Нерухомість: все, що потрібно знати про володіння будинком. Коли орендодавець може "виселити" орендаря

Відповідно до чинного законодавства право власності на будинок не є підставою для розірвання договору оренди основного житла. Фактично мінімальний термін оренди нерухомості становить три роки, навіть якщо у договорі оренди вказано менший термін.

Однак виселення малоймовірне, крім однієї з таких серйозних причин:

1. Якщо орендар перестає сплачувати оренду;
2. Якщо орендар змінив порядок використання приміщення.

У решті випадків – навіть якщо власник бажає використовувати приміщення для приватного проживання – чинне законодавство є досить суворим.

Воно передбачає, що таке може статися тільки в тому випадку, якщо власник хоче використовувати нерухомість для комерційного житла для себе або члена своєї сім'ї – і це за умови, що в тому ж місті або в передмісті немає іншого приватного приміщення, що відповідає вимогам своєї професійної діяльності.

Фактично в цьому випадку йому, можливо, доведеться виплатити орендарю суму як компенсацію. Крім того, якщо власник претендує на володіння нерухомістю і зрештою не використовує її з цієї причини, він швидше за все виплатить додаткову компенсацію.

Згідно з чинним законодавством, заселення власником не є підставою для припинення оренди ОСНОВНОГО житла, оскільки Закон 1703/1987, який передбачав це як юридичну підставу для припинення оренди, перестав діяти, з урахуванням п. 1 статті 2 Закону 1703/198 наступним чином:

“У разі використання орендованого приміщення для основного проживання або для змішаного використання (проживання та бізнес), якщо орендодавець або власник орендованого приміщення, їх чоловік чи дитина не мають у приватній власності приміщення у тому самому місті або в його передмісті, відповідального потребам його професійної діяльності, орендодавець або власник може розірвати договір оренди та вимагати повернення приміщення, що орендується, у приватне користування після закінчення договірного терміну оренди, але не раніше, ніж за три роки з початку оренди.

Необхідними умовами для розірвання договору є намір та можливість володіти орендованим майном. У цьому випадку наслідки розірвання договору набирають чинності після закінчення шести (6) місяців з дати його вручення орендарю. В усьому іншому застосовуються положення цього закону про володіння нерухомістю.

Source link