Афіни: ціни на нерухомість досягли 20 000 євро за квадратний метр

Грецький ринок нерухомості залучає іноземних інвесторів, незважаючи на бюрократичні та інші перешкоди, які продовжують заважати укладання угод.

І найближчими роками, незважаючи на погіршення економічного клімату, інвестиційний інтерес зберігатиметься. Такою є загальна оцінка, висловлена ​​провідними представниками грецької індустрії нерухомості на конференції Prodexpo, що відбулася наприкінці жовтня. “Греція продовжує привертати увагу іноземних інвесторів, компанії здають в оренду офісні приміщення, а проекти greenfield реалізуються протягом останніх 2-3 років”– зазначив партнер Arbitrage RE Джордж Вітулас.

За словами керуючого директора Solum PY Gloval, члена Консультативної ради RICS Greece Паноса Харалампопулоса, попит високий, а пропозиція невелика.

“Все, що будується заново, стає недоступним за ціною, тоді як у державних установах та фондах є багато вільної нерухомості, зростання цін на яку некеровано”, – зазначив пан Харалампопулос. Він додав, що на платформах спільного використання знаходиться 150 тис. об’єктів нерухомості та необхідно подивитися, як ці об’єкти можуть з’явитися на ринку.

Щодо 2024 року також існує обережний оптимізм, оскільки, за оцінками, грецький ринок нерухомості рухається за розумними цінами і поки залишається одним із найдешевших ринків у Європі за ціною².

Політична та економічна стабільність грає вирішальну роль у залученні іноземних інвестицій. На це вказав генеральний директор компанії Ten Brinke Hellas Фотіс Гіофтіос. “Країна пропонує великі перспективи для інвестицій. Нам необхідно зосередитися на тому, що пропонує країна, і визначити можливості”, – сказав він, додавши, що в банках та обслуговуючих організаціях є багато нерухомості, яка може задовольнити потреби інвесторів.

Агентство нерухомості Greece Home Invest

Сотиріс Бакагіанніс, генеральний директор Intracom Properties, зазначив, що Греція перебуває в іншому становищі в порівнянні з рештою світу, завдяки стабільності, яка створена останніми роками. “Греція демонструє найкращі результати, оскільки є світовим центром туризму та інвестицій”, – сказав Бакагіанніс, вважаючи, що ринок продовжить свою позитивну динаміку, незважаючи на зростання вартості будівництва та високі відсоткові ставки.

Антоніс Маркопулос, співзасновник і генеральний директор компанії Prosperty, підкреслив, що в епоху високих відсоткових ставок та безлічі проблем парадокс полягає в тому, що у Греції проблема полягає у доступності.

Мінас Дімос, засновник компанії Plasis Real Estate + Development, зазначив, що на ринку нерухомості пропозиція відстає від попиту, а ціни в деяких районах стрімко зростають.

“Наприклад у південній Аттиці, в районі, що носить назву”Афінська Рів’єра“, нерухомість пропонується за ціною від 7000 до 20 000 євро/кв. м”. пояснив Мімос, наголосивши, що близько 50% покупців житлової нерухомості складають іноземці.

Проблеми
Димитріс Андріопулос, генеральний директор компанії Dimand, навіть припустив, що протягом найближчих двох років наша країна зіткнеться з труднощами у залученні іноземних інвестицій і вказав на необхідність “Серйозно зайнятися проблемою обмеженої здатності компаній реалізувати великий обсяг незавершених проектів”.

Джордж Вітулас, партнер компанії Arbitrage RE, також згадав про порушення, що спостерігаються за участю підрядників у тендерах на проекти по всій країні, наголосивши, що “Існують великі труднощі з реалізацією проектів та дотриманням графіків”.

На думку Костаса Марказоса, генерального директора компанії Premia, для того, щоб Греція могла конкурувати з іноземцями, “Ми не повинні задовольнятися тим, що тягне нас за собою, наприклад, у нас немає земельного кадастру, але ми відчуваємо незручності”.

Source link