Нерухомість: пастки та можливості для покупців

Купівля нерухомості Обертає ризики для покупця. Це пов’язано з тим, що, на перший погляд, Вигідна транзакція може виявитися пасткоюі після покупки може бути ваша нерухомість Неможливо для будівництва, легалізації або передачі власності…

Допустимі параметри розвитку – Тільки частина даних, які потрібно перевірити.

Крім того, потенційний покупець повинен врахувати, що зміни містобудування є частими та численними в Греції, і дані відрізняються залежно від того, чи знаходиться нерухомість у цьому районі із затвердженим планом розвитку чи поза ним.

Належна реєстрація в Toτηmaτολόγιο (кадастр), не класифікований як ліс/сільськогосподарський майданчик Для земельних ділянок поза планом розвитку, нинішні види землекористування, допустимі будівлі розвитку – це лише деякі аспекти, які слід перевірити під час юридичної та технічної перевірки до завершення придбання нерухомості.

“Афінські новини” За сприяння представника компанії Греція Домашня інвестиція Джордж Іосіфідіс представляє після 15 питань і відповідає на всю необхідну інформацію про чеки, які повинні передувати придбання нерухомості, щоб покупець не стикався з проблемами і не втрачав своїх грошей.

15 питань та відповідей про перевірку нерухомості перед покупкою

1. Що потрібно перевірити в khτηmatology? (Кадастр) Необхідно перевірити реєстраційні аркуші. Ця перевірка проводиться в електронній формі і абсолютно обов’язкова.
2. Чому це важливо? Тому що у відповідних кадастральних аркушах чи навіть у дуже багато випадків) помилок у відповідних кадастральних аркушах або навіть, коли нерухомість була помилково або через необережність Кадастрв результаті якого він відображається як “з невідомим власником”.
3. Що робити далі? Залежно від ситуації, для потенційного покупця надзвичайно важливо повідомити про можливі помилки, і тоді необхідно провести всі необхідні процедури для їх виправлення. Наприклад, виправлення очевидних помилок або коригування геометричних даних тощо. Все це слід зробити перед завершенням транзакції купівлі та продажу.
4. Що перевіряється в лісових картках? Ця перевірка проводиться, якщо майно знаходиться поза затвердженим планом будівництва. Таким чином, для того, щоб з’ясувати, чи є нерухомість лісовим господарством, необхідно перевірити затверджену лісову карту регіону, щоб визначити, чи нерухомість включена до неї та класифікується як ліс.
5. Що робити, якщо нерухомість класифікується як ліс та апеляція? У цьому випадку потенційний покупець повинен чекати рішення Επιτροπή ε DIDέτασης Δασικών αντιρήσεων (Комісія для розгляду закликів лісу)який визначатиме характер сайту.
6. Чому технічна перевірка така важлива? Це надзвичайно важливо, оскільки захищає покупця від невдалої та невигідної придбання об’єкта, який порушує стандарти містобудування, небезпечні або непридатні для нібито використання. Крім того, він захищає від можливого тягаря прихованих поточних чи майбутніх фінансових зобов’язань перед державою.
7. Приклад технічної проблеми? Покупець може захотіти побудувати або змінити мету нерухомості для розміщення професійної майстерні, яка заборонена в цій галузі. Тому потрібно дістатися Πολεοδομία (містобудування) Сертифікат існуючих типів землекористування.
8. Що ще включає технічна перевірка? Він включає перевірку всіх даних про містобудування: коефіцієнт будівлі, допустимий відсоток покриття, допустима висота, а також наявність спеціальних положень, таких як обов’язкова присутність переднього двору або галереї, обов’язковий дах тощо.
9. Чому ці фактори важливі? Тому що вони можуть бути вирішальними для зони розвитку, яку хоче побудувати покупець. Наприклад, кутовий майданчик з обов’язковим переднім двором з обох боків має меншу зону покриття, і тому думка інженера має ключове значення.
10. Що ще перевіряється в процесі? Слід перевірити, чи знаходиться регіон, де нерухомість розташована в процесі зміни умов розвитку, чи є привабливість у Συμβούλιο της επικρατείας (Державна рада)Що може бути перешкодою для майбутнього розвитку.
11. Які додаткові аспекти повинен перевіряти інженер покупця?
    • Законність містобудування будівлі (перевірка дозволу на будівництво, плани, заявки на зміну цілі тощо).
    • Відповідність затверджених планів з поточною державою та можливістю призупинення дозволів на видачу.
    • Законність розширень до нерухомості (комори, паркувальні місця тощо).
    • Пошук нерухомості в цьому районі з планом розвитку або поза нею, її придатністю та умовами будівництва.
12. Що перевіряється, чи нерухомість у цьому районі з планом розвитку? Перевіряється, чи план – старий (до 1983 р.), АБО розширюється Ν. 1337/1983і чи затверджується акт застосування та наявність спеціальних указів із умовами розробки.
13. Що перевіряється на ділянки поза планом розвитку? Перевіряється, чи дорога визнана громадськістю, придатністю та боргом за внесками, а також відвідування Πολεοδομία (контроль міського планування) Для уточнення.
14. Що перевіряється, чи нерухомість за межами зони плану будівлі? Відповідність відсутності планів розширення, класифікація ділянки (ліс, біотоп, археологія тощо) та наявність плану головного розвитку перевіряються.
15. Яка роль електронного паспорта будівлі? Необхідно перед підписанням договору, дозволяє визначити несанкціоновані будівлі та запобігти майбутньому блокування передачі власності.

Source link