Знижено орендна плата в магазинах в Ерму

Вартість оренди магазинів на найбільш популярних торгових «майданчиках» Афін протягом першого кварталу цього року перебувала в стадії корекції.

Незважаючи на те, що були зареєстровані кілька нових договорів оренди, а також з’явилися нові торгові мережі з-за кордону, ринок, схоже, рухається до більш консервативним варіантів, як з точки зору розміру здається в оренду власності, так і розміру орендної плати.

Фактично, згідно з останнім щоквартальному дослідженню компанії Proprius, що займається нерухомістю, вулиця Ерму в центрі Афін не уникла вищевказаних тенденцій, оскільки середня орендна плата за магазини біля площі Синтагма (тобто самого дорогого ділянки дороги) впала до 250 євро / кв.м проти 260 євро / кв.м. в останні місяці 2020 року. При цьому перед пандемією, в кінці 2019 року, вона становила 280 євро / кв.м .. Це досить помітне зниження цін на найдорожчій комерційної вулиці країни, де до пандемії спостерігався різкий ріст цін на оренду.

Аналогічне зниження також зафіксовано в торгових кварталах Кіфісії, Гліфади, Пірея і в Цімісках (Салоніки), при цьому середня орендна плата магазинів зараз становить 110 євро / кв.м, 125 євро / кв.м, 75 євро / кв.м. і 125 євро / кв.м. відповідно. У той же час, як зазначає у своєму аналізі Proprius, нові ставки по орендній платі знизилися в порівнянні з періодом до пандемії, хоча в найбільш зручних комерційних місцях власники продовжують “тримати ціну”.

Безперечним є те, що цей попит зараз стосується невеликих магазинів, в той час як на ринку кількість нових мереж помітно зменшилася. Серед іншого, протягом першого кварталу 2021 року були зареєстровані нові договори оренди, такі як Parex Shoes на вулиці Ерму (110 кв.м), а в Гліфаде були здані в оренду два об’єкти: один у Kiko Milano на вулиці Метакса (155 кв . .м.), а інший з мережі спортивних товарів, який розмістився на ділянці площею 210 кв.м. на площі Есперідон.

Нові супермаркети в Ларисі, Тріполі і Салоніках відкрила російська мережа MERE, Яка, таким чином, вийшла на грецький ринок. До кінця 2021 року планується відкрити 80 магазинів. Датська мережу магазинів товарів для будинку Jysk продовжила реалізацію плану розвитку по всій країні, продовживши роботу свого 42-го магазину, на цей раз в Аргосі. Intersport відкрила новий магазин в Перистери і Cosmos Sport в Неа Смірні, а мережа Fixers – новий магазин в Піреї. МАДІЗ також відкрив свій новий магазин в Кіфісії.

Однак, якщо взяти до уваги той факт, що протягом більшої частини першого кварталу цього року роздрібна торгівля істотно “скотилася вниз”, то зафіксована активність вражає. За оцінками фахівців ринку нерухомості, у міру нормалізації роботи роздрібних магазинів в найближчі місяці і зростання споживання, імідж ринку комерційних магазинів буде відповідно відновлений.

Однак зараз є розуміння зростаючої частки електронної комерції, яка, як очікується, в найближчі роки урізноманітнює дизайн і потреби багатьох мереж. У цьому контексті очікується широка реорганізація мережі багатьох компаній, при цьому магазини, розташовані на вторинних і менш комерційних ринках, будуть більш «уразливими».

Примітка редакції: видання “Русские Афіни” запрошує до співпраці компанії, що займаються продажем та орендою нерухомості. Посилання в наших публікаціях або згадки вашої компанії в наших прес-релізах, присвячених нерухомості, можуть істотно допомогти вашому бізнесу. Також ми пропонуємо всі можливі варіанти реклами, як на сторінках нашого видання (на 6 мовах), так і реклами в мережі інтернет на платформах Гугл, Яндекс та інших. подробиці по засланні.

.



Source link