Купівля нерухомості в Греції: вигідні інвестиції

Багато іноземних громадян вже знають про унікальну можливість отримати 5-річний ВНЖ (Golden Visa) у Греції при покупці нерухомості на суму 250 000 євро і більше, але не всі мають можливість подібного інвестування.

Тут відразу хочеться відзначити: згідно з останнім законодавчим актом, вищезгадана сума в 250 000 євро, за певних умов і в найбільш вигідних для інвестування районах Греції, збережеться лише до кінця 2023 року, і з 1.1.2024 вона збільшиться до 500 000 євро.

Велика кількість іноземців та місцевих громадян купують нерухомість за менші суми, що з кожним роком засвідчується у зростанні цін на нерухомість та вигоду від її оренди. Ринок нерухомості Греції розвивається стабільно і щорічно приваблює інтерес дедалі більшої кількості іноземних інвесторів не тільки доступністю цін, вигідним і престижним вкладенням капіталу по відношенню до розташування об’єкта, а й унікальною можливістю володіти зримим у сучасному світі і при цьому відчувати присутність духу античності та багатовікової культури.

Греція є повноправним членом Європейського союзу, країною з розвиненим демократичним суспільством, одним з основних векторів політичної спрямованості якого є захист прав іноземних громадян, які легально проживають на території держави.

Безперечно, що купівля нерухомості – Вкладення коштів в економіку країни – надає значні переваги при отриманні візи, а також збільшує гарантію її власнику на отримання посвідки на проживання як економічно незалежного громадянина.

З багаторічної адвокатської практики зроблено висновок, що придбання на території Греції житлової та комерційної нерухомості, земельної ділянки під забудову, інших об’єктів нерухомості – це надійне інвестиційне вкладення з подальшою можливістю перепродажу або здачі в оренду нерухомості. При цьому власник лише призначає уповноваженого, який, у свою чергу, підбере найвигідніші умови з метою отримання стабільного щомісячного доходу.

Адвокат здійснить повний юридичний контроль нерухомості, фактичну перевірку в Реєстрі нерухомості регіону на наявність права власності у продавця, а також контроль юридичної чистоти за останні 20 років об’єкта (наявність обтяжень, свобода від претензій, арештів і т.д. на нерухомість, що купується) .

Отже, покупцю для здійснення угоди купівлі-продажу на території Греції, після того, як об’єкт нерухомості обраний та оглянутий ним особисто, необхідно здійснити наступне:

• резервування об’єкта, що сподобався,
• підключення адвоката щодо угоди купівлі-продажу нерухомості. Комплексна перевірка об’єкта нерухомості адвокатом на юридичну чистоту володіння нерухомістю продавцем,
• внесення передоплати та підписання попереднього приватного або нотаріального договору між покупцем та продавцем в адвокатському супроводі сторінв якому визначається реальна комерційна вартість об’єкта нерухомості, а також штрафні санкції на випадок непідписання остаточного нотаріального договору купівлі-продажу нерухомості (прим. адвоката: укладання попереднього договору не завжди обов’язкове, потрібне для зняття рекламного оголошення про продаж, а також у разі достатньої віддаленості дати основного договору купівлі-продажу),
• отримання індивідуального податкового номера (АФМ) у податковій інспекції,
• підготовка нотаріусом та погодження з адвокатом контракту купівлі-продажу,
• відкриття рахунку в грецькому банку для перерахування та легалізації коштів для оплати обраного об’єкта (не завжди обов’язково),
• оплата податку на передачу права власності нерухомості,
• нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості на передачу права власності в адвокатському супроводі сторін,
• реєстрація на право володіння об’єктом нерухомості у Національному реєстрі.

Відповідно до змін у законодавстві Греції, для громадян країн, які не є членами ЄСрозширилися можливості придбання нерухомості у прикордонних регіонах ГреціїА процедура оформлення угоди стала спрощеною – зараз немає необхідності отримувати спеціальний дозвіл із Міністерства оборони Греції.

У ході економічних змін в республіці проявилися спектр лояльної вартості та вигідні умови для придбання в Греції земельних ділянок під забудову, комерційної нерухомості, житлових та/або курортно-розважальних комплексів, а також окремих об’єктів нерухомості на узбережжях та в гористих частинах материка та островів.

Покупець (продавець) має право уповноважити адвоката, що представляє його інтереси в Греції, на здійснення всіх необхідних процедур, пов’язаних із вчиненням угоди купівлі-продажу, шляхом оформлення спеціальної нотаріальної довіреності, в якій мають бути докладно вказані істотні умови договору (ціна, об’єкт угоди тощо). Довіреність може бути підписана у нотаріуса в Греції чи країні проживання (знаходження) покупця (продавця). Така процедура істотно прискорить процес оформлення документів і при цьому забезпечить гарантії відповідного оформлення угоди купівлі-продажу об’єкта нерухомості, що вам сподобався. Безумовно важливим аспектом у питаннях, пов’язаних із придбанням нерухомості, є достовірність інформації, і в цьому випадку адвокат для покупця виступає основним гарантом законності угоди, що проводиться.

Детальніше на сайті kasatkinalaw.com

Адвокатська контора Касаткіної-Куску Світлани пропонує свої послуги з юридичного супроводу угод з нерухомістю на всій території Греції. Участь російськомовного адвоката у процесі підготовки та проведення угоди купівлі-продажу нерухомості є гарантією адекватного відтворення юридичного змісту всієї угоди у звичній для російськомовного клієнта мовній формі.

Ми продовжуємо бути з вами для роз’яснення будь-яких ситуацій, коли адвокат Касаткіна-Куску Світлана відповість особисто на всі ваші запитання.

Зв’яжіться з нами вже сьогодні зручним для вас способом:

Адреса: Греція, м. Афіни, 10679, Іппократус 2

Tel.: +30211-0149605

Моб: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

e-mail: Адреса електронної пошти приховується від різних спамерських пошукових роботів. Для перегляду адреси у вашому браузері має бути включений Javascript.

website: www.kasatkinalaw.com

Source link