У вересні розпочинається перегляд об'єктивних цін у 12 муніципалітетах Греції

Очікується, що у вересні приватні оцінювачі “приступлять до роботи”, оскільки почнеться перегляд об'єктивних цін у 12 муніципалітетах, які заперечили на підставі того, що вони вищі за комерційні.

Компетентні джерела дають зрозуміти, що Перегляд цін не передбачає автоматичного “урізання” вартості, а якщо і будуть внесені корективи, то вони в жодному разі не будуть застосовуватися заднім числом.

На практиці це означає, що цього року не відбудеться жодних змін у законопроекті ENFIA та у податках на передачу майна (купівля-продаж, передача батькам, дарування та успадкування). До списку увійшли муніципалітети: Аг. Анаргірої-Каматерос, Врілісія, Халандріу, Гліфада, Пірей, Ітака, Карпатос, Лутракі, Сімі, Піргос, Родос та Лерос.

Однак після подання пропозицій від приватних оцінювачів керівництву Міністерства фінансів остаточне слово про “стрижку” стартових цін для 36 зон та “глибину” зниження буде за Костісом Хатзідакісом.

Зниження набудуть чинності з моменту опублікування міністерського рішення

Варто зазначити, що тільки в 12 муніципалітетах зі 169, які подали заперечення, буде продовжено процес перегляду об'єктивних цін, оскільки інші були відхилені Міністерством фінансів, як необґрунтовані і у зв'язку з тим, що значне зростання останніми місяцями комерційних цін на ринку нерухомості перевищило ту. різницю, яка існувала між об'єктивними та комерційними цінами. У разі “урізання” об'єктивних цін у 12 муніципалітетах автоматично буде знижено низку податків та зборів, що стягуються з нерухомості, таких як:

1. Основний ENFIA стягується, виходячи із шкали базової суми податку за кв. нерухомості, в залежності від розміру зони, ціна за кв. застосовується на території кожного об'єкта нерухомості.
2. Додатковий ENFIA фізичних осіб, що накладається на суму оподатковуваної вартості будівель та територій у межах міських планів, що належать кожній фізичній особі, якщо ця сума перевищує 250 000 євро.
3. Податок на передачу нерухомості (ΦΜΑ)що розраховується за ставкою 3% від об'єктивної вартості кожної проданої нерухомості та оплачується покупцем.
4. ПДВ у розмірі 24% стягується з продажу новозбудованих будівель, які є першим місцем проживання.
5. Податок користування будинком.
6. Податок обмін земельних ділянок.
7. Податок розподіл майна.
8. Податок на майно (TAP), який стягується на користь муніципалітетів за допомогою рахунків за електроенергію та розраховується з коефіцієнтами, що масштабуються від 0,25 ‰ до 0,35 ‰ від значень цільової зони електрифікованих будівель.
9. Муніципальний податок, що стягується під час передачі власності (розраховується, як відсоток податку на передачу).
10. Додаткова плата за передачу договору.

Розширення “сузір'я” об'єктивних цінностей

Тим часом, йде процес поступового поширення об'єктивної системи визначення вартості нерухомості на 2167 районів по всій країні. Це 1,5% території, що залишилися, де були відсутні необхідні містобудівні дані. Згідно з планом, на першому етапі об'єктивну вартість буде присвоєно приблизно 500 районам по всій країні.

До них входить Аттика, де система цінностей об'єктивних зон буде поширена на райони від Варкізи до Легрейни, Агія Марина, Харака, Даскаліо, райони від Порто Рафті, райони в Саламін, Кітіра, Егіна, а в решті Греції – на Ахайю (Діакопто) , Егейра, Платанос, Селіанітіка, Псатопіргос), Іллю (Кілліні, Стародавня Олімпія), Трикалу (Пертулі, Елаті, Пили, Кастракі) і Флорину (Аміндео, Аг. Пантелеймон, Преспес, Філотас, Дросопігі, Пісодері, Пісодері,

Source link