“Big Brother” приходить на ринок нерухомості Греції

Зображення створено ІІ

Прочитані дні залишилися до введення в експлуатацію нової державної платформи, яка відображатиме поточні ціни на нерухомість.

Мета, як стверджують представники уряду, підвищити прозорість ринку та домогтися раціоналізації цін, оскільки вони зазначають, що в країні спостерігається проблема фіктивних цін. Відповідний проект буде реалізовано Міністерством цифрового управління при співпраці з AADE. Влада також прагнутиме фіксувати реальні ціни на оренду нерухомості на відповідній платформі.

Створення платформи

Ця платформа – на першому етапі з ринковою ціною – буде активована у 2025 році. За допомогою штучного інтелекту збиратимуться та аналізуватимуться дані з різних джерел, таких як договори про передачу майна, оголошення про продаж, а також дані податкового управління та земельного кадастру.

Зазначається, що платформа відображатиме не дані платників податків, а лише характеристики нерухомості (тип, вартість, вік та площа), а також ціну продажу або пізніше орендну плату. Таким чином зацікавлені покупці або орендарі зможуть побачити договірні ціни та порівняти їх із цінами, зазначеними в оголошеннях та у агентів з нерухомості.

Ціль – раціоналізувати ціни

Державний міністр Акіс Скерцос, виступаючи перед ERT, сказав, що за допомогою платформи «буде надано можливість розміщувати контракти, укладені або купівлю, чи оренду, анонімізовані, очевидно, у кожному районі, у кожному регіоні, у кожному місті країни».

“Є, – сказав він – номінальна ціна, яка з'являється на сайтах, що займаються просуванням оголошень, але реальна ціна нижча. Таким чином, створюється штучне уявлення про ціни, що існують на ринку, без кінцевого розуміння того, де орендодавець домовляється з орендарем. Ця платформа, де дані існують у ADA, допоможе значно спростити процес. Це мета на 2025 рік».

Слід зазначити, що ціни на житло зараз далекі від історичного максимуму 2008 року. “Зараз спостерігається вибухове зростання попиту на оренду та купівлю житла, а об'єктів не вистачає. Це, поряд із тиском туризму та короткострокової оренди, веде до зростання цін. І справді, у багатьох районах, особливо в міських центрах та туристичних зонах, ціни зараз надмірно високі, що ускладнює пошук житла, особливо для молодих людей, які не мають власного житла», – сказав він.

Майже 70-відсоткове зростання цін на нерухомість за сім років

Було зазначено, що на основі індексу цін на квартири Банку Греції, З 2017 року ціни на продаж нерухомості зросли на 69,2%. Аналогічно розвивається та орендна плата. За оцінками Банку Греції, ціни – принаймні у короткостроковій перспективі – продовжать тенденцію до зростання.

У звіті проблема, яка привела у відчай орендарів та тих, хто зацікавлений у купівлі житла, пояснюється високим попитом з-за кордону, який стимулює експлуатацію житлової нерухомості для короткострокової оренди (типу Airbnb), відходом багатьох квартир з ринку через безповоротні кредити, а також млявою активністю будівельного сектора протягом тривалого періоду часу.

Source link