Орендна плата у великих міських центрах Греції стрімко зростає

Орендна плата у великих міських центрах Греції стрімко зростає, як і вимоги орендодавців. Причини різноманітні, але переважно це зростання про «суб’єктивних цін», і навіть зростання податків нерухомість і інфляція.

Доступ до пристойного та недорогого житла стає величезною проблемою для сотень тисяч орендарів, особливо у великих міських центрах, оскільки ціни та вимоги орендодавців різко зросли, а доходи залишилися на колишньому рівні, наголошується у п’ятничному звіті газети. TaNea.

З 2015 року, коли ціни на оренду були найнижчими за десятиліття, по нинішній рік вони зросли на 48,7%, згідно з індексом цін SPI, який відображає довгострокову тенденцію, що базується на даних оголошень Spitogatos. Зараз проблема оренди досягла величезних масштабів, створюючи важкі умови не тільки для вразливих та економічно слабких верств населення, але й для домогосподарств із середнім рівнем доходу.

Договори оренди не продовжуються

Необхідне підвищення становить у кращому разі близько 10%, а в районах з високим попитом і низькою пропозицією орендного житла воно досягає навіть 25-30%. Оскільки надто багато договорів оренди було укладено на невизначений термін, а власники не продовжують їх, орендодавець може одного разу прийти та попросити у вас 30% надбавку, як це сталося з орендарем у центрі Пірея, який за квартиру 97 кв.м. сплачує 550 євро на місяць. Орендодавець сказав йому, що сума податку [доход от аренды] у поєднанні з ENFIA [налогом на имущество] робить оренду невигідною йому, тому підвищення є обов’язковим.

15% за рік

За даними сайту Spitogatos, за перші дев’ять місяців цього року орендна плата в Аттиці та Салоніках зросла з 1,69% до 15,38% порівняно з відповідним періодом 2021 року.

Орієнтовне збільшення цін %: центр Афін – Афіни Схід-Північ-Південний Захід – Пірей тощо.

За цей період райони, де зафіксовано найбільшу відсоткову зміну суми орендної плати за житло, це Агіа Параскеві, де орендна плата зросла на 15,99% до 11 євро за кв.м. щомісяця; район Колонакі-Лікавіттос, де орендна плата збільшилася на 12,72%, досягнувши 15 євро за кв. в місяць; а трійку лідерів замикає центр Пірея, район, де орендна плата за житло зросла за останні 9 місяців на 12,26% порівняно з відповідним періодом 2021 року.

Купівельна спроможність

І все це при тому, що за даними Інституту праці (INE) GSEE, з квітня 2022 року зниження купівельної спроможності мінімальної заробітної плати у Греції становить близько 19% (на думку автора публікації, це суттєво занижена цифра). Втрата купівельної спроможності домогосподарств з місячним доходом менше 750 євро становить до 40%, а для сімей з рівнем доходу до 1100 євро зниження становить від 9% до 14%. У групах з найвищим доходом втрата купівельної спроможності становить менше 11% і зменшується зі збільшенням рівня доходу.

Профіль найпопулярніших вимог

У всіх регіонах Аттики перше місце у списку показників, визначальних вибір зацікавлених орендарів, згідно з опитуванням мережі нерухомості Re/Max Hellas, займає хороший стан нерухомості, тобто. має і нові будівлі (86% та 79% відповідно), а наявність паркування (64%) та близькість до зупинок громадського транспорту (50%) також відіграють вирішальну роль при ухваленні рішення про оренду. Наявність ремонту (90%), ліфта (60%) та паркувального місця (60%) – три основні характеристики, які зацікавлені орендарі шукають у нерухомості.

Підвищується загроза виселення

З початку 2022 року стрімко зростає кількість орендодавців, які успішно або менш успішно погрожували орендарям виселенням, якщо вони не погодяться платити вищу орендну плату. Така практика проста, коли термін оренди добігає кінця, і для продовження орендарю доводиться платити кругленьку суму. «Оскільки вільних будинків немає, і в той же час переїзд коштує великих грошей», то власник квартири 85 кв.м. в Перистери [западные Афины] сказав своїм орендарям, сім’ї з двома дітьми у віці 13 та 15 років, коли оголосила їм, що орендна плата з 470 має зрости до 620 євро. Сім’я з чотирьох осіб, після безуспішних пошуків квартири вартістю не більше 500 євро у цьому районі, щоб діти не змінювали школу, зрештою погодилася платити вищу ціну.

В іншому випадку орендар квартири у Мосхато [юго-запад Афин] був змушений з’їхати, оскільки орендодавець вимагав підвищення орендної плати на 30%. Менш ніж через місяць після виселення колишнього мешканця, власник здав нерухомість за 1100 євро, порівняно з 700 від попереднього орендаря.

У багатоквартирному будинку в Алімосі [южные Афины] власник трьох квартир, по 120 кв. кожна підняла орендну плату на 300 євро (з 800 до 1100 євро), при цьому була (усно) умова про виплату шестимісячної орендної плати на початку кожного року. Фактично, щоб підписати договір, орендарі мали домовитися про те, що сума, яка з’явиться в податковій інспекції, дорівнюватиме половині (550 євро).

Фахівці ринку нерухомості однією з основних причин називають переведення великої кількості нерухомості з тривалої оренди в короткострокову, (типу AIRBNB). На думку фахівців, це приносить значно більше прибутку за менших експлуатаційних витрат. Наприклад: лише в Афінах числиться понад 55 000 квартир, які здаються у короткострокову оренду.

Влада стурбована напруженою ситуацією на ринку нерухомості

Влада великих міст і туристичних районів серйозно стурбувалася ситуацією, що склалася на ринку оренди. Причина в тому, що орендна плата у багатьох районах Греції, особливо в Афінах та Салоніках, наблизилася (а іноді й перевищує) до мінімальної зарплати. Особливо сильно це вдарило по молодих сім’ях і працівників, які низько оплачуються, які змушені кидати роботу і їхати до батьків або в дешевші райони.

Як бізнесмени, так і держструктури, зіткнувшись із нестачею персоналу, звернулися до уряду з вимогою запровадити регулювання для короткострокової оренди.

Source link