Греція: понад 900 тисяч "закритих" об'єктів нерухомості

У Греції понад 900 тисяч об'єктів нерухомості не використовуються та закриті. На половину з них накладено арешт через борги.

Ця оцінка озвучена на конференції Асоціації ріелторів Афіни-Аттики, де представники галузі висловили сумніви щодо ефективності урядових житлових заходів. Космас Теодорідіс, генеральний секретар асоціації та президент Європейського союзу ріелторів, заявив, що близько 500 000 об'єктів нерухомості або очікують на спадкування (їх спадкоємець невідомий або не знайдений, або не прийняв спадщину), або є результатом часткової відмови від спадщини.

Крім того 400 тисяч об'єктів нерухомості заарештовано банками через борги. Крім того, щорічно від 60 000 до 120 000 будинків стають непридатними для проживання через свою ветхість, що становить приблизно від 1% до 2% будівельного фонду країни..

Як зазначається, значна частина об'єктів житла має «невідомих спадкоємців» (або тих, хто відмовляється вступати у права спадкування), і перебуває у провінції (селах та селах). На думку генерального секретаря Асоціації ріелторів, це явище безпосередньо пов'язане із занедбанням грецького села і посилює житлову проблему, оскільки у двох великих міських центрах спостерігається надмірна концентрація населення.

Ще одна проблема, на думку представників брокерів, полягає в тому, що до сьогодні грецька держава так і не провела точний облік належної йому власності, що перешкоджає її оптимальному використанню та управлінню. Наприклад, брокери повідомляють, що не існує органу, який займався б спадщиною Громадян, і відповідав би за продаж або здачу в оренду успадкованих об'єктів (що значно б “розв'язало руки” громадянам, які часто не розуміють, що їм робити зі “щастям”, що звалилося на голову).

Багато тисяч закритих об'єктів нерухомості є результатом арешту або не використовуються через юридичні суперечки, які можуть тривати багато років через судові зволікання, додав президент асоціації ріелторів. Він висловив стурбованість тим, що нова програма «Мій дім 2» (як це сталося з «Мій дім 1») може створити перекоси через різке збільшення попиту на покупку житлаякщо відбудеться відповідного розширення житлового фонду.

Він побоюється, що це призведе до чергового підвищення цінскасувавши вигоди бенефіціарів від отримання пільгового кредиту Іншими словами, молодих і не дуже громадян (осіб до 50 років), які зуміли приєднатися до програми «Мій дім 2», не врятують навіть “економічні кредити”, оскільки за нерухомість їм доведеться платити ще більшу ціну в порівнянні з сьогоднішнім днем.

Середня ціна нерухомості у великих міських центрах, таких як Афіни та Салоніки, вже досягла високих рівнів.. Згідно з останніми даними Spitogatos за третій квартал 2024 року, ціни в Афінах починаються від 1900 євро за квадратний метр (західні передмістя) і злітають до більш ніж 3800 євро за квадратний метр (південні передмістя). Найвищий річний приріст відзначений у Піреї (понад 27%) та у східних передмістях (11,4%).

Аналогічна ситуація спостерігається і в Салоніках, де щорічне зростання становить від 9,5 до 13,5%, а середня ціна нерухомості в районах Салоників становить 2400 євро за квадратний метр (зростання на 10,9%).

Навпаки, Янніс Ревітіс, почесний президент Асоціації ріелторів, стверджує, що середня ціна продажу будинку в регіоні становить 600-700 євро за квадратний метр. Він стверджує, що житлова криза — це проблема урбанізації, тобто концентрації 50% населення країни в Аттиці, що обмежує відсоток порожніх будинків по відношенню до попиту, що також піднімає ціни.. Як рішення він запропонував збільшити доходи та створити робочі місця у селах та селах.

Президент Всегрецької федерації власників нерухомості висловив занепокоєння щодо сформованої ситуації негативної обстановки у сфері оренди житла. Житлова криза викликала недовіру орендодавців, які побоюються, що мешканці заселившись можуть не платити, а ось виселити їх – “великий головний біль”.

Він також зазначив, що однією з причин зростання порожніх площ є старіння житлового фонду. Приблизно кожен другий будинок збудований у 1960-70-х роках, і оскільки ремонт потребує значних фінансових вкладень, багато з цих об'єктів нерухомості виведені з обігу і просто десятиліттями стоять закритими.

Source link