Наближається новий раунд підвищення орендної плати на нерухомість

Зростання орендної плати продовжиться цього року, що зробить вартість житла недоступною для малозабезпечених домогосподарств та молоді.

Економічні умови, що швидко змінюються, різко ускладнили можливість зняти гідне житло в Аттиці та Салоніках. Після двох років (2021-2022), протягом яких орендна плата за квартири різко зросла, професіонали ринку нерухомості прогнозують, що зростання цін продовжиться і цього року, і єдина надія для тих, хто шукає будинок для оренди, що сценарії, про які вони кажуть, будуть менш агресивними, порівняно з минулим роком.

Зростання від 2% до 5%
За умови відсутності подальших потрясінь передбачається, що в середньому орендна плата за житло зросте цього року на 2-5%, в основному через стійке збільшення попиту, інфляцію, що триває, нижчу вартість грошей, дорожчих будівельних матеріалів і майбутніх аукціонів.

За словами операторів ринку, швидше за все в деяких районах, таких як центр Пірея та в Салоніках, зростання буде вищим за 5%.

Також прогнозується, що орендна плата за житло продовжуватиме зростати в районах поблизу станцій метро, ​​електрички та ліній трамвая. На даний момент за найдешевшу квартиру в Афінах доводиться платити орендну плату понад 6 євро за кв. на місяць, тоді як у Салоніках ціна трохи нижча – 5,7 євро за кв.м. в місяць.

Навіть у так званих «популярних» районах, таких як Ампелокіпі або Каліфея, оренда 20-річної квартири площею 80 кв.м., з двома спальнями та однією ванною, не нижче 740 та 670 євро відповідно, згідно з даними, зібраними сайтом оголошень Spitogatos. Знайти маленьку квартиру для 1-2х осіб нижче 300 євро можна лише у напівпідвальних приміщеннях, і ці квартири розлітаються, як гарячі пиріжки.

Порівняння
Нездатність більшості малих та середніх підприємств покрити цей рівень орендної плати також очевидна з порівняння зростання доходів та орендної плати. У Греції середня заробітна плата у 2022 році склала 1176,5 євро проти 1117 євро у 2021 році, згідно з даними інформаційної системи ЕРГАНІ, зафіксувавши зростання на 5,3%, що значно нижче за інфляцію. За той же період ціни пропозиції на ринку оренди зросли територією на 6,7%.

Чому вони зростають?

Якщо рівень зарплати зріс трохи, при цьому різко зросли ціни на енергоносії та продукти харчування, чому зростає орендна плата? Причина у підвищеному попиті та дедалі меншій кількості пропозицій, на які реагує ринок нерухомості.

Частка будинків, що здаються в оренду, різко зросла за останні роки: з 15,4% в 2005 році до більш ніж 26% сьогодні, в той час як кількість нових будинків, що здаються в оренду, скорочується через ряд факторів, включаючи спад будівельної активності, роки економічної кризи, амортизація існуючого будівельного потенціалу та концентрація значної кількості об’єктів нерухомості в руках різних фондів (переважно міжнародних), які виключають об’єкти з обігу нерухомості, таким чином підвищуючи її дефіцит.

Суттєву роль у дефіциті житлової нерухомості відіграло також різке зростання об’єктів короткострокової оренди. Для багатьох власників нерухомості найчастіше набагато вигідніше здавати свої об’єкти в короткострокову оренду, ніж у довгострокову. Незважаючи на численні заяви влади, закон, який би регулював цей момент, так і не було прийнято.

Чемпіони Європи
І все це при тому, що Греція є «чемпіоном» Європи з надмірного навантаження на домогосподарства щодо вартості житла в порівнянні з їхніми доходами. За останніми даними Євростату, кожне третє домогосподарство у великих містах нашої країни (коефіцієнт 32,4%) було змушене сплачувати понад 40% свого доходу за житлові витрати. Далі йдуть міські райони Данії (21,9%) та Нідерландів (15,3%). Зазначається, що цей показник склався у 2021 році на рівні 10,4% населення. ЄС в містах.

Заборгованість за іпотечними кредитами, орендною платою чи комунальними платежами є ще однією ознакою того, що вартість житла може бути надто високою. У 2021 році наша країна також лідирувала в цьому індексі, оскільки 36,4% греків, що набагато вище, ніж у середньому по Європі, жили у домогосподарствах, які не могли обслуговувати іпотечні, орендні рахунки чи рахунки DEKO.

Нерівність
Насправді, незважаючи на зниження порівняно з історичним максимумом 2015 року, коли кожен другий грек мав заборгованість за кредитами, орендною платою та рахунками, темпи скорочення нижчі порівняно з іншими європейськими державами, внаслідок чого “ножиці” нерівності розширюються.

Доказом недоступності житла є відсоток молодих людей, які, хоч і закінчили навчання (вік 25-34 років), все ж таки живуть з батьками. Греція посідає за цим показником друге місце в ЄС із 27, при цьому 6 із 10 молодих людей (60,7%) проживають на батьківщині. З 2018 року, коли орендна плата почала зростати, цей показник зріс на 3,2%.

Source link