Енергетичний клас житла визначає ціну на нерухомість

Останніми роками ринок нерухомості стає дедалі чутливішим до класу енергоспоживання.

Це пов'язано з тим, що європейські директиви, грецьке законодавство та програми підтримки, такі як Εξοικονομώ, зробили енергетичний клас центральним елементом в оцінці комерційних показників нерухомості.

Згідно з останніми даними індексу цін SPI, в Афінах та передмістях спостерігається значне зростання цін на будинки з високим енергетичним класом (мінімальним споживанням електроенергії, що покривається ВІЕ). У південних передмістях Афін найвища середня ціна на такі будинки становить 4636 євро за квадратний метр, а найнижча — у східному передмісті, де також відзначено найбільше зростання цін з 2021 року до теперішнього часу — 52,4%.

У будинках середнього енергетичного класу (C, D, E) найвища середня ціна, що запитується спостерігається у південних передмістях — 3133 євро за квадратний метр, а найнижча — у західних передмістях, де також спостерігається найбільше зростання цін у порівнянні з будинками середнього енергетичного класу з 2021 року — 28,3%.

Що стосується купівлі житла низького енергетичного класу (F, G) в Афінах і передмістях, то найнижча середня ціна, що запитується – 1429 євро за квадратний метр – зафіксована в західному передмістіа сама висока – у північному, 2514 євро за квадратний метр. З 2021 року по сьогодні відзначається високе зростання (29,9%) середньої запитуваної ціни на енергозберігаюче житло в західному передмісті, тоді як з погляду річної зміни цін минулого року спостерігалося зростання на 11,1% у східному передмісті, а також в центрі Афін для будинків із низьким енергоспоживанням.

У південному передмісті Афін найвища середня ціна оренди для будинків з високим енергетичним класомтобто A +, A, B +, B досягає 15,3 євро за квадратний метр, а найнижча зафіксована в західних передмістях – 8,9 євро за квадратний метр. Вражаюче збільшення на 36,0% медіаної ціни оренди енергоефективних будинків у південних передмістях, що запитується, в період з 2021 по 2024 рік.

У будинках середнього енергетичного класу (C, D, E) найвища середня ціна оренди у південному передмісті сягає 12,0 євро за квадратний метр, а найнижча – у західному передмісті, 8,1 євро за квадратний метр. Примітним є зростання вартості оренди будинків середнього енергетичного класу у східних районах Афін, де ціни з 2021 року наразі підскочили на 28,2%.

У північному передмісті найвища середня ціна оренди, що запитується, — 10,9 євро за квадратний метр, тоді як західне передмістя залишається найбільш економічним варіантом — 8,0 євро за квадратний метр. У східному передмісті спостерігалося найбільше зростання середньої вартості оренди енергозберігаючого житла: загальне зростання склало 38,2% з 2021 по 2024 рік. Зокрема лише у 2023–2024 роках зростання становило 19,9%.

У південному передмісті Афін зосереджено понад 40% будинків високого енергетичного класу, доступних для продажу, за ними йдуть північні передмістя та центр. Житло середнього енергетичного класу більш рівномірно розподілено у південному, північному передмісті тощо. буд. У центрі міста, соціальній та його західних і східних передмістях кількість пропозицій менше. 50% будинків з низьким енергоспоживанням розташовано в центрі Афін, потім йдуть південні та західні передмістя.

У 2024 році в північних та південних передмістях Афін, а також у центрі буде здано понад 85% будинків з високим енергетичним класом (А+, А, В+, В). При цьому південні передмістя володітимуть понад 40% будинків. За кількістю будинків середнього енергетичного класу лідирують південні передмістя, потім слідує центр Афін. У центрі Афін зосереджено понад 40% будинків із низьким енергетичним класом (F та G).

Source link