Греція: Темпи зростання цін на житло сповільнюються

Найближчими місяцями прогнозується уповільнення темпів зростання цін продажу житла у зв’язку з підвищенням відсоткових ставок, але в основному через зниження купівельної спроможності домогосподарств.

Згідно з оцінкою пана Теодороса Мітракосаколишнього заступника керуючого Банку Греції, «За період 2022-2024 роки втрата наявних доходів громадян оцінюється у розмірі 20%. З цього відсотка частина компенсуватиметься збільшенням заробітної плати за той же період. Але це буде недостатньо, аби повністю покрити збитки. Тому слід очікувати скорочення внутрішнього попиту на ринку житла, що негативно позначиться на цінах, але не настільки, щоб призвести до їх зниження».

За його словами, з 2017 року до сьогодні відновлення цін на житло було таким, що зараз вони лише на 15-20% відстають від свого піку 2007 року. Найбільше підвищення спостерігається у великих міських центрах та новобудовах. Наприклад, у першій половині цього року ціни в Афінах зростали в річному вирахуванні на 10,8%, а в цілому по країні зростання склало 9,4%. «Також ясно, що не може бути й мови про міхур на ринку нерухомості, оскільки Греція знаходиться на середньому історичному рівні щодо ставлення вартості нерухомості до наявного доходу домогосподарств. При цьому у 2/3 європейських країн відносний показник перевищує його середнє багаторічне значення”, – сказав Мітракос.

У період 2022-2024 років. втрата наявних доходів громадян оцінюється лише на рівні 20%.

Фактично, на додаток до втрати доходів та вищих відсоткових ставок, «тиск» на ціни на житло, ймовірно, також пов’язаний із припливом на ринок десятків тисяч об’єктів нерухомості в результаті процесу реструктуризації безнадійних кредитів. За словами пані Ліли Патеракі, голови відділу нерухомості doValue, очікується, що компанія з управління дебіторською заборгованістю виставить на продаж близько 62 500 об’єктів нерухомості протягом наступних п’яти років. “За нашими оцінками, з 250 000 об’єктів нерухомості, які ми маємо як заставу в нашому кредитному портфелі, приблизно 20-25% будуть направлені на продаж, оскільки в більшості випадків кредит буде реструктурований”, – сказала патеракі.

Керівники сектору нерухомості, такі як Ерікос Аронес, керуючий директор Hellenic Properties, також висловлюють занепокоєння. «Середовище зараз сповнене проблем через збільшення вартості будівництва, високих відсоткових ставок, високої інфляції, а також ситуації політичної та військової напруженості, яка переважає в Європі. Але те, що якісної нерухомості не вистачає, і ціни, як і раніше, не захмарні, хоч і зросли за останні три роки, — це добре».

Source link