Нові трирічні податкові пільги для домовласників (закон 5246/2025) безпосередньо впливає на орендарів. Зараз будь-яка довгострокова оренда, яка оформлена як основне місце проживання (κύρια κατοικία) орендар повинен дотримуватися встановлених правил, інакше будуть наслідки: втрата пільг, розірвання договору, втрата захисту орендаря та відмова у субсидії.
Ось повний посібник для орендарів, які хочуть укласти або продовжити договір оренди в 2025-2026 роках.
1. Нові обов’язки орендаря
| Що повинен зробити орендар | Чому це необхідно? |
|---|---|
| 1. Підтвердьте, що ви орендуєте житло як ваше основне місце проживання (κύρια κατοικία) | Без зазначення статусу «основне місце проживання» договір не підходить до нового режиму. Орендар втрачає право на пільги та пільги. |
| 2. Погодьтеся на банківські платежі | З 2026 року несплата банківським переказом призведе до автоматичної втрати пільг і субсидій. |
| 3. Підтвердити наявність дітей (якщо є) | Якщо у орендаря більше двох дітей, площа допустимої квартири збільшується. Це важливо для правильного оформлення договору. |
| 4. Надати реальні дані для декларації | Якщо в даних буде помилка, договір може бути визнаний недійсним, а власник втратить вигоду, що зазвичай призводить до конфліктів. |
| 5. Попередити власника про переїзд заздалегідь | Якщо орендар виїжджає без попередження, власник може втратити переваги та мати право вимагати компенсацію за договором. |
2. Права орендаря, які зараз посилені
Незважаючи на посилення правил, тепер орендарі мають кілька важливих переваг:
- Власники охочіше здають житло в довгострокову оренду. Багато неоподатковуваних квартир повертаються на ринок.
- Договір стає безпечнішим. Він закріплений в ΑΑΔΕщо зменшує ризик «сірих» умов або незаконного виселення.
- Банківські платежі створюють доказову базу. Це захищає орендаря, якщо власник намагається стверджувати про фіктивні борги.
3. На що потрібно звернути увагу перед підписанням договору
| Експертиза | Чому це важливо |
|---|---|
| 1. Що власник подав до ΑΑΔΕ | Потрібно переконатися, що договір дійсно зареєстрований. Без реєстрації орендар втрачає права та переваги. |
| 2. Тип договору: τριετής або 6-μηνος | Для звичайних орендарів – лише 3 роки. 6 місяців дозволено тільки лікарям, вчителям і силовикам. |
| 3. Площа квартири | Щоб власник отримав вигоду, територія має відповідати закону. Якщо власник порушує ліміт, наслідки стосуються орендаря (аж до нових умов або розірвання). |
| 4. Історія об’єкта | Якщо нерухомість була Airbnb, важливо знати, що власник правильно задекларував попередні періоди. В іншому випадку договір може бути розірваний. |
4. Типові ризики для орендаря
| Ситуація | Що відбувається |
|---|---|
| 1. Орендар платить «на руки» | Після 2026 року це призводить до автоматична втрата всіх переваг та субсидій. |
| 2. Договір не був поданий до ΑΑΔΕ | Орендар юридично не захищений, не може підтвердити місце проживання та втрачає свої права. |
| 3. Власник порушує умови пільги | Держава може визнати договір недійсним, а орендар залишиться без права його поновлення. |
| 4. Пізнє повідомлення про відправлення | Власник може вимагати штрафу або подати заяву про відшкодування збитків. |
| 5. Помилки в даних орендаря | Будь-яка помилка в ΑΑΔΕ призводить до втрати виплат або неможливості отримати соціальну підтримку. |
5. Повний перелік того, що повинен зберігати орендар
- Копія договору від власника з номером протоколу ΑΑΔΕ.
- Підтвердження банківських платежів – обов’язкові з 2026 року.
- Електронні повідомлення ΑΑΔΕ про реєстрацію договору.
- Листування з власником про дату з’їзду (щоб уникнути суперечок).
- Квитанції на оплату комунальних послугякщо вони зареєстровані на орендаря.
Ця пам’ятка охоплює всі практичні питання для орендарів в рамках нової трирічної пільги.
More Stories
Як отримати максимальну знижку на ΕΝΦΙΑ-2026: страхування, терміни та підводні камені написані дрібним шрифтом
Як обробити оренду та уникнути пропущених термінів
Перевірки з сантехніки та перукаря – можуть враховувати податки