незважаючи на те, що в центрі міста є споруди 1950-х та 1960-х років, що також обмежує кінцеву об’єктивну вартість об’єкту. Зазначається, що приблизно з 4000 угод з нерухомістю, здійснених в муніципалітеті Афін, 700 стосуються невеликих квартир площею від 30 до 50 кв.м.

З обробки даних AADE випливає, що в період з січня по вересень виторг від продажу нерухомості (за винятком земельних ділянок) склав 235,77 млн ​​євро порівняно з 175,23 млн євро в 2021 році, а земельних ділянок – 74,5 млн євро проти 54,13 у 2021 році. Усього було отримано держ. органами 310,27 млн. замість 229,36 млн. євро, що означає зростання на 35,2%. Зазначається, що законопроектом Мінфіну, який перебуває на громадському обговоренні, уряд намагається додатково стимулювати активність у сфері купівлі-продажу нерухомості. Зокрема, законопроект передбачає:

1. ПДВ на нерухомість: “заморожування” 24% ПДВ ще на два роки. На вимогу забудовника зупиняється застосування ПДВ до нерухомого майна у примусовому порядку та запроваджується податок на передачу нерухомого майна. Припинення стосується всієї нерухомості забудовника, що не використовується. Зупинення дії до 31.12.2022 продовжується до 31.12.2024.

2. Податок приріст капіталу сфері нерухомості. Введення податку на приріст капіталу у розмірі 15% від продажу нерухомості призупинено до 31 грудня 2024 року.

3. Реконструкція: до кінця 2024 року продовжується 40-відсоткове податкове відрахування на витрати громадян на енергетичну, функціональну та естетичну модернізацію своїх будівель. Зокрема вирахування з ПДФО надається за витратами на модернізацію будівлі, понесеними до 31 грудня 2024 р. включно, замість запланованої дати 31 грудня 2022 р., розподіленими порівну, як це має місце в даний час, протягом чотирьох податкових періодів та на максимальну загальну суму видатків до 16 000 євро.

Source link