Неконтрольоване зростання орендної плати: власники та орендарі готові «побивати» один одного

Орендна плата по всій країні зросла більш ніж удвічі за останні місяці. Чимало скарг надходить від квартиронаймачів, які повідомляють про неприйнятну поведінку з боку власників житла, які “деруть три шкури” або вимагають виселятися.

Президент Всегрецької федерації власників нерухомості Стратос Парадіас та президент Всегрецької асоціації захисту орендарів Ангелос Скіадас опинилися у гострій конфронтації щодо розміру орендної плати. Вони обмінялися різкими репліками, зазначивши, що має місце навіть шантаж орендодавцями їх квартиронаймачів (тих, хто вчасно платить за житло).

З 2018 року до цього часу орендна плата, яку запитує власник, збільшилася з 37,2% до 42,1% у категоріях сімейного житла. Ще вище запитувана орендна плата за невеликі резиденції (студії та двокімнатні квартири), призначені для студентів та одиноких. У мінусі опинилися ті, хто у 2019 році уклав трирічний договір оренди, термін дії якого спливає у 2022 році, і тепер мешканці перебувають у процесі його продовження. Нерідко вони стикаються із екстремальними вимогами підвищення оренди на 25%.

За даними того ж джерела, 76,9% мешканців при оплаті квартплати, комунальних послуг та електрики, телефону та води вдаються до допомоги родичів, щоб прогодувати себе, оскільки витратили гроші, що отримуються на місяць.

А дані Євростату показують, що у міських центрах майже 4 із 10 домогосподарств перебувають “у житловій кризі”. Пан Парадіас спочатку заявляв, що «Греція — країна, яка не пропонує «соціального житла», а наймачі житла повинні самі розраховувати на власні сили», наголошуючи, що «держава належить до орендодавців з неприязнью, з хижацькою тенденцією оподаткування».

Фахівець також докладно згадав «законодавство, яке аж ніяк не захищає орендодавця від «девіантної поведінки» деяких орендарів, які переїжджають жити (у ваш та мій будинок) із планом абсолютно нічого не платити. Ця категорія громадян невелика, але дуже «живуча». Подібні квартиронаймачі буквально наводять жах на власників, які не знають, що їм загрожує новий мешканець. Саме тому велика маса власників усвідомила, що «кращий» орендар — це той, який вони вже мають і всіляко намагаються порозумітися з ним».

У свою чергу пан Скіадас різко відреагував на вищевикладене, заявивши, що «POMIDA завжди починає у всьому звинувачувати недобросовісного орендаря. Такі громадяни є і будуть, але їх лише невеликий відсоток. Ми не можемо сказати, що погані орендарі є однією з причин підвищення орендної плати. А POMIDA завжди прикривається цим, щоб знайти виправдання». «Причина того, що орендна плата зросла, — сказав пан Скіадас, — полягає в тому, що більшість власників вважають: здаючи будинок, вони можуть зі своєю сім’єю та дітьми жити на отримуваний дохід.

Орендна плата стала грабіжницькою, це не перебільшення. Ми маємо випадки, коли власники житла запитували навіть подвійну орендну плату… Орендар не захищений, мінімальний термін оренди три роки. Із цього моменту власник може виселити його без пояснення причин. Але коли у квартиронаймача є діти, які ходять до шкіл, репетиторських центрів, і все його життя пов’язане з цим районом, він у буквальному розумінні слова стають жертвою здирства».

«Ми покладаємо відповідальність на державу, — продовжив він, — яка за стільки років, з такою кількістю криз, не вжила жодних заходів на користь орендарів. Раніше існував захист орендарів, він не міг піти, якщо не заплатить. Тепер ми не розуміємо, чому через три роки орендарю доведеться виїжджати та шукати будинок, незалежно від того, платить він чи ні».

Пан Парадіас заперечив, що «переважна більшість власників десятиліттями мали тих самих орендарів з дуже низькою орендною платою. Для 2% об’єктів нерухомості, які представлені на ринку, можуть бути запрошені високі орендні ставки, які здаються високими в рекламних оголошеннях. Коли угоди закриті, насправді вони набагато нижчі».

Він навіть зазначив, що вартість житла різко зросла через різкий стрибок цін на енергоносії. Зазначається, що у вересні ΕΛΣΤΑΤ оголосив про зростання витрат на житло на 35,4% (включаючи оренду, обслуговування будинку, опалення, електроенергію, природний газ, мазут), а зростання орендної плати становило лише 1,1% порівняно з тим же місяцем минулого року.

Source link