Купівля нерухомості у Греції. Вигідні інвестиції

Адвокатська контора Касаткіної-Куску Світлани пропонує свої послуги з юридичного супроводу угод з нерухомістю на всій території Греції.

Участь російськомовного адвоката у процесі підготовки та проведення купівлі-продажу нерухомості є гарантією адекватного відтворення юридичного змісту всієї угоди у звичній для російськомовного клієнта мовній формі.

Багато іноземних громадян вже знають про унікальну можливість отримати 5-річний ВНЖ (Golden Visa) у Греції при покупці нерухомості на суму 250.000 євро та більше, але не всі мають можливість подібного інвестування. Тут одразу хочеться зазначити, що, згідно з останнім законодавчим актом, вищезгадана сума, за певних умов та у найбільш вигідних для інвестування районах Греції, збережеться лише до кінця 2023 року – з 31.07.2024 ця сума збільшиться до 500.000 євро. Для громадян Росії та Білорусі, якщо у основного заявника на Golden Visa є ще одне громадянство та паспорт іншої країни (наприклад, Ізраїлю, Казакстану тощо), також надається можливість отримання ВНЗ для всієї родини, незалежно від громадянства.

Велика кількість іноземців та місцевих громадян купують нерухомість за менші суми, що з кожним роком засвідчується у зростанні цін на нерухомість та вигоді від її оренди. Ринок нерухомості Греції розвивається стабільно і щорічно приваблює інтерес дедалі більшої кількості іноземних інвесторів не тільки доступністю цін, вигідним і престижним вкладенням капіталу по відношенню до розташування об’єкта, а й унікальною можливістю володіти зримим у сучасному світі і при цьому відчувати присутність духу античності та багатовікової культури.

Греція є повноправним членом Європейського союзу, країною з розвиненим демократичним суспільством, одним з основних векторів політичної спрямованості якого є захист прав іноземних громадян, які легально проживають на території держави. Безперечно, що купівля нерухомості — вкладення коштів в економіку країни — надає значні переваги при отриманні візи, а також збільшує гарантію її власнику отримання посвідки на проживання як економічно незалежного громадянина.

З багаторічної адвокатської практики зроблено висновок, що придбання на території Греції житлової або комерційної нерухомості, земельної ділянки під забудову, інших об’єктів нерухомості – це надійне інвестиційне вкладення з подальшою можливістю перепродажу або здачі в оренду нерухомості. При цьому власник лише призначає уповноваженого, який, у свою чергу, підбере найвигідніші умови для власника з метою отримання стабільного щомісячного доходу.

Адвокат здійснить повний юридичний контроль нерухомості, фактичну перевірку в Реєстрі нерухомості регіону на наявність права власності у продавця, а також контроль юридичної чистоти об’єкта нерухомості за останні 20 років (наявність обтяжень, свобода від претензій, арештів і т.д.).

Покупцю для здійснення угоди купівлі-продажу на території Греції, після того, як об’єкт нерухомості обраний та оглянутий ним особисто, необхідно здійснити наступне:

• резервування об’єкта, що сподобався,
• підключення адвоката щодо угоди купівлі-продажу нерухомості. Комплексна перевірка об’єкта нерухомості адвокатом на юридичну чистоту володіння нерухомістю продавцем,
• внесення передоплати та підписання попереднього приватного або нотаріального договору між покупцем та продавцем в адвокатському супроводі сторінв якому визначається реальна комерційна вартість об’єкта нерухомості, а також штрафні санкції на випадок непідписання остаточного нотаріального договору купівлі-продажу нерухомості (прим. адвоката: укладання попереднього договору не завжди обов’язкове, потрібне для зняття рекламного оголошення про продаж, а також у разі достатньої віддаленості дати основного договору купівлі-продажу),
• отримання індивідуального податкового номера (АФМ) у податковій інспекції,
• підготовка нотаріусом та погодження з адвокатом контракту купівлі-продажу,
• відкриття рахунку в грецькому банку для перерахування та легалізації коштів для оплати обраного об’єкта (не завжди обов’язково),
• оплата податку на передачу права власності нерухомості,
• нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості на передачу права власності в адвокатському супроводі сторін,
• реєстрація на право володіння об’єктом нерухомості у Національному реєстрі.

Відповідно до змін у законодавстві Греції, для громадян країн, які не є членами ЄСрозширилися можливості придбання нерухомості у прикордонних регіонах Греціїа процедура оформлення угоди стала простішою – наразі немає необхідності отримувати спеціальний дозвіл із Міністерства оборони Греції.

В ході економічних змін виявились спектр лояльної вартості та вигідні умови для придбання в Греції земельних ділянок під забудову, комерційної нерухомості, житлових та/або курортно-розважальних комплексів, а також окремих об’єктів нерухомості на узбережжях та в гористих частинах материка та островів.

Покупець (продавець) має право уповноважити адвоката, що представляє його інтереси в Греції, для здійснення всіх необхідних процедур, пов’язаних із вчиненням угоди купівлі-продажу, шляхом оформлення спеціальної нотаріальної довіреності, в якій мають бути докладно вказані істотні умови договору (ціна, об’єкт угоди тощо). Довіреність може бути підписана у нотаріуса в Греції чи країні проживання (знаходження) покупця (продавця). Така процедура істотно прискорить процес оформлення документів і при цьому забезпечить гарантії відповідного оформлення угоди купівлі-продажу об’єкта нерухомості, що вам сподобався. Безумовно, важливим аспектом у питаннях, пов’язаних з придбанням нерухомості є достовірність інформації, і в цьому випадку адвокат для покупця є основним гарантом законності угоди, що проводиться.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Адвокатська контора Касаткіної-Куску Світлани пропонує свої послуги з юридичного супроводу угод з нерухомістю на всій території Греції. Участь російськомовного адвоката у процесі підготовки та проведення купівлі-продажу нерухомості є гарантією адекватного відтворення юридичного змісту всієї угоди у звичній для російськомовного клієнта мовній формі.

Ми продовжуємо бути з вами для роз’яснення будь-яких ситуацій, за яких адвокат Касаткіна-Куску Світлана особисто відповість на всі ваші запитання. Зв’яжіться з нами вже сьогодні зручним для вас способом:

Адреса: Греція, м. Афіни, 10679, Іппократус 2

Tel.: +30211-0149605

Моб: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

e-mail: Адреса електронної пошти приховується від різних спамерських пошукових роботів. Для перегляду адреси у вашому браузері має бути включений Javascript.

website: www.kasatkinalaw.com

На правах реклами.

Source link