Найдорожчі, але затребувані «зелені» будинки в Афінах

Будинки з високою енергоефективністю стали “популярними”, незважаючи на їхню порівняно вищу вартість. Зокрема, кількість проданих будинків, що належать до двох вищих категорій ефективності енергетичного сертифікату, за останні два роки знизилася на 30%, а саме з третього кварталу 2020 року по третій квартал цього року.

Згідно з даними, зібраними мережею онлайн-оголошень Spitogatos.gr та обробленим аналітичним відділом Spitogatos Insights, частка “зелених” будинків в даний час складає 26% від усіх проданих об’єктів, порівняно з 56% два роки тому.

Навпаки, на 25% збільшилася кількість менш ефективних будинків, про що свідчить зростання кількості оголошень про продаж будинків, що належать до трьох найнижчих категорій енергетичного сертифікату. Сьогодні частка таких об’єктів сягає 31% від загальної кількості порівняно з 6% два роки тому. Звичайно, цей розвиток також свідчить про диверсифікацію складу нерухомості, що продається, оскільки в останні два роки багато власників вирішили виставити на продаж свої старі об’єкти, щоб скористатися зростанням цін, що стався. Наприклад два роки тому ціни на цю нерухомість, що запитуються, становили в середньому 1670 євро/кв. м, а сьогодні вони сягають 1991 євро/кв. м, що на 19% більше.

Будинки з високою енергоефективністю коштують помітно дорожче

Ціни на нерухомість для продажу/оренди, залежно від її енергоефективності

Проте значний приріст енергоефективних об’єктів також було зафіксовано, більшість з яких збудовано нещодавно або кілька років тому. Зокрема, якщо два роки тому середня ціна, що запитується, становила 3311 євро/кв. м, то сьогодні вона складає 4100 євро/кв. мзбільшившись майже на 24%. Крім високого попиту, ще одна причина такого зростання криється в переоцінці будівельних матеріалів, що відбулася, що призвела до збільшення вартості будівництва.

На південні передмістя припадає 40% найбільш енергоефективних будинків, за ними йдуть північні передмістя – 28%.

Однак висока вартість, мабуть, не впливає на попит, оскільки нерухомість з високою енергоефективністю поглинається на 2,2 місяці або на 28% швидше, ніж нерухомість нижчих категорій.

Зокрема, згідно з аналізом Spitogatos Insights, нерухомість вищої категорії (A+) продається в середньому за 5,6 місяців, порівняно з 7,8 місяцями, які потрібні нерухомості в найнижчій категорії енергоефективності. На думку керівників ринку нерухомості, енергетична криза та відновлення ринку зробили купівельну аудиторію набагато більш обізнаною щодо питань енергоефективності житла, що дозволило власникам та продавцям такої нерухомості скористатися перевагами нинішнього клімату. Навпаки, у попередні роки, особливо під час економічної кризи, обмежений попит був спрямований в основному на найбільш доступну нерухомість, без уваги до рейтингу її енергоефективності. Таким чином, ті власники, які витратили значні суми на енергетичну модернізацію своєї нерухомості, не могли легко отримати з цього вигоду за рахунок вищої ціни продажу, як це відбувається сьогодні.

Згідно з даними Spitogatos Insights, у південних передмістях розташовано 40% найбільш енергоефективних будинків, за ними йдуть північні передмістя з 28%. Це також є чітким показником того, куди інвестували забудовники, оскільки більшість будинків – новобудови. Навпаки, у центрі Афін лише 11% будинків, що продаються, мають високу енергоефективність, тоді як 52% відносяться до трьох найнижчих категорій.

Коли йдеться про оренду нерухомості, картина аналогічна. Зокрема, за останні два роки на 42% знизився відсоток “зеленої” нерухомості і на 25% збільшився відсоток нерухомості з низьким рівнем енергоефективності. Через війну їхня частка нині становить 31%, тоді як частка високоефективних об’єктів – лише 11%. Однак різниця в орендній платі, що запитується, не така велика (як це спостерігається на ринку), оскільки “зелена” нерухомість в даний час здається в оренду в середньому за 12 євро/кв.м., порівняно з 9,6 євро/кв. м. для об’єктів, що належать до найнижчої категорії. Аналогічно для пошуку орендаря нерухомості у вищому класі потрібно майже два місяці порівняно з 2,3 місяцями для нерухомості в нижчому класі.

Source link