Airbnb: у 2025 році будуть радикальні зміни у сфері короткострокової оренди

В умовах гострої житлової кризи на ринку короткострокової оренди, відомому як Airbnb, будуть значні зміни.

Уряд вирішив запровадити нові правила, які мають максимально узгодити зобов'язання орендодавців та власників готельних номерів чи кімнат, а також обмежити надмірну пропозицію, стимулюючи цим ринок довгострокової оренди. Ці зміни відбуваються на тлі зниження орендної плати за нерухомість та стрімкого зростання цінспричинених швидким і найчастіше нерегульованим поширенням короткострокової оренди.

Airbnb: що говорять про урядові правила короткострокової оренди
На думку уряду та відповідних міністерств, нові правила спрямовані на відновлення балансу на ринку нерухомостіпідтримуючи довгострокову оренду, підвищуючи безпеку та якість короткострокового розміщення. Варто зазначити, що раніше вже були вжито заходів по зрівнюванню податкового режиму керівників нерухомістю, що здаються у короткострокову оренду, коїться з іншими формами оренди житла.

В рамках цих ініціатив запроваджуються суворіші правила ліцензування та експлуатації об'єктів короткострокової орендиа також суттєві стимули для орендодавців, які вирішили перейти на довгострокову оренду. Ці ініціативи, хоч і очікуються з нетерпінням, повинні вирішити проблему зростаючого тиску на ринок житла та забезпечити стійке вирішення кризи, яка торкнулася багатьох домогосподарств.

Близько 12 000-15 000 об'єктів нерухомості повернуться на традиційний ринок оренди
Незважаючи на високі очікування, учасники ринку нерухомості вважають, що нові правила вплинуть лише обмежений вплив на загальну житлову кризу. Хоча урядові стимули для орендодавців переводити свою нерухомість із короткострокової у довгострокову оренду посилені, за оцінками, лише 10% об'єктів нерухомості перейдуть на довгостроковий ринок, принаймні так стверджують представники галузі.

Враховуючи, що кількість Airbnb у Греції наближається до 120 000, це означає, що приблизно 12 000-15 000 об'єктів нерухомості повернуться на традиційний ринок оренди.

Згідно з заявами уряду на 88-й Міжнародній виставці в Салоніках (TIF), а також їх спеціалізації відповідними міністерствами, нові механізми включають значні зміни, які можуть призвести до перемоги або поразки в залежності від обраного шляху. Ці дії включають:

1. Обмеження нової короткострокової аренды. З 1 січня 2025 року буде тимчасово призупинено видачу нових дозволів на короткострокову оренду в певних районах Афін, таких як центр міста, Паграті та Нео Космос, на строк не менше одного року з можливістю продовження.
2. Стимули для довгострокової оренди. Орендодавці, які переводять свою нерухомість із короткострокової у довгострокову оренду, будуть звільнені від прибуткового податку на три роки. Цей захід стосується виключно власності фізичних осіб, а не підприємств. Передбачувана втрата доходів держави становитиме близько 3 мільйонів євро у 2025 році та 13 мільйонів євро на рік у 2026–2028 роках.
3. Суворі стандарти короткострокової оренди. До приміщень, що здаються в короткострокову оренду, будуть пред'являтися суворі мінімальні вимоги до їх експлуатації, включаючи встановлення мінімальної площі, заборону використання підземних приміщень, обов'язкову пожежну безпеку та сертифікацію безпеки фахівцями. Ці специфікації також включають сертифікацію відповідальності, встановлення систем безпеки, систем пожежогасіння, детекторів диму та регулярну дезінфекцію приміщень перед кожною новою орендою.
4. Суворіші вимоги до багатоквартирних будинків. У багатоквартирних будинках ліфт має бути сертифікований для комерційного використання, а також буде накладено обмеження на кількість доступних приміщень, які можуть бути надані для короткострокової оренди.

Очікується, що нові правила набудуть чинності до початку літнього сезону 2025 року. Вони встановлять нові стандарти короткострокової оренди у Греції та створять більш збалансований та безпечніший ринок. Хоча ці зміни спрямовані на покращення якості житла та посилення довгострокової оренди, їхній остаточний вплив на житлову кризу залежатиме від того, наскільки ефективно вони будуть реалізовані, і наскільки швидко ринок адаптується до нових умов.

Source link