Золота віза: афінські муніципалітети, де ціна подвоюється, та лазівки у законі

Десятки районів Аттики стануть дорожчими для іноземних інвесторів із третіх країн, які бажають отримати дозвіл на проживання за програмою “Золота віза”.

Згідно з поправкою, поданою до парламенту, мінімальний ліміт інвестицій для отримання бажаної ліцензії буде подвоєний з 250 000 до 500 000 євро у центральному, північному та південному секторах Аттики, у муніципалітеті Салоніки, на островах Міконос та Санторіні.

Це означає, що в таких районах, як Віронас, Іліуполі, Галаці, Зографу, муніципалітеті Філадельфія-Халкідона і, звичайно, в центрі Афін іноземні інвестори тепер повинні будуть заплатити не менше 500 000 євро, щоб отримати дозвіл, і тільки при купівлі одного об’єкта нерухомості .

Те саме стосується північної частини Афін – таких районів, як Врілісія, Халандрі, Іракліо, Неа Іонія, Метаморфосі, Пефкі, Марусі, Психіко, Філотей, Агія Параскеві та Мелісія.

У південних передмістях той самий поріг 500 000 євро діятиме для районів Агіос Дімітріос, Каллітея, Неа Смірні, Алімос, Еллініко і, звичайно, Гліфада. Проте на південь від Гліфади, тобто. в елітних Вульягмені, Варкізі, Вулі, а також у престижних Сароніді, Анавісосі та Суніо нічого не змінитьсяоскільки, як і раніше, діятиме нинішній поріг у 250 000 євро з можливістю придбання кількох об’єктів нерухомості.

Афінські муніципалітети, де вартість Золотої візи підвищується до 500 000 євро:

Навпаки, у випадках, коли ліміт інвестицій буде подвоєний, інвестори мають зробити це, купуючи лише один об’єкт нерухомості, а не кілька, як це часто відбувалося досі. Це важлива відмінність, яка свідчить про спробу уряду обмежити купівлю квартир іноземними інвесторами у тих районах країни, де нові домогосподарства могли б придбати житло. Таким чином, передбачається, що збільшиться доступність будинків на продаж, які в основному будуть адресовані грецьким громадянам.

Інтерес представляє і перехідний період нового режиму. Відповідно до виправлення, особи, зацікавлені в отриманні посвідки на проживання, виходячи з чинного режиму в 250 000 євро по всій країні, повинні приступити до укладання попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості до 30 квітня 2023 року. Потім надається період часу до кінця 2023 року для того, щоб ці попередні угоди були перетворені на остаточні договори. Однак якщо під час продажу нерухомості (за якою укладено попередній договір) виникнуть проблеми, то зацікавлений інвестор може перейти до іншої купівлі, не втрачаючи права на 250 000 євро. Достатньо, щоб попередній договір (на первинну нерухомість) був укладений до 30 квітня 2023 року.

Однак один випадок, не описаний у виправленні, стосується того, що станеться, якщо один із нинішніх інвесторів захоче передати свою власність, розташовану в районі, де в майбутньому мінімальний ліміт інвестицій буде подвоєний. Хоча в поправці є параграф, де зазначається, що будь-хто, хто продає нерухомість, втрачає свій посвідку на проживання (який автоматично переходить до нового власника), в ній не передбачено, що станеться у випадку, якщо ця нерухомість розташована, наприклад, у центрі міста або у південному передмісті. Таким чином, створюється юридична лазівка, на підставі якої деякі майбутні інвестори можуть придбати нерухомість за нижчою ціною в районах, де ліміт поки не буде збільшений до 500 000 євро.

Source link