Нерухомість: як зміниться ціна продажу у 2023 році

У новому звіті, опублікованому iefimerida.gr, всегрецька мережа ріелторів Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E Real Estates представила оцінку очікуваного розвитку внутрішнього ринку нерухомості в 2023 році.

На думку експертів, ринок нерухомості, як і раніше, ґрунтуватиметься майже виключно на інвестиційному інтересі, а відсоток покупців, які бажають покрити свої потреби у житлі, у новому році ще більше скоротиться.

Можна зробити висновок, що на ринку нерухомості спостерігається сильний інвестиційний інтерес до будівель, особливо в центрі Афін, а також в районах південних передмість. «Можливість», яку шукають всі інвестори, як внутрішні, так і іноземні, є нездійсненною мрією і виливається в пошук нерухомості, особливо якщо це будівля, що окремо стоїть. “До тих пір, поки ціни продажу, що запитуються, протягом сезону будуть знаходитися в розумних межах, інвестиційний інтерес не знизиться. Це стосується центру Афін і прилеглих районів”, – говорить президент E-Real Estates Фемістокіс Бакас.

Щодо сектору ринку житла (квартир, виставлених на продаж), то, згідно зі звітом, дані не тішать. Динаміка скорочується з кожним днем, що зафіксовано в ряді опитувань. За останні 2-3 роки (2019-2021 рр.) ринок нерухомості скоротився до приблизно 83 000 квартир. Як пояснює Бакас, «безсумнівно, у найближчому майбутньому відбудеться раціоналізація цін продажу, що запитуються, особливо в областях, які зафіксували швидке зростання і ґрунтувалися виключно на загальній позитивній психології ринку. У цих областях може бути зафіксована найбільша раціоналізація цін, що запитуються».

Що стосується цін на квартири в новобудовах, позитивна тенденція збережетьсяале більш повільними темпами. Подальше підвищення цін, тепер уже у великому відсотку, буде пов’язане не зі збільшенням попиту, а із збільшенням вартості будівництва, що перекладається на ціну продажу. На позитивний перебіг ринку нерухомості може побічно вплинути загальна економічна обстановка у світовому співтоваристві, можливі побоювання або навіть можлива вичікувальна позиція іноземних інвесторів. Безпосереднім фактором є інфляція, яка загострює інвестиційний інтерес, але водночас серйозно непокоїть покупців, які прагнуть задовольнити свої потреби у житлі.

Згідно з повідомленням, противагою може стати програма «золота віза». «Неуніверсальне збільшення ліміту інвестицій до 500 000 євро може позитивно спрацювати в містах регіону, де буде збережено ліміт у 250 000 євро. незначні тенденції зростання цін продажу», – йдеться у повідомленні.

При цьому ключовими факторами є зростання відсоткових ставок на житло, яке, за прогнозами аналітиків, у перші місяці 2023 року досягне 6%, вартість життя, що постійно зростає, вартість енергоносіїв, політичні події – як усередині країни, так і за кордоном, почуття захищеності доходів (постійний заробіток), а також ставлення банківських установ до нової хвилі «червоних» кредитів, що не за горами. Крім того, важливим фактором, що формує імідж на ринку нерухомості, будуть аукціони.

Хто купуватиме квартири, виставлені за несплату? Чи будуть особи приватними, чи купувати “дешево” ринуться компанії, інвестори та «партнерські» фонди? “Відповідь на те, хто стане новими власниками потенційного портфеля в 200 000-250 000 об’єктів нерухомості із загального числа в 700 000, є дуже важливим фактором”, – робить висновок пан Бакас.

Source link