Змінюється спосіб розрахунку оцінки нерухомості – що потрібно знати

У новому податковому законопроекті, який винесено на громадське обговорення, включено інформаційну систему, яка автоматично коригуватиме кадастрові вартості нерухомості відповідно до рівнів ринкових цін.

Система очікується до запуску у 2025 році, коли також буде проведено цільові коригування у 12 муніципалітетах, які подали скарги. Протягом того ж року кадастрову систему буде розширено на 2,167 районів по всій країні. Все це буде враховано у новій системі, яка визначатиме кадастрові вартості нерухомості.

Центральним елементом нової системи є повна цифровізація всієї інформації щодо характеристик нерухомості, від розташування та площі до інфраструктури та комерційної привабливості кожного району. Всі дані будуть інтегровані в єдину платформу, де бази даних державного сектору взаємодіятимуть, надаючи повну інформацію про кожен район.

Податковий законопроект, винесений на громадське обговорення, передбачає модернізацію платформи valuemaps.gov.gr, яка стане центральним інформаційним вузлом для кадастрових цін нерухомості. Вона функціонуватиме як офіційна цифрова реєстрація Міністерства національної економіки та фінансів для визначення кадастрових цін.

На платформі відображатимуться карти та дані, такі як ціни по зонах, коефіцієнти збільшення та зменшення, а також таблиці та розрахунки вартості нерухомості. Дані регулярно оновлюватимуться і перевірятимуться на достовірність. Крім того, користувачі зможуть бачити ціни на нерухомість і мати доступ до докладних географічних карт, що відображають зони системи Α.Π.Α.Α.

Платформа включатиме функції розрахунку кадастрової вартості нерухомості, а містобудівні дані муніципалітетів постійно оновлюватимуться через спеціальний геопросторовий додаток «Оновлення містобудівних даних ΑΠΑΑ від муніципалітетів». План уряду включає таке:

1.Створення бази даних про нерухомість: мета полягає у зборі даних з різних джерел, таких як державні служби (наприклад, кадастр, АΑΔΕ) та відкриті дані. У базі будуть включені ціни контрактів, орендні вартості, характеристики нерухомості (наприклад, використання землі, близькість до цікавих місць) та інша інформація, що впливає вартість нерухомості.

2. Комплексна геоінформаційна система масової оцінки вартості нерухомості (CAMA): це багатофункціональна інформаційна система, яка буде встановлена ​​у Генеральному секретаріаті економічної політики та дозволить проводити масову оцінку вартості нерухомості для державного та приватного секторів прозорим інституційно закріпленим чином. Система буде заснована на методології Computer Assisted Mass Appraisal (CAMA) і включатиме інтерактивні карти з можливістю введення та управління даними, щоб користувачі могли бачити інформацію про ймовірну вартість нерухомості, її місцезнаходження та іншу відповідну інформацію.

Система також надаватиме послуги третім системам та установам, і буде здатна генерувати статистичні дані, пропонуючи корисну інформацію на ринку нерухомості.

Source link