Штрафи до 40 000 євро за нові об'єкти для Airbnb у центрі Афін

Новий податковий законопроект передбачає суворі штрафи для тих, хто ігнорує постанову, забороняє видачу нових дозволів на короткострокову оренду житла типу Airbnb в центрі Афін на весь 2025 рік.

Ті, хто буде виявлений через Реєстр короткострокової оренди або за даними, відправленими до AADE цифровими платформами Airbnb, Booking та Expedia Group/VRBO, або ті, хто буде виявлений після перехресних перевірок та аудитів AADE, мають заплатити штраф у розмірі 50% від свого обороту, при цьому мінімальна сума становитиме 20 000 євро. Якщо вони повторно вчинять таке ж порушення, штраф становитиме 50% від їхнього обороту до цього моменту, а мінімальна сума – 40 000 євро.

Зокрема, законопроект передбачає «призупинення продажу нових будинків» для короткострокової оренди в 1-й, 2-й та 3-й громадах муніципалітету Афін на один рік, з 1 січня по 31 грудня 2025 року. Протягом цього періоду не дозволяється реєструвати нові об'єкти нерухомості у реєстрі короткострокового житла для цих районів:

• У разі недотримання закону передбачено штраф у розмірі 50% прибутку від короткострокової оренди, мінімальний розмір якого становить 20 000 євро.
• У разі повторного порушення протягом одного і того ж податкового року штраф дорівнюватиме сумі отриманої орендної плати, щонайменше 40 000 євро.

Нагадаємо, що, згідно із законодавством, оренда житла типу Airbnb реєструється в Реєстрі короткострокової оренди таким чином:

• “Декларації про короткострокове проживання” подаються до 20 числа місяця, наступного за датою виїзду орендаря з об'єкта.
• Зміни до «Декларації про короткострокове проживання» можуть бути внесені до 28 лютого року подання декларації про доходи до завершення складання реєстру.
• У разі розірвання договору оренди, якщо орендар повинен виплатити суму відповідно до політики розірвання договору, первісна декларація має бути подана до 20 числа місяця, що настає за розірванням договору.
• Реєстр короткострокової нерухомості має бути завершений не пізніше 28 лютого року подання декларації про доходи.

Ще одне положення законопроекту передбачає, що ті, хто вилучає нерухомість із короткострокової оренди та надає її у довгострокову оренду, буде звільнено від сплати прибуткового податку на 3 роки. Цей захід також поширюється на тих, хто відкриває закриті об'єкти нерухомості та надає їх для традиційної оренди.

Зокрема, законопроект передбачає звільнення від прибуткового податку на 3 роки для здачі в оренду нерухомості, яка раніше була оголошена порожньою або здана в короткострокову оренду. Умови включають:

1. Житлова нерухомість площею до 120 кв.
2. Договори тривалістю не менше трьох років, укладені в період з 8 вересня 2024 року до 31 грудня 2025 року,
3. Житлова нерухомість, яка у 2022, 2023 та 2024 роках (або у 2025 році, якщо договір оренди буде укладено в цей час) була оголошена порожньою (форма E2) або не була оголошена орендованою, основною чи вторинною резиденцією орендодавців, а також власником чи об'єктом безоплатного користування (форми E1 та E2), або було виділено виключно для короткострокової оренди із заявою про укладення договору оренди до податкової інспекції.

Зрештою, ще одне становище подвоює зниження ENFIA з 2025 року (з 10% до 20%) для резиденцій фізичних осіб із оподатковуваною вартістю до 500 000 євро, які застраховані на випадок стихійного лиха (пожежа, землетрус, повінь).

Необхідною умовою для отримання знижки є те, що страховка має бути оформлена за попередній рік та тривати не менше 3 місяців. Якщо страховка триває менше ніж рік, знижка коригується пропорційно.

Source link